Emlak Yatırımcısı Müşterileri için CFBT Nasıl Hesaplanır

Gayrimenkul yatırımcı müşterileriyle çalışırken, yatırımların uygulanabilirliğini belirlemelerine yardımcı olabilecek bilgiye sahip olmanız önemlidir. Nakit akışı oldukça önemlidir, çünkü bazı şeylerin vergi nedeniyle kesilip giderilemeyeceğini gözardı eder. Vergi iadesi size bazı şeyler anlatır, ancak nakit akışı size daha fazla bilgi verir.

Sonuçta, her bir yatırımcı farklı gelir ve diğer faktörlere dayalı kişisel ve yatırım amaçlı işletme hedeflerine ve farklı vergi yükümlülüğüne sahiptir.

Gerçekten umursamıyoruz. Yatırımın nasıl yürüdüğünü önemsiyoruz ve amaçlarına ve kişisel vergi durum ihtiyaçlarına cevap verip vermediğini görmek için yatırımcıyı bırakıyoruz.

Kira emlakçısı nakit akışı ile çok ilgilidir. Birçoğu için bir anlaşma yapmanın başlıca nedeni budur. Elbette mülk sahiplik döneminde değer kazanmalı ve sattıklarında kâr sağlayabilirler. Ancak, büyük çekiş bankadaki aylık çek.

Zorluk: Kolay

Süre Gerekli: Verilerin toplanmasından 15 dakika sonra.

İşte nasıl:

Mülkün Net İşletme Geliriyle Başlayın.
Borç servisini sağlamak için parayı çıkarın. Bu, tüm ipotek ödemeleri, faiz ve ilke için harcanan miktardır.
Herhangi bir sermaye harcamalarından çıkartın. Bu, mülkte iyileştirmeler yapmak için harcanan para olur, ister o yılda indirilemez olsun veya olmasın. Gerçek harcama budur.

Herhangi bir kredi geliri ekleyin. Bu, orijinal ipotek dışındaki bir krediyle ödünç para. Sermaye iyileştirmeleri yaptıysanız, ancak bunun için ödeme yapmak için bir kredi aldıysanız, bu kredi tutarını bir ek olarak buraya koyun.
Kazanılan herhangi bir faiz ekleyin. Mülkün, nakit olarak faiz getiren krediler veya yatırımlar olması halinde buraya ekleyin.
Şimdi, bu mülkün Vergi Öncesi Nakit Akışı (CFBT) olan sonuca geldiniz.
Net Faaliyet Geliriyle Başlayın
- Borç Hizmetini Çıkartın
- Sermaye İyileştirmelerini Çıkartın nakit çıkışları
+ Finans işlemlerine verilen krediler için Kredi Arttırmalarını Ekleyin.
+ Kazanılan faizleri geri ekleyin
= Vergi Öncesi Nakit Akışı

İpuçları:

Burada Emlak Finansal Hesap Makinesi'ni edinin.

Kira Mülkiyetinin Diğer Faydaları Yatırım

Nakit akışı büyük bir gelişme ancak kiralık emlak yatırımcılarının kullanabileceği birçok avantajdan sadece biridir. Her sene, hisse senedi ve tahvil gibi diğer varlık sınıflarından bazılarını gayrimenkul haline getiren daha fazla insan var. Çoğunlukla kiralık mülkiyete ve çoğunlukla tekli ailelere ev sahipliği yapıyorlar. Tek aile evlerinde deneyim sahibi oldukları için doğaldır; Birinde yaşıyorlar.

Ortalama yeni yatırımcı, tekli ailelerin kiralarıyla rahattır ve çoğu hayatlarında bir daire veya ev kiralamışlardır. Böylece, bu pazarda yatırım sıçramasını daha kolay yapabilirler. Aslında, bazıları son kiracıdan ev sahibine gitmek oldukça heyecanlı buluyor.

Kira mülk yatırımında bazı büyük vergi indirimleri var. Tabii ki normal olarak yönetim, reklam, bakım ve normal onarımlar için tüm masrafları düşebilirsiniz.

İpotek faizini de düşebilirsiniz. Ancak, cebinden bir kuruş para harcamak zorunda kalmadan gerçekten güzel bir çıkarım geliyor. Amortisman indirimi. IRS, kiralama yapısının amortismanını 27.5 yıl içinde almanıza izin verir. Arazi değeri çıkarılmalıdır.

Bu, her yıl birkaç bin doları kesintiye neden olur, ancak bu parayı gerçekten harcamazsınız. Sanki Amca Sam ceplerine para koyuyor gibidir. Her zaman bir muhasebeciye danışın. Mülkünü daha sonra satarsanız, bir kısmını geri alınan amortisman gideri olarak geri vermeniz gerekebilir.

Kiralık mülkler genellikle stoklardan daha az risklidir. Bağlar daha az riskli olsa da, normalde çok daha düşük verimleri vardır. Yatırım getirisi (ROI), bir kiralık mülk ile çok daha iyi.

Bu, kiralık mülkleri bir acemi ile yatırım yapmak konusunda tartışmaya devam edip etmeyeceğinizi bilmek için iyi bir şeydir. Herkes bir yere başlamak zorundadır.