Emlak Alımı İçin Sert Para Kredisi Nasıl Kullanılır

Mükemmel yatırım mülkünü bulmak için uzun ve zor aradınız. Sorun, mülk kötü bir durumda olduğu için, hiçbir banka üzerinde ipotek vereceğini düşünmüyor. Zor para kredisini girin. Bir sabit para kredisinin ne olduğunu ve bir mülk yatırımcısının fayda ve risklerini öğrenin.

Sert Para Kredisi Nedir?

Diğer herhangi bir kredi gibi, bir sabit para kredisi, bir borç verene ödünç para toplamıdır.

Kredinin şartları borçlunun ve borç veren arasındaki sözleşmeye bağlı olarak değişecektir.

Borçlu parayı alırken, borç verene borcunu ödeyene kadar aylık faiz ödemesi yapılır. Borç veren, krediyi işleme koymak için genellikle borçluya bir defaya mahsus olmak üzere bir kez ücret talep edecektir.

Bir sabit para kredisi, satın alınan mülk olan fiziksel varlık tarafından desteklenir. Daha geleneksel krediler, borç alanın kredi notuna dayanmaktadır.

Sabit Para Kredisi Nereden Alınır?

Sert para kredileri, bireysel yatırımcılardan veya bir yatırımcı grubundan edinilebilir.

Kimler Sert Para Kredisine İhtiyacınız Var?

Sabit para kredileri, gayrimenkul yatırımlarında yaygın olarak kullanılmaktadır. Bankalar ve diğer finansal kuruluşlar gibi geleneksel kredi verenler, riskli yatırımlar için rahat borç vermemektedir. Daha çok kredi geri ödemelerinin muhtemel olduğu düşünülen istikrarlı yatırımlarla ilgileniyorlar.

Dolayısıyla, bir yatırımcı sıkıntılı bir mülk satın almak istiyorsa, finansman bulma konusunda sınırlı seçenekleri vardır. Bir bağırsak rehabilitasyon veya hızlı bir mülkiyet yapmak isteyen gayrimenkul yatırımcıları yaygın olarak zor para kredileri kullanıyorlar.

Gelir mülkleri satın alan diğer gayrimenkul yatırımcıları, mülkleri istikrara kavuşturuncaya kadar başlangıçta bir sabit para kredisi kullanabilirler.

Mülk istikrara kavuştuğunda, bu yatırımcılar daha düşük faiz oranıyla daha geleneksel bir ipotek temin edecek ve yüksek faizli sabit para kredisini ödeyecek.

Sert para kredileri, zayıf bir kredi puanı nedeniyle bir bankadan ipotek alamayan kişiler tarafından da kullanılmaktadır. Zayıf krediye sahip olabilirler, ancak sabit para kredi veren kuruluşun kredi vermeyi düşünmesi için mülklerinde yeterince sermayeye sahip olabilirler. Bu senaryo, bir mülk üzerinde tasarrufla karşı karşıya kaldığında görülebilir.

Sabit Para Kredisinin Faydaları

Bir gayrimenkul yatırımcısının sert para kredisi alabilmesinin dört nedeni vardır:

1. Hızlı İşlem: Tek bir bireysel kredi kuruluşuyla veya küçük bir kredi verenler grubu ile çalıştıkça, atlamak için daha az halka var. Zor para kredileri, kredi puanınız veya sahip olduğunuz borcunuzla ilgilenmiyor.

Mülkiyet, krediyi destekleyen varlık olduğundan, mülkte ne kadar çok değer gördükleri ile ilgileniyorlar.Borç verene bağlı olarak, birkaç gün veya birkaç hafta içinde krediniz olabilir. Daha geleneksel bir ipotek sağlamak için bir ila üç ay sürebilir.

