Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır? Konusundaki ayrıntılar

Emlak vergilerinin nasıl hesaplandığını anlamak, genellikle ev sahipleri için en kafa karıştırıcı zorluklardan biridir. Hesaplamalar, tüm yerel yönetimler için her zaman aynı değildir, ancak sıklıkla bazı genel kurallara uymaktadırlar.

Emlak Vergisi Nelerdir?

Gayrimenkul vergileri bir tür "ad valorem" vergidir - bu terim "değere göre" için Latince'dir - dolayısıyla, mülkünüzün değerinin bir değerlendirmesine dayalı olarak hesaplandığını izler.

Yerel emlak vergileri fon okulları, itfaiye daireleri ve kütüphanelerdir ve bunlar şehir veya ilçeniz için önemli bir kaynak kaynağı olabilir. Bazı emlak vergileri, paranızın bir kısmının hükümet ve kamu harcamalarına ne kadar fazla gittiğini gösteren ayrıntıları gösterir.

Emlak Değerlendirmesi

Evinizin değeri yerel vergi değerlendiricisinin ofisi tarafından belirlenir. Mülk değerlendirmeleri her yıl ya da her beş yılda bir yapılabilir. Bu, eyalete veya yerel yasalara bağlıdır. Önce değer değerlendirmesini, daha sonra mülkiyet vergi taslağınızı biraz sonra almalısınız.

Değerlendirme vergi mülk sahibinin mülkünüzün piyasa değerini tahmin etmesine dayanmaktadır. Değer genellikle üç yoldan biriyle gelir:

• Satış karşılaştırması: Değerlendirici, mülkünüzü yakın geçmişte satılan diğer benzer mülklerle karşılaştırır. Ardından, mülkünüzün sattığından daha az veya daha değerli olmasını sağlayacak değişkenleri ayarlar; örneğin başkalarının mutfağını utanç verici hale getiren tasarım mutfağı gibi.

• Maliyet yöntemi: Değerlendirici, materyalleri ve iş gücü de dahil olmak üzere evinizi nereden başlayacağınızı hesaplar. Mülkünüz yaşlıysa amortisman faktörünü belirleyip arazinizin değerini ekleyecektir.
• Gelir yöntemi: Bu ağırlıklı olarak ticari ve ticari nitelikler için kullanılır. Değerlendirici, mülkün bakım masrafları, sigorta masrafları ve geçerli kira oranları gibi faktörlere dayalı olarak kiralanmış olması durumunda ne kadar gelir beklediğini tahmin eder.

Emlak Vergisinin Hesaplanması

Mülkünüzün değerlendirmesine, yerel vergi oranı (bazen bir milaj oranı veya değirmen oranı) denir. Bir değirmen, bir meblaın onda birine, ya da bir mülkün değerinin her 1.000 $ 'ı için 1 dolar tutarındadır. Farklı hükümetler farklı değirmen ücretleri talep edebilir. Nadiren sadece bir değirmene dayanan mülk vergisi. Topluluklar belirli bir dönemde ne kadar vergi geliri talep edeceğini sık sık belirler, sonra bu miktarı mülk vergilendirmesi yoluyla yükseltmekle orantılı bir değirmen oranı belirler.

Mülkünüzün 250 $, 000 $ değerinde olduğunu varsayınız. Yerel değirmen ücretiniz 45'dir. Mülkün değerini 4 ile çarpın.Vergi faturanıza ulaşmak için yüzde 5: Yıl için 11, 250 dolar. Değirmen oranınız yalnızca 15 ise, vergi faturanız aynı değere dayalı olarak 3, 750 dolara düşecektir.

Emlak Vergisinin Ödenmesi Nasıl

Vergisi, aylık ipotek ödemenizin bir parçası olarak veya yerel vergi dairesine yapılan yıllık veya altı aylık ödemelerde ödenebilir. Bazı lokaliteler aylık ödemeleri de kabul edebilir.

NOT: Eyalet ve yerel yasalar sık ​​sık değişir ve yukarıdaki bilgiler en son değişiklikleri yansıtmayabilir. Buna ek olarak, hükümetler ve belediyeler, değerlendirme yöntemlerini ve değirmen oranlarımızı yıllık bazda değiştirebilir. Özellikle bir mülk satın almayı düşünüyorsanız ve vergi faturanızın ne olacağını tahmin etmek istiyorsanız, bulunduğunuz yere ilişkin en güncel bilgiler için yerel vergi dairesine başvurun. Bu makaledeki bilgiler vergi danışmanlığı değildir ve vergi danışmanlığının yerini almaz.