Bölüm 8 ev sahipleri olarak ne kadar ödersiniz?

Konut seçimi kuponlarını alan kiracıları kabul etmek istiyorsanız, kupon tutarının nasıl hesaplandığını anlamalısınız. Üniteniz açık pazarda belli bir miktarı emredebilse bile, Bölüm 8'in size aynı miktarı ödemeye istekli ya da mümkün olacağı anlamına gelmez. Bölüm 8'den alacağınız azami miktar çeşitli faktörlere dayanmaktadır. Bölüm 8'in ne kadar ödeyeceğini belirten bazı faktörler.

Fuar Pazarı Kirası

HUD, her yıl, ülkenin 2, 500'ün üzerinde yerinde Fair Market Rent'ı hesaplar. Bu numara hesaplanırken, HUD son 15 ay içinde o bölgede kiralanmış tüm birimleri hesaba katar. İki yaşından küçük birimleri, yardımcı yaşama birimlerini veya pazarın altında kira düşünüldüğünde kiralanmış olan diğer birimleri hariç tutar.

HUD, Adil Pazar Kirası hesaplamasında standart olarak iki yatak odası kullanır. Ardından, iki yatak odası için Fair Market Rent'ın tüm diğer yatak odası boyutları için kiralar türetir.

Fuar Pazarı Kiralama, bölgedeki kiralar için yüzdelik yüzdeli bir seviyede ayarlanır. Bu, bölgedeki birimlerin yüzde 40'ının bu miktardan daha az kiralanması ve bölgedeki birimlerin yüzde 60'ının bu miktardan daha fazlasını kiraladığı anlamına geliyor. Bu nedenle, alan için medyan kira oranından biraz daha düşüktür. Belli metropol alanlarının Adil Pazar Kirası, yüzde yüzdelik yüzdesi yerine yüzdelik olarak belirlenecektir.

Adil Pazar Kiraları 40 ya da 50 inci yüzdelik olarak belirlenir:

Birim için iyi bir kira alabilecekleri için, Ev Sahipleri Bölüm 8 programına daha istekli olacaklardır.
ve
Düşük gelirli kiracılar kira bedellerini karşılayabilecektir.

Ödeme Standardı

Sonra, her yerel Kamu İkraz Dairesi, HUD'nin kılavuz olarak belirlediği Adil Pazar Kirasını kullanacaktır.

PHA, Bölüm 8 ailesinin konut bulma süresini ne kadar süreceği ve ödeme standartlarını veya her yatak odası sayısı için ödemek istedikleri maksimum tutarı belirleyecekleri gibi kendi alanlarındaki faktörlere bakacaktır. Bu ödeme standardı, Fuar Pazarı Kirasının yüzde 90 ila 110'u arasında olacaktır.

Bu nedenle, Bölüm 8'den ne kadar alacağınızı belirleyen üç faktör şunlardır:

Mülkünüzün bulunduğu metropoliten alana ayarlanmış olan Fuar Pazarı Kiralaması. HUD, her yıl Fair Market Rents listesini yayınlar.
Kamu Konutları Kurumu tarafından belirlenen ödeme standardı.
Ünitenizin yatak odası sayısı.

Alan için ortalama kiranın altında veya altında kiralanacak mal sahipleri, açık pazardaki konut seçim kuponlarından daha yüksek kira ödeyebilecekleri için Bölüm 8 kiracılarından yararlanabilirler.Alan için ortalama kira oranının üzerinde kiralanacak birimlere sahip olan ev sahipleri için konut seçim kuponu programına katılmak, açık pazarda alabileceğinizden daha düşük bir aylık kira almanıza neden olabilir. Bununla birlikte, Bölüm 8'in avantajı, her ay düzenli olarak Kamu İktisabı Kurumu tarafından ödenmenizdir.

Kiracı Porsiyonu

Konut seçimi kuponlarını alan kiracılar kiraya bir kiracı payı katkısı bulunmak zorundadır. Kiracının katkıda bulunması gereken miktar, aylık düzeltilmiş gelirin

% 30'undan daha büyük olacaktır.
aylık brüt gelirinin yüzde 10'u.
Refah kira bedeli.
veya
PHA tarafından belirlenen asgari kira miktarı.

Kiracı kısmı doğrudan kiracı tarafından ödenecektir. Ünitenizin kirası, PHA'nın birim için belirlediği ödeme standardından daha yüksek bir miktara ayarlanırsa, kiracı daha fazla ödemeyi seçebilir. Kiracı kısmını, ödeyecekleri miktar PHA tarafından onaylandığı sürece arttırmaya ve kiracının aylık düzeltilmiş gelirinin yüzde 40'ından fazlasını hesaplamaya izin verilmez.

Yardımcı Ücreti

Kamu hizmetleri aylık kira bedeline dahil edilirse, Toplu Konut Otoritesi genellikle konut seçim kuponunu düzenleyen kuruluşlara bir miktar dahil edecektir.

Ünitenize kiralık eşyalar dahil değilse, PHA kiracıya kamu yardımı için ayrı bir miktar verebilir veya direkt olarak kiracıya veya doğrudan kamu hizmeti şirketine geri ödeme yapabilir.