Commercial Subleasing - Ticaret Alanlarını Azaltmanın Avantaj ve Dezavantajları

Ticari alanları boşaltmanın birçok avantajı vardır. Fakat süblimleştirmeden en iyi şekilde faydalanabilmek için önce alışveriş yaparken, ilk önce bir teklifi kabul etmeyin (her zaman daha iyi bir anlaşma yapmaya çalışın) ve hem devren kirayı hem de devrenin orijinal kirasını dikkatlice incelediğinizden emin olun. Size orijinal kiralamayı göstermeyecek bir kiracı (sublessor) güvenilmemelidir.

Ticari Alanların Altını Alma Avantajları

• Daha ucuz ve Daha Kolay Elde Edilebilir: Subleased alanlar genellikle standart bir ticari kiralamadan daha ekonomiktir ve özel bir kiralama için olduğundan daha kolay bir satın alma sözleşmesi almaya hak kazanabilirsiniz.
• Küçükten Başlayabilirsiniz: Sadece ihtiyacınız olan alanı kiralayabilirsiniz. İşiniz küçükse ve sadece birkaç yüz metrekareye ihtiyacınız varsa, pazarları azaltmak için çok daha fazla seçenek bulacaksınız.

• Daha az "Dizilen Ekler": Alt kiralamalar genellikle daha kolaydır ve diğer karmaşık ticari kiralardan daha basittir. Bununla birlikte, subleases hala hukuki belgeler bağlayıcıdır ve orijinal kiralama şarta bağlıdır. Bir avukata veya emlakçısına, imzalamadan önce devren kiracısını ve devren kiralamayı görüntülemeyi önemle düşünmelisiniz.

• Anahtar Teslimi Hazır: En çok kullanılan alanlar zaten bitmiştir, bu nedenle yükseltmeler ve kurulumlar hakkında endişelenmeniz gerekmeyecek.
• Ortak Alanlara Erişim: Birçok lekesiz alan, alımı alanlarına, ara odalara, konferans salonlarına, depoya ve diğer paylaşılan alanlara düşük maliyetle veya bazı durumlarda ücretsiz olarak erişmenizi sağlar.
• Serbest Olanaklar: Kiralanan alanlar daha büyük bir alanın bir parçası olduğu için, alan bu gibi şeyler için önceden kablolanmışsa, alarm sistemleri veya İnternet erişimi için ödeme yapmanız gerekmeyebilir.
• Tüm Alan Alma Seçeneği: Eğer alt yüklenici, kiralamadan önce taşımak istiyor ise, size tüm alanı devredebilir. Alt emlak sahibi ile mevcut bir finansal ilişkiniz varsa daha büyük alanların kazanılmasını kolaylaştırabilir ve orijinal kiralama süresi dolduktan sonra alanı korumak isteseniz, kira kontratını fiili olarak görüşmek üzere daha iyi bir konumda olabilirsiniz kiraya veren.
• CAM veya Diğer Öngörülemeyen Ücretler: Tipik bir devreden çıkarma işleminde, neden olduğunuz hasarların onarımından siz sorumlusunuzdur, ancak alt yükleniciniz (veya ev sahiplerinin) genellikle ortak alanların onarılması ve bakımını yapmakla yükümlüdür. Çoğu durumda, kiralama sözleşmeleri aylık kira düz bir şekilde kiralanan tümüyle kiralanan kiralardır. Kira ödemeleri için bütçelemeyi kolaylaştırabilir.
• Ağ ve Sosyal Olanaklar: Yalnız çalışıyorsanız benzer bir meslekteki biriyle takım kurarsanız, alan kiralamadan yararlanabilir.İş ya da müşteri tavsiyesi alabilir ya da endüstriden konuşmak için yeni bir akranınız / arkadaşınız olabilir ve kaynakları paylaşabilirsiniz.
• İdari Desteğe Erişim: Alan paylaşılırsa ve bütün gün ofisinde değilseniz, sublessor'un diğer sublessees'leri veya çalışanları telefonlarına cevap verebilir, postaları ve paketleri alabilir veya beklenmedik şekilde selamlayabilirler ziyaretçi var. Bu hizmetleri talep ederseniz, onlar için ödeme yapmanız gerekebilir, ancak postayı almak için bütün gün ofise bağlı kalmak zorunda değilsiniz.
• Hizmetlere Erişim: Birçok sublesse, sublessor'un faks ve fotokopi makinelerine veya diğer ofis teknolojilerine erişmelerine izin veren kira müzakereleri yapabilir; bu nedenle satın alacakları daha az ekipmana sahip olurlar.

Ticari Alanların Altını Alma Eksileri Eleştirisi

Alt katmanın dezavantajları, çoğunlukla lojistik (mülkün nasil kısıtlı olabileceğini) ve hukuki dezavantajları, eğer emlakçı ya da emanetçi ev sahibinizle sorun yaşarsanız.

Hukuki maruziyetinizi en aza indirgemek ve bir mülk olarak haklarını korumak için, herhangi bir şeye imza atmadan önce bir avukatınızın devren kiracınızı ve orijinal kira kontratını gözden geçirmesini sağlayın.

• Olumsuz Kiralama Koşulları Sana Yeterince Geçebilir: Subasaray ev sahipleriyle "kötü" bir anlaşma yaparsa, bazı ücretleri ve daha yüksek bir kira ödemeyi deneyebilirsiniz. Hem kiralamayı hem de orijinal kiralamayı okuduğunuzdan emin olun ve benzer alanlardaki benzer kiralar ve tekliflerle kiralama koşullarınızı karşılaştırın. (Bu, belirli bir alana karar vermeden önce mümkün olduğunca çok alana bakmanızın bir nedenidir).
• Varsayılan Başkonsoloz: Efendiniz varsayılandıysa, devren kiracınızı da etkileyebilir. Bunu, alacağınızdan vazgeçerseniz tahliye ederseniz, (örneğin, alacağınız kira bedelini ödersiniz, ancak emlakçı ev adresini ödemez), devren kiracılığınıza, masrafları ve hasarları telafi etme haklarından yararlanarak bunu çözebilirsiniz.
• Sizin Özel Alanınız Değil: Bu, ofisinize gelen müşterilere, dış ve iç işaretleri, reklamları etkileyebilir veya "küçük işletme" hissi verebilir. Bu nedenle, aynı meslekteki birinden devralmanız yararlı olacaktır. Örneğin, bir avukat, önce boşluk paylaşıyorlarsa başka bir avukattan ayrılmaya çalışmalıdır. Diğer benzer meslek gruplarıyla bir araya getirerek, küçük işletme atmosferini ortadan kaldırmaya yardımcı olabilir.
• Bakım Hizmetlerinde Gecikmeler: Mal sahibinin sağladığı mülk veya diğer hizmetleri onarmanız gerekiyorsa, telafi için tazminat başvurusunda bulunmanız gerekebilir. Bu, ele alınan sorunlarda gecikmelere ve baş ağrılarına neden olabilir ve çözülmemiş sorunlara yönelik yasal yolları zorlaştırabilir.
• Sınırlı "Yuvalanma" Seçenekleri: Alt yastığınızın merhamet ve dekorasyon zevklerine sahipsiniz.

Subleasing, çoğunlukla yeni ve küçük işletme sahiplerine, ev merkezli ofisten çıkıp "gerçek" dünyaya ulaşmanın uygun ve kolay bir yolunu sunar.