Gerçekler İkamet Gayrimenkul Değerleme Hakkında

Değerleme, ev satın alım sürecinin önemli bir parçasıdır. Bir gayrimenkul değerlendirmesi, bir mülkün piyasa değerini - açık ve rekabetçi bir emlak piyasasında teklif edilmesi halinde muhtemel satış fiyatını ortaya koyar. Kredi verenler, yeni evlerini ipotek için güvenlik olarak kullandıklarında değerleme istemektedir. Bir değerlendirme, mülkün en azından borç verme miktarı için satacağı güvenceyi borç veren kişiye verir.

Karşılaştırmalı bir piyasa analizi veya CMA'yi bir değerlendirme ile karıştırmayınız. Bir CMA, birden fazla liste hizmetine veya MLS'e girilen verilere dayanan bir satış raporudur. Emlakçılar, müşterilerinin gerçekçi soran ve teklif fiyatlarını belirlemelerine yardımcı olmak için CMA'ları kullanmaktadır. Değerleme, lisanslı değerleme uzmanları tarafından derlenen detaylı raporlardır. Bir borçlanma aracı, borcunu ödünç vermeye karar verirken tek bir değerleme raporunu değerlendirir.

Değerleme aynı zamanda bir ev teftişi olarak değil. Ev müfettişleri aletleri ve prizleri test eder, sıhhi tesisatı kontrol eder ve bir evin ısıtma ve soğutma sisteminin çalıştığını onaylar. Bu bilgiler alıcıya geçmeden önce alıcı tarafından bilinmesi yararlıdır. Bununla birlikte, bir değerleme uzmanı yalnızca bir eve değer biçmekle ilgilidir.

Değerleme ve Değerleme Hakkı Hakkında

• Değerleme uzmanları lisans dersi ve staj saatlerini tamamladıktan sonra devletlerce lisanslanır.
• Değerleme uzmanı, işlemde yer alan herhangi bir şahsa maddi ya da başka bir bağ bulunmayan tarafsız üçüncü bir taraf olmalı.

• Değerlenmekte olan mülke mülkiyet hakkı denir.
• Bazı durumlarda, alıcı kredi başvurusu sırasında değerlendirme için ödeme yapar. Bazen ekspertiz ücreti uzlaştırma tablosuna eklenir ve kapanış masasında ödenir.

Konut İnceleme Raporunda Neler Görüyorsunuz?

Değerleme, bir mülkün bir değerlendiricinin yerinde değerlendirilmesine ve satış verilerinin değerlendirilmesine dayanan çok detaylı raporlardır.

Aşağıdakileri içeren birkaç şey:

• İlgili mülklerle ilgili ayrıntılar ve benzer özelliklerin yan yana karşılaştırmaları.
• Bölgedeki genel emlak piyasasının değerlendirilmesi.
• Değerleme kuruluşunun mülkiyetin değerine zararlı olduğunu düşündüğü konulardaki açıklamalara (mülke kötü erişim gibi).
• Ciddi derecede kusurlu özelliklere dair, örneğin çökmekte olan bir vakıf gibi gösterimler.
• Mülkün ortalama satış süresinin tahmini.
• Evin bulunduğu alan türü, örneğin, sadece gelişme ya da tek başına bir dönüm.

Konut İnceleme Yöntemleri

Konutlarda kullanılan iki genel değerlendirme yöntemi vardır:

Satış Karşılaştırması Yaklaşımı

Değerleme şirketi, bir konunun mülkün pazar değerini, bölgede satılan benzer özelliklerle karşılaştırarak tahmin eder.Kullanılan özelliklere karşılaştırılabilir denir. Hiçbir iki özellik birbirine benzemez; bu nedenle değerleme uzmanı özelliklerini konu mülkiyetiyle karşılaştırmalı ve özelliklerinin konu mülkiyetiyle uyumlu olması için düzenlemeler yapmalıdır. Sonuç, söz konusu mülkiyetle aynı bileşenleri kullandıysa, karşılaştırılabilir mülklerin satılacağı fiyatı gösteren bir rakamdır.

Maliyet yaklaşımı

Maliyet yaklaşımı, inşa masraflarının bilindiği yeni özellikler için çok yararlıdır.

Değerleme, yapının tahrip edilmesi durumunda yapının değiştirilmesi için ne kadar maliyeteceğini tahmin eder.

Peki değer biçmenin anlamı nedir?

Bir konut satın alanın ilk mortgage onayı erken yapılır, ancak nihai onay genellikle tatmin edici bir değerlendirmeye bağlıdır. Borç veren, yatırımın alıcı tarafından kredinin temerrüde düşmesi halinde karşılanacağından emin olmak istiyor. Mülkiyet satış fiyatından düşük olarak değerlendirilirse, kredi reddedilebilir, ancak bunun geçmesi gereken tek engel değildir. Değerlemelerde not edilen diğer kırmızı bayraklar şunları içerir:

• Piyasadaki tahmini süre alan ortalamasının üzerindedir.
• Mülkiyet girişi özel, paylaşılan bir yoldan yapılır. Borç veren, bakımı tüm taraflarca paylaşıldığını doğrulayarak yol kullanan herkes tarafından imzalanmış bir yol bakım anlaşması isteyebilir.

Bunlar, ev satın alımını engelleyebilecek değerlendirme sonuçlarının sadece birkaç örneğidir.

Kredi verenler, bir mülkün bir konut kredisi için güvenlik olarak uygun olup olmadığını belirlemeden önce değerlendirme işlemlerini dikkatlice incelemektedir.

Düşük Değerleme

Değerleme düşükse, panik yapmayın çünkü anlaşmanın yapılabilmesi için atabileceğin adımlar vardır. Değerlendirme diğer sorunları açığa çıkarırsa, birçok sorunun düzeltilebilir olduğunu unutmayın. Serin tutun ve sorunlarınıza birer birer adım atın.