2. Daha Fazla Ödünç Alabilirsiniz: Geleneksel bir ipotek ile, satın alma fiyatının en az yüzde 5'ini indirmeniz gerekir.

Bankalar, satın alma fiyatının yüzde 20'sini ödemeyi tercih ederler; bu genellikle size daha iyi kredi koşulları verir. Yüzde 20'den daha düşük bir oranda indirim yaparsanız, genellikle aylık ipotek ödemenizi artıracak ipotek sigortası satın almanız gerekecektir.

Sert para kredisi ile, borç verici satın alma fiyatının yüzde 100'ünü ödünç vermek isteyebilir. Bir peşin ödeme olmadan, yalnızca borcunuzu ödeyene kadar başlangıç ​​ücretini ve aylık faizi ödemekten sorumlu olursunuz.

3. İlişki kurun: Bir banka veya diğer kredi kurumu ile ilişki kurarken, sabit para havalandıran kuruluşunuzla bir ilişki kurabilirsiniz. Sözleşmenin koşullarını yerine getirme ve borcunuzu zamanında geri ödeme ya da erken ödeme geçmişini gösterdiyseniz, borç veren muhtemelen gelecekte sizinle çalışmak isteyecektir.

Kanıtlanmış geçmiş siciliniz nedeniyle, borç veren satın alma fiyatının daha büyük bir yüzdesini ödemek, kaynak ücretini azaltmak veya krediyi almak için gereken süreyi azaltmak için istekli olabilir.

4. Başlarken İyi: Sabit para kredileri her yatırımcı için veya her yatırım için doğru değildir, ancak bunlar harika bir başlangıç ​​noktası olabilir. Ne zaman sadece dışarı başlıyor, bu krediler kendi çok az para ile mülk satın almanızı sağlar. Bir yatırımcı olarak biraz kendinizi kurduktan sonra, daha düşük bir faiz oranına sahip olacak bir sabit para kredisi kullanmak yerine bir bankadan bir kredi hattı temin edebiliyor olabilirsiniz.

Zor Para Kredisinin Riskleri

Bir sabit para kredisi elde etmek için avantajlar olsa da, dikkate almanız gereken 4 risk vardır:

1. Yüksek Faiz Oranı: Bir sabit para kredisinin büyük bir dezavantajı, çoğu zaman çok yüksek faiz oranlarına sahip olmalarıdır. Bu tür kredilerde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında faiz oranlarını görmek nadir değildir. Kredi sağlayıcıları, bir teminatı elde etmek için çok az seçeneğiniz olduğu için üst hakem olduklarını biliyorlar.

Çok fazla para ödemekle de riske girdikleri için çabucak geri ödemek için teşvik ettiğinizden emin olmak istiyorlar.

2. Yüksek Oluşum Ücreti: Bir başlangıç ​​ücreti, krediyi işlemek için borç veren kişinin ödeyeceği bir ücrettir. Bu, kredinin bir yüzdesi.

Yine, daha riskli bir yatırım olduğu için, zor para havalesi kendilerini korumaya çalışıyor. Borç verenin, normal bir borç verenin beş katına kadar ücret talep ettiği nadir değildir. Örneğin, tipik bir bankanın toplam kredinin yüzde birini bir başlangıç ​​ücreti olarak alması durumunda, bir sabit para kredisi toplam kredinin yüzde beşini alabilir.

3. Uzun Süreli Değil: 15 yıllık ipotek veya 30 yıllık ipotek olması yaygın olmakla birlikte, sabit para kredileri için geçerli değildir.Her sözleşme farklı olsa da, bu kredilerin çoğu birkaç ay veya birkaç yıl içinde geri ödenmesi gerekir. Kredi, ilk birkaç ay ya da yılda geri ödenmezse, zaten yüksek faiz oranı artırabilir.

4. Mülkün Kaybedilmesi: Maddi mülkiyet sizin tarafınızdan değil, şahsen değil, kredinin garantörü olduğundan, krediyi ödeyemezseniz mülkünü kaybedersiniz.