Sam Zell Emlak Moğoluna Nasıl Başlanır

Playboy

dergisinin kopyalarını satın alarak ve onları yüzde 600 işaretlemeyle komşu çocuklara satarak iş hayatına başladı. 1960'larda gayrimenkul yatırımına girerken aynı ilkeleri uyguladı. Lisans ve lisans derecesini Michigan Üniversitesi'nden alan Zell, kendisini yerel bir ev sahibiyle birlikte bir emlak yönetiminde rol aldığı şeklinde konuştu. Yakında Zell, sıkıntıya uğramış malları satın almaya, onları düzeltmeye ve onları öğrencilere kiraya vermeye başladı. Zell, yerleri belirleme ve tarama işine çok fazla enerji harcayan, elini kullanan bir ev sahibiydi. Zell'in Çeşitlendirme ve Fırsat Fikrini 1969'da Zell ve ortağı Robert Lurie, Zell'in hızla çeşitlenen gayrimenkul yatırımlarını merkezileştirmek için Equity Properties Management Corp