Ev Kapatma Maliyeti Ne Kadar?

Bir ev satın almak, peşinat ödemeden daha fazla para gerektirir. Alıcılar ayrıca, sunulan hizmetler için ödeme yapmak için paraya ihtiyaç duyuyorlar. Bunlara kapanış maliyeti adı verilir; bunlar, tapu politikaları, kayıt ücretleri, teftişler, kurye ücretleri, para cezası hesabı oluşturmaya yönelik rezervler ve bir borç verenin ödediği ücretler gibi kalemleri ödemek için kullanılır. Bir borç verenin, genellikle en çok maliyeti olan bir kredi yapmak için harç ettiği ücretler.

Kapanış maliyetleri satın alma fiyatının üstünde (buna ek olarak). Bu, özellikle peşinat çok düşük olması durumunda, yalnızca peşinat miktarını arayan birçok ev alıcıya ani bir şok olarak gelebilir. Alıcıya kapanış masraflarını ödeyebilecek ekstra paraya sahip olmayabilirler ve kapatmak için para almadan işlem tamamlanmayabilir.

Maliyeti Ne Kadar Kapanıyor?

Başlıca kural olarak, bir ev satın almak için kapanış masrafları, satış fiyatının ortalama% 3'ü ile satın alma fiyatının yaklaşık% 2 - 4'ünü çalıştırır. Alıcının Good Faith Estimate'de açıklanan krediyi yapmak için borç verenin aldığı puanlara ve başlangıç ​​ücretlerine çok şey bağlıdır, ancak bugün şu anda bir kredi tahmini olarak bilinmektedir.

$ 300, 000 ev satın almak için yapılan toplam kapanış masrafları yaklaşık $ 6,000 - 12.000 $ veya daha fazla olabilir. Genellikle, fonların alıcının oranlarını, alıcının artık bir kredi için uygun bulamayacağı bir noktaya yükseltebileceği için ödünç verilemez.

Bir Alıcı Nerede "Bedava" Kapanış Maliyetini Alabilir?

Bazen, ilk kez ev alıcıları kapanış masraflarını devlet kurumları tarafından karşılanabilir. Yaşadığınız yere bağlı olarak, ilçe veya devlet ödeme yardım programlarını kontrol etmek mantıklı olabilir. Bu programlar yalnızca bir ev satın almak için peşinat sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda sıklıkla ya kapanış masraflarını ödeyecek ya da vereceklerdir.

Alıcının kapanış masrafı yardımını sağlayan programlar, genellikle kredi için güvenlik sağlayan, ancak genelde sıfır faiz taşıdıkları ve belirlenen vade tarihleri ​​olmayan bir belge kamuya açık kayıtlarında kaydeder. Genellikle hangisi önce gerçekleşirse, satış anında veya bir yeniden finansmanla ödenecektir.

Yinelemeyen Alıcıya İlişkin Kapanış Maliyetleri

Bir kez ve asla ödenmeyen alıcının kapanış ücreti harcı tekrarlamadan ibaret değildir.

• Başlık Politikaları
• Emanet veya kapanış
• Noter
• Tel ücretleri
• Kurye / Teslim
• Avukat ücretleri
• Onaylar
• Kayıt
• Eyalet, İlçe veya Şehir Aktarımı Vergileri
• Ev Koruma Planları
• Doğal Zarar Bildirimleri
• Ev Teftişi
• Kredi tahmini üzerindeki kredi ile birlikte ödenecek borç vergisi ücretleri.

Tekrarlayan Alıcı Kapatma Maliyetleri - Prepaidler

Tekrarlayan ücretler, tekrar tekrar ödeyeceğiniz alıcıların kapanış masraflarıdır.Bunlar, genellikle, peşin ödenen primler için kapanış ve emanet / emanet hesabı oluşturulması öncesinde toplanan ücretlerdir. Bunlar arasında:

• Yangın Sigortası Primi
• Bölgede gerek duyulması halinde Taşkın Sigortası
• Emlak Vergisi
• Karşılıklı veya Özel İpotek Sigorta Primleri
• Peşin ödenen Faiz

kapattığınız yıl, gelecekte vergilerin ve sigorta ödemelerinin karşılanması için kaç tane prorata aylık prim verileceğini belirleyecektir.

Her kredi bir empoze veya emanet hesabı gerektirmez, ancak genellikle satın alma fiyatınızın% 80'inden fazlasını alan krediler bir empoze / emanet hesabı isteyecektir.

Satıcı, Alıcıyı Maliyetleri Kapatmak İçin Kredi Merci edebilir mi?

Ödünç veren kuruluşa izin vermeyebileceği için satıcı kredi ile ilgili bir teklifte pazarlık yapmadan önce borç vereninizle her zaman görüşün. Ayrıca, TRID, işleminizi kapanışının son günlerinde kapanış bildiriminizde herhangi bir değişikliğe izin vermeyebilir. Satın alma fiyatının% 100'ünü finanse ediyorsanız, borç verene krediğinizi satın alma fiyatının% 3'ü ile sınırlandırabilirsiniz.

• FICO skorunuza ve peşinat tutarı miktarınıza bağlı olarak, borç verene, bir satıcının size, satın alma fiyatının% 6 kadarını kredi vermesine izin verebilirsiniz.
• Kredi verenler, bu para-vermeyen seminerlerde neler duyarsanız girene bir satıcıdan bir nakit para almalarına izin vermez.
• 
  Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California

daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapmaktadır.