Satıcı, Kısa Satış Kapatmayı Reddettiğinden Alıcıya Yükümlülük Altında

Soru: Satıcı, Kısa Bir Satış Kapatmayı Reddettiğinden Alıcıya Yükümlülüyor mu?

Bir okuyucu soruyor: Ben çok deli bir emlak acentesiyim ve sizinle iletişime geçiyorum, çünkü bence bunun cevabını biliyor olacaksınız. Alıcılarım kısa bir satış satın alıyor. Listeleme acentesi bize kısa satış onay mektubunun bir kopyasını verdi ve onaylandığımızı söyledi. Alıcılarım daha sonra bir değerlendirme için para aldılar ve bir ev muayene ve artı bir zararlı muayenesi yaptık. Başlangıç ​​ücretlerinde 1.000 dolardan fazla harcadılar. Şimdi satıcı kısa satışı kapatmayı reddetti. Satıcıyı dava mı edeyim yoksa onu kapatabilir miyiz? Satıcı bir kısa satışı reddettiği için bir alıcıya yüklenebilir mi? " - California REALTOR®

Cevap: satıcının kısa satıh avukatından edineceğiniz cevap aşağıdaki gibi olabileceği için satıcının kısa satışı kapatmayı reddetmesi nedeniyle alıcıdan sorumlu olup olmadığını soruyor: "Hot dog, mahkemeye çıkalım."

avukatın tavsiyesine dayalı olarak çok para kazanacak bir yerde bir avukat bulunduğunuz zaman hemen hemen her düşünün, bir çatışmaya sahip olabilirsiniz.Bir cerrahı çalıştırması gerekip gerekmeyeceğini sormak gibi bir şey. Kuaförünüze ihtiyacınız olursa kuaför istemek gibi Veya bir Nordstrom satış memurundan bu Jimmy Choo kırmızı patentli deri pompaları satın almanızı istiyor Evet, oh, evet

Öte yandan, satıcının sorumluluğu, avukat olmadığım ve yasayı uygulamadığım için yasal bir görüş oluşturamıyorum, kendiniz gibi bir gayrimenkul ajanı olarak hukuki tavsiye veremiyorum, ancak sizinle kişisel düşüncelerimi paylaşabilirim. bir selle hakkında r'ın sorumluluğu, California'daki kısa satışlarla ilgili kendi deneyimlerime dayanmaktadır.

Kesinlikle bu durumdaki öfkenizi hissedebiliyorum. Burada, satıcının kısa satışla işbirliği yaptığına inanan alıcılar var ve bu inanışa dayanarak alıcılar mülkünü incelemek için hazırlık aşamasında çok para harcıyorlar. Kandırdın ve yanıltılmış hissedebilirsiniz. Satıcının sözleşmede zımni bir iyi niyet sözleşmesine aykırı davrandığını hissedebilirsiniz.

Ancak muhtemelen satın alma sözleşmenizde satıcının kısa satıştan uzaklaşmasına neden olacak iki önemli belge parçası bulunmaktadır.

Kısa Satış Ekleri, Kısa Satış Satıcısının

C Kapanışından Uzaklaşmasını Sağlıyor. A. R. gayrimenkul formlarını sürekli olarak değiştiriyor ve güncelliyor ve SSA kısa satış takvimi istisna değildir. Diğer birçok devlet, kısa satışın sonuçlarını açıklamak için davayı takip eder ve benzer şekillerden yararlanır; çünkü standart satın alma sözleşmeleri kısa satışları hedeflememektedir.

Kısa satılık zeyilname, alıcı ve satıcıların kısa satış verenlerinin şartlarını kabul etmesine gerek olmadığını söylüyor.Satıcının, teftişler için alıcılarınıza para harcmasına izin verip vermediğini söyleyebilir, satıcının zımni onay vermiş olması gerektiği anlamına gelir. Bir mahkeme, bütün gayrimenkul sözleşmelerinin yazılı olması gerektiği konusunda anlaşmaz ve onayın yazılı olarak yapılması gerektiğini söyleyebilir.

Kısa satış zeyilleri, taraflardan birinin kısa satışı iptal etmesine rağmen, alıcıların ve satıcıların kendi masraflarından sorumlu olduklarını da söylüyor.

MARS İpoteği İndirim Bildirimi, Kısa Satış Satıcının Kapatılmasından Durdurulmasını Sağlıyor

İpotek Desteği İyileştirme Hizmetleri İpotek Tahliye Bildirimi, MARC olarak bilinen FTC tarafından verilen bir kararın sonucudur.

Her eyalette kısa satış yapan tüm emlakçılar, satıcının komisyon ödemekle yükümlü olmadan önce satıcının MARS açıklamalarını bir kopyasını vermelidir. Ve evet, satıcılar kısa bir satışla komisyona para verirler. Komisyonlar satış gelirlerinden ödenir.

MARS'ın temelleri şöyledir:

• Satıcı, listeleme aracısıyla her an iş yapmayı bırakabilir.
• Listeleme ajanı hükümetle ilişkili değildir ve hükümet tarafından onaylanmamıştır.
• Kısa vadeli satış verenler teklifi onaylamayabilir.
• Eğer kısa satış bankası tarafından bir teklif verilirse, satıcı teklifi reddetme hakkına sahiptir.
• Satıcı, teklifi kabul ederse, satıcı, listeleme aracısına öngörülen ücreti ödeyecektir.
• Satıcı, teklifi reddederse, satıcı, acentaya herhangi bir şey borçlu değildir.
• Listeleme aracısının ücreti ödenir.
• Satıcı, ipotek ödemeyi bırakırsa, satıcının kredisi tüplerden iner ve satıcı evini kaybedebilir.

Şimdiye dek Kaliforniya'da, acentelerin alıcılara MARSSN veya MARSMRN değil, MARS açıklamalardan herhangi birinin bir kopyasını vermeleri gerekmiyor. Benim kişisel görüşüm, MARS dokümanlarından dolayı satıcının, kısa satış onay mektubunun yazılı kabulünden önce herhangi bir zamanda kısa satışı iptal etmesine izin verdiği için, bu açıklığın alıcıya bildirilmesi gerekir.

Alt çizgi, kısa bir satış genellikle rahatsız bir satış. Sıkıntılı satış durumlarında, ev sahiplerinin belirli hakları vardır. Hiç kimse, satıcı satmak istemiyorsa, bir satıcının evini kısa satılık olarak satmasını sağlamada başarılı olamaz. Kısa bir satış bir seçim. Ancak bu, ona katılmaya istekli bir avukat bulamayacağınız anlamına gelmez.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.