Liste Ücreti Altında Ne Kadar Kısacası Satış Yapabileceğinizi

Soru: Liste Üzerinde Ne Kadar Kisa Satis Alabilirmisiniz?

Bir okuyucu soruyor: Kısa satışlar almayı bıraktık, çünkü çok uzun sürdüklerini ve kabul edilmeyebileceklerini duyduk. Ama şimdi, iyi fiyatların kısa satışlar için olduğunu düşünüyoruz. Düşünüyoruz ki belki kısa bir satışla teklif vermeyi düşünmeliyiz. Ancak nereden başlayacağımı bilmiyoruz. Kaç teklif verebiliriz? Bazıları geçmeme ihtimaline karşı bir sürü teklif yapmamız gerekmiyor mu? Liste fiyatı altında ne kadar kısa bir satış satın alabiliriz? "

Cevap: Kısa bir satış fiyatı, alıcılar için çok kafa karıştırıcıdır. Sorularınızla yalnız değilsiniz.Çoğu kısa satış yapan alıcılar, onlar ve temsilcileri, körü kör eden körlere benziyor ve bazı yönlerden oldukları için, kısa satılık çok bileşen içeriyor olması doğru değil. tüm kısa satış kapanışları

Kısa Satışın Liste Fiyatı

Kısa bir satıştaki en büyük soru fiyattır.Bu liste fiyatı ne kadar gerçekçidir? Yeni başlayanlar için satıcının kısa satış yapması uygun görülmüyorsa liste fiyatı uygun değildir çünkü kısa satışa uygun olmayan satıcılar kısa satışlarını reddedebilirler.

Şapkanınızı kısa bir satış fiyat listesine asamazsınız Listenin tek fiyatı olan fiyat satıcının satıcıyı satın alma sözleşmesi imzalamasının ne kadar sürdüğünü söyler ve bazen bunu yapmazlar.

Örneğin, MLS'de listeleme ajanlarından, satıcının liste fiyatını kabul etmemesi durumunda alıcının temsilcilerine söylemesi gerekiyor, ancak tüm MLS şirketleri bu açıklamayı gerektirmiyor.

Liste fiyatı çok düşükse, banka kısa satışı reddedecektir. Dahası, düşük bir liste fiyatı, kısa vadeli satışta birden fazla teklif vermek için listeleme aracısı ve satıcının kullandığı bir strateji olabilir.

Kısacası, kısa bir satışın liste fiyatı, hiçbir şey ifade etmezse çok az anlamına gelebilir.

Kısa Satış İçin Bir Teklif Fiyatı Nasıl Şekillendirilir

Bir BPO aracı gibi düşünmeniz gerekecek. Birkaç kısa satış türü dışında, bankalar genellikle bir değerlendirme için ödeme yapmazlar. Seni yüzüne bakmak için burnunu kesmek gibi, fakat bankalar biraz para kazanmak istiyorlar. Ayrıca, gayrimenkul değerleme şirketlerinin sahip olduğu bilgi ve tecrübeye yeterli derecede güvenmemektedirler. Herhangi bir sıcak bedenin bir evi değerlendirebileceğini ve bu varsayımın yanlış olacağını düşünmeye eğilim gösterirler.

Bankalar kısa satış listesindeki ajanlara güveniyorlarsa, iyi niyetli değillerse bu sorunu yaşamayız. Kısa satış listeleme aracıları satıcıyı temsil eder, bankayı temsil etmez.Kısa satış listeleri ajanı da o evi hızlı bir şekilde satmak istiyor. Kısa satış acentesinin düşündüğü fiyat piyasa değeri burnunda olabilir veya alçakgönüllülükle düşük olabilir.

Yani, kısa satış bankası BPO acentesi kiralayıp, BPO üretmek için bu acente 100 dolardan daha azını ödeyecek. Söz konusu ajan yerel bir temsilci olabilir veya ajan bu bölgede yaşayabilir. Beraberlik şansı. Ancak, birçok BPO acentesi konu mülkiyetinin 2,5 mil yarıçapında satılan benzer satışlara bakacaktır.

Benzer kare görüntüleri ve yaşları karşılaştıracaklar. Aynı şeyi yapabilirsiniz.

Kısa Süreli Satış İçin Farklı Teklif Türleri Türleri

Piyasa değerini hesaplamak için birçok yol olmasına rağmen, her BPO aracısı bir aracı için mevcut tüm araçları kullanmaz. Bir BPO acentesi konu mülkiyetine en yakın satılan son 3 ayı düşünebilir. Temsilci yer, durum, benzersiz faktörler ve aktif ve bekleyen listelerde düşük fiyatlar gibi trendleri göz ardı edebilir.

İşte çeşitli kısa satış teklif fiyatları ve neden farklı oldukları:

• Kısa bir satış fiyatı. Liste aracısı ve satıcının kabul ettiği fiyat budur. Bir teklifi çekmek için kullanılır. Yüksek olabilir; Düşük olabilir; para karşısında olabilir.
• BPO aracı kısa satış fiyatı. Bu fiyat genellikle istatistiksel olarak hesaplanır, ancak iç denetim olmadan temelde değersizdir. İç denetimle bile, BPO fiyatları her zaman doğru değildir, öncelikle ajan mahallede çalışmayabilir. Fakat kısa satış bankasının kabul edeceği teklif fiyatı budur.
• Yerel alıcı ajanının görüşleri. Muhtemelen bir mahalle uzmanı dürüst bir piyasa değeri görüşü için en iyi bahisiniz. Bu temsilci, o mahalledeki ev satın alımının geçmişi ve trendlerini bilecektir. Bu fiyat bir BPO değerinden yüksekse, bu fiyatın herhangi bir yerinde bir fiyat teklifinde bulunup bulunmamanız, kısmen, evi ne kadar kötü bir şekilde istemekte olduğunuza ve rakip tekliflerle uğraşıp karşılaşmadığınıza bağlıdır.
• Yerel bir değerleme uzmanının piyasa değeri hakkındaki görüşleri. Değerleme size ortalama 300 ila 500 dolar arasında bir maliyete neden olacak, ancak bu mahallede evleri değerlendirecek tecrübesi olan profesyonel bir değerlemeç geçerli bir değer görüşü oluşturmalıdır. Yine de, sadece bir kişinin görüşündedir.
• Alıcının borç vereninin kısa satıĢı değerlendirmesi. Bu tür bir değerlendirme bir değerlendirme havuzu vasıtasıyla yapılır ve değerleme uzmanı deneyimli olabilir veya olmayabilir ve mahalleyi bilmeyebilir. HSVCC'nin neden olduğu akşamdan kalmışlığın nedeni, temel olarak, fiili piyasa değerini doğrulamak için değil, teklifi doğrulamak için yapılan bir değerlendirme.

Alt satırı, kısa satışın teklif fiyatını belirlemenin püf noktası, bir BPO aracısının değerinden yola çıkarak, bankanın ne kadar isteyeceğini bulmasıdır. Teklif fiyatınızın makul olması gerekir. Banka, kısa satış onayını beklemek için bir indirim yapabilir veya izin vermeyebilir. Unutmayın, ne teklif fiyatınız ne de BPO acentesinin fiyatı piyasa değerinde herhangi bir temele sahip olamazdı.Ödediğiniz tutar ve piyasa değeri iki farklı şey olabilir.

Teklif fiyatınız çok düşükse kendinizi bankanın karşı teklifine hazırlayın.

Birden çok satın alma teklifiyle ilgili sorunuza cevap vermek. Kısa bir satış için hepsini satın almaya gücü yetmediğinde birden fazla teklif yazarken karşılaştığınız tuzaklar ve yasal dezavantajlar hakkında avukatınızla görüşmelisiniz. Genel olarak, etik ajanlar, alıcı teklifte bu gerçeği ifşa etmedikçe, bu uygulamayı vazgeçirir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.