Ev Sahibi Tarafından Satın Alma Evini Nasıl Satın Alınır

Muhtemelen sahibi tarafından satılık bir ev satın almaya başlamadınız. Örneğin, ev satın alma piyasasında olduğunuzu ve bir ev satın almaya karar verdiğinizi varsayalım. Dolayısıyla mahalleyi dolaşıyorsunuz ve, bir avluda Sahibi Tarafından Satılık For Sale'nin yerini buluyorsunuz. Elle taranan bir telefon numarasına sahip muhtemelen küçük, kırmızı-beyaz bir işaret. Son zamanlarda Ahşaptan yapılmış ve satıcının ismi ve telefon numarası, bir mimarın işareti gibi kazınmış, ancak Sahibi Tabelalarla Satılan El Yapımı İşaret levhaları ile satılık Satılık Sahibi Tabelasını görmüştük.

Sahiplerin Satışları (FSBOs) ile bağlantı kurmaya değer olup olmadığını merak edebilirsiniz. Evet, Satılık Sahibinin telefon numarasını yazıp arayın.

Mülk Sahiplerine Satış Hikayeleri

• Satış İçin Sahipleri tarafından ciddi bir satıcı değilsiniz. Suları küçük bir azınlık test ediyor olabilir, ancak Sahibinin Satışının çoğunluğu kesinlikle evlerini satmak istiyor.
• Satış İçin Sahiplerine fiyat esnekliği yoktur. Bazen alıcılar, FSBO'ların bir emlakçıyı kiraya alamayacağını düşünüyor; Anlaşmadan çıkan her kuruşa ihtiyaç duyuyorlar ve fiyata bükmeyeceklerdir. Ancak, Emlakçılar Ulusal Birliği tarafından yapılan araştırmalara göre, Çoğu Satış Sahibi Tarafından Evlerine Bir Gayrimenkul Acentesi ile listelenenlere göre daha az para kazanıyorlar. Sahipler İçin Satışlar İçin Müzakere Yapmak İstemektedirler. Yaşamak için yapmadığı için, FSBO'ların kendileri için çok iyi olma ihtimalleri düşüktür.
• Sahipler Tarafından Yapılan Satışlar İçin Bir Emlakçı Kiralama Olmayarak Maddi Gerçekleri Gizlemektedir. FSBO'lar, bir gayrimenkul temsilcisi tarafından temsil edilenlerle aynı kanunlara tabidir. Bu satıcılar, alıcılara, maddi olgular da dahil olmak üzere, federal ve devlet tarafından zorunlu olan açıklamaları (eğer varsa) vermek zorundadırlar.

Satın Alma Sözleşmesi Yazımı

Satın alma sözleşmesi yapmaktan rahatsızlık ediyorsanız, işlemin bu yönünü sizin yerinize halletmek için gayrimenkul avukatını arayın. Birçok avukat, 500 $ 'lık bir satın alma teklifi hazırlar, verir veya alır, harcanmış para olur.

Satın almak için çevrimiçi emlak satın alma sözleşmeleri de bulabilirsiniz.

Bir emlak acentesinden sizi temsil etmesini isteyin. Bir satıcı bir acenteliği kiralamak istemese de birçok FSBO bir alıcı ajan ödeyecek. Alıcının temsilcileri, bir liste ajanı olmadan çalışmaktan her zaman heyecan duymazlar, çünkü satıcı bir acente acentesi bulunduysa, yükümlülüğü istemediği veya listeleme aracısının işi olanı yapmazlardı.

Aşağıda Sahibi Tarafından Satılık:

• Liste fiyatından az teklif ederek satın alma sözleşmesini yazmanız için ipuçları verilmiştir. Müzakerelere giden tek yol var; Çok yüksekten başlarsan, geri gelemezsin.
• Acil durumları yazın. Satıcı'nın düzeltmeyeceği fiziksel kusurları bulursanız, CC & R'ler sizin için yetersiz kalırsa veya krediniz onaylanmazsa, işlemin dışında bir çıkış yolunuz olduğundan emin olun.Bazı olasılıklar şunlardır:

1. Değerleme
2. Kredi onayı
3. Ev muayenesi
4. Satıcıdan satıcıyı temizle
5. Satıcı açıklamalarını onaylama
6. Zararlı teftiş
7. Sigortalanabilirlik.

• En erken para depozitosu. Ciddi para depozitonuzu satıcıya vermeyin. Bir ünvan veya emanet şirketi gibi üçüncü bir şahsa verin.
• Neyin ödeyeceğini belirleyin. Belirlenmiş kurallar yok. Yerel bir gelenek var, ancak hangi ücretlerin pazarlık yoluyla ödenebileceğini. Transfer vergileri, emanet, tapu ücretleri vb. Için kimin ödeyeceğini belirleyin. Bir yerel emlakçı veya unvan sorumlusuna bunu nasıl yapılacağını isteyebilirsiniz.
• Prorations. Bir kıymetlendirmenin lehinize olup olmayacağını nasıl anlayacağınızı biliyorsanız, kıyaslamalarınızı avantajınıza kullanabilirsiniz. Örneğin, emlak vergileri önceden ödeniyorsa, kullanılmayan kısım satıcıya geri dönecektir. Bu durumda, herhangi bir ücret isteyemezsiniz. Bununla birlikte, vergiler borcunuzla ödenirse, satıcının sizi cezalandırması için fiyatlandırma isteyeceksiniz.
• bulundurmak. Mülkünüzü ne zaman elinde tutacağınızı ve anahtarları teslim edeceğiniz zamanı belirtin. Ülkenin bazı yerlerinde, kapanış gününde mülkün olmasını beklemek kabul edilebilir. Diğer alanlarda, satıcının taşıma zamanını vermek için kapanış gününce mülkiyet verilmektedir.

Evde Muayene

Her zaman saygın bir ev müfettişi tarafından ev muayenesi yapın. Kötü bir ev müfettişi işe almakla çok sayıda anlaşma güneye gidiyor. Kimlik bilgilerini ve müfettişin bir derneğe ait olup olmadığını sorun.

Büyük sorunlar ortaya çıkarsa, satıcıdan şunu isteyebilirsiniz:

• Sorunu düzeltin. Unutmayın ki satıcı en iyi yüklenici kiralamak ya da kaliteli bir iş yapmak zorunda değildir.
• Kapanıştan sonra kendi yüklenicinizi kiralamak için size para verin.
• Satış fiyatını düşürün.

Başlık Politikası Alın

Bazı alıcılar, tapu sigortası almak için fazladan para ödemeye değmez, ancak akıllı alıcılar her zaman tapu sigortası talebinde bulunurlar. Başkalarına bulutları düzeltme maliyeti veya tartışmalı güçlükler, diğer faktörler arasında, başlık sigortası almak için gereken parayla karşılaştırıldığında muazzam olabilir.

Unutmayın, sorularınız varsa, yasal ve vergi danışmanlığı talep edin.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.