Yüksek riskli ipotek - sıçramadan önce Bakın

Ev satın almak büyük bir karardır. Genellikle ciddi mali sonuçlar içeren uzun vadeli bir taahhüttür. Anlaşmanın en önemli bölümlerinden biri de kredinizdir: Yanlış kredi almak yıllarca sizi rahatsız edebilir.

Ev kredileri karmaşıktır ve "yaratıcı" hale getirmek isteyen borçlulara (veya borç verenlere) özellikle zor gelirler. Çoğu durumda, standart bir sabit faizli ipotek (15 ya da 30 yıl) borçlu için en iyi fırsattır, ancak istisnalar da vardır.

Bununla birlikte, en riskli ipotek türlerinden bazılarını ve ne için dikkatli olmasını gözden geçirelim.

Option ARM kredileri muhtemelen en tehlikeli ipotek türüdür. Bu krediler, aylık ödemenizin vukuunda size çok esneklik kazandırır: biraz ödeyin ya da çok para kazanın - siz seçin.

Ancak, çok kolay belaya girebilirsin (ve ödünç aldığınızdan daha fazla rüzgar hissedebilirsiniz). Bir noktada, krediyi ödemeye başlamanız gerekecek. Ev satmaya karar verirseniz bile, sualtında olduğunuzu görebilirsiniz (evin kıymetinden daha borçludur).

Daha fazla ayrıntı için bkz. İsteğe Bağlı ARM'ler Nasıl Çalışır.

Ayarlanabilir oran ipotekleri değişken oranlı kredilerdir - kredinizin faiz oranı zamanla yükselebilir veya düşebilir. Oranları düşürürseniz, ödemeleriniz (ve toplam faiz maliyetleri) de düştüğünden, bu sizin lehinize sonuçlanmaktadır. Buna ek olarak, borç veren ile daha fazla risk paylaştığınız için bazen daha düşük bir başlangıç ​​ oranı elde edersiniz.

Ne yazık ki, bu oran da artabilir ve aylık ödemeleriniz fırlayabilir.

Ayarlanabilir Oran İpotekleri hakkında daha fazla bilgi.

Negatif amortisman düzenlemesi kredileri, belirli bir süre boyunca ödenmesi gereken faiz tutarından daha azını ödemenizi sağlar. Başka bir deyişle, ödeme yapmış olsanız bile, her ay daha fazla borcunuz vardır.

Bunlar, bazı durumlarda ARM kredileri opsiyonu olabilir. Olumsuz amortisman ile ilgili sorun (ARM kredileri opsiyonunda olduğu gibi) bir noktada onlara geri ödeme yapmak zorunda olduğunuzdur. Bakiyeyi ödemenin zamanı gelince, asgari ödemeyi karşılayamayabilir ve ev borcunuzdan daha az değerinde ise, satış sizin lehinize sonuçlanmayacaktır.

Daha fazla bilgi için, Negatif İtfayı Nasıl Çalışır.

Yalnızca faiz kredileri, size her ay daha az ödeme imkânı tanır çünkü ana parayı geri vermiyorsunuzdur. Bu krediler pahalı evleri daha uygun fiyatlı hale getirir ve diğer kullanımlar için nakit akışını serbest bırakır. Kendi amortisman programınızı (eğer disiplinlisiyseniz) ayarlayabilirsiniz. Bununla birlikte, evinizde herhangi bir öz sermaye olmaksızın sona erebilir ve evinizin değeri kaybedip kaybettirmediğini kontrol etmek için muhtemelen bir çek yazmak zorunda kalabilirsiniz.

Sadece Faizli Krediler Nasıl Çalışır? Hakkında daha fazla bilgi edinin.

Her zaman kötü bir fikir mi?

Bu kredilerin herhangi biri sizin için uygun olabilir.Ne yazık ki geçmişte aşırı kullanılmışlardır (ancak borç verenler bu riskli kredileri daha az hazırlar). Kredi verenler, alıcıları kafalarına takmaya ve riskleri anlamaksızın bir şeye kaydolmaya izin verdi. Bazen alıcılar, kendileri için yapıyorlar çünkü gerçekten göze alamayacaklarından fazlasını satın almak istiyorlar.

Bu kredilerden birini kullanmayı düşünüyorsanız, riskleri ve avantajları değerlendirdiğinizden emin olun. Kısa vadeli yatırımcılar için en mantıklı - ev aramak için bir yer arayan insanlar değil.

Yine, en güvenli seçenek genellikle sabit oranlı ipotek. Fakat 30 yılı aşan kredi şartlarından uzak durun.

Ana sayfaya dön Bir İpotekli kaynak sayfası alın.