Ipotek Satın Alma İpotek refinancing bir ev sahibi vergi kesintilerini sınırlamak veya azaltmak nasıl

Soru: İpotek Refinansmanı için Vergi İndirimi Yasaklandı?

Bir okuyucu soruyor: "Kişisel bir evim var, ipotek üzerindeki kalan bakiye tutarından daha değerlidir.Müşterim, mevcut ipotek bakiyesinden daha çok para kazanmaya hazırdır. Vergi kurallarının ipotek yeniden finanse ederken faiz ödemelerini mevcut bakiye ile aynı miktarda olduğu sürece kesebileceğimi biliyorum, ancak vergi indirimleri ipotek refinancingi için nasıl sınırlandırılıyor? "

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Cevap: İpotek refinansmanına girmeden önce, faiz ödemeleri için ne veya ne kadar vergilendirilmediğine dair zorlu vergi kurallarını öğrenmek akıllıca olacaktır. İpotek refinancingi için kuralların nasıl işlediğine dair bazı hatırlatıcılar:

Vergi İndirimlerinde İpotek Refinans Kuralları

Borçluların aşırı miktarda faiz indirmeye hakkı olup olmadığı ipotek refinansmanından elde edilen geliri ve gelir tutarını nasıl kullandıklarına bağlıdır. Borçlular mevcut konut kredisini aşan miktarı, konut kredileri, konut kredileri veya konut kredileri gibi konut kredileri satın almak, inşa etmek veya önemli ölüde artırmak için kullanırlarsa, faiz ödemeleri konut edinimi kredileri için kurallara uygun hale gelir. Bu kurallar, fazlalık artı tüm ev satın alma kredileri, evlilikten çiftlerin ayrı iadeler için 500, 000 $ 'a düşen 1, 000, 000 doları aşmadığı sürece tüm çıkarları düşürmelerine izin verir.

Borçlular fazlalıkları başka amaçlarla kullandığında, başka bir kural seti "tüketici kredileri" üzerindeki faiz ödemelerine yönelik kesintileri yasaklar. Bu geniş kapsamlı kategori, kredi kartı faturalarını, otomatik kredileri, tıbbi giderleri ve gecikmiş federal ve eyalet gelir vergileri gibi diğer kişisel borçları içerir. Ancak, 1040 formunun ilk sayfasının son satırındaki tutarı, düzeltilmiş brüt geliri elde etmek için "yukarıdan-line" çıkarmalardan biri olan öğrenci kredilerine olan ilgisi için sınırlı bir istisna bulunmaktadır.

İpotek Refinansmanı Vergisi Kesintilerinin Kurallarına İlişkin İstisnalar

Ancak, çoğu borç alanın bu kısıtlamaları, konut kredisi kuralları sayesinde tüketici çıkarları kesintilerinden uzaklaştırabilmektedir. Bu kurallar, mevcut ipotek artı diğer tüm konut kredisi miktarını aşan 100.000 $ 'ı aşmamak kaydıyla, tüm faiz düşülmesini sağlar ve evli çiftlerin ayrı iadeler için 50.000 $' a düşer. Borçlunun gelirleri nasıl kullandığı fark etmez.

Yeniden finanse edilen krediler kısmen ev satın alma kredileri ve kısmen ev kredisi kredileri olduğunda, 1, 100, 000 ve # xfffd; genel bir limit var; € 1, 000, 000 ev satın alma borcu ve $ 100, 000 ev eşyası borcu, ayrı ayrı dosyalanan evli çiftler için 550 $ 'a düşüyor.

Krediler, ev edinimi kredileri için 1, 000, 000 ve ev kredisi kredileri için 100, 000 doların üst sınırını aştığında, fazlalık genellikle indirilemeyen kişisel çıkar olarak sınıflandırılır. Genel itirama, iş veya yatırım amaçlı kullanılan kredi gelirleri için istisnara tabidir.

AMT'ye Tabi Mükellefler İçin İpotek Refinansmanı Vergi İndirimi

Ancak, başka bir kısıtlama, AMT'nin yükümlü olduğu artan sayıda borçlu için (alternatif asgari vergi) de geçerlidir.

AMT, ev satın alma kredileri üzerinden 1, 000, 000 dolara kadar faiz ödemeleri için kesintiler yapmasına izin verir. Fakat AMT kuralları, kredi kazançları satın alınmak üzere kullanılmadığı sürece, birinci ve ikinci evler için konut sermayesi kredileri faizinden kesintileri inkar eder; konut inşa etmek veya önemli ölçüde iyileştirmek & # xfffd; "Ev kredisi için neden vergi indiriminin zahmetli meselesini incelten bir sebep.

Julian Block, NY'da Larchmont'da bulunan bir vergi avukatıdır.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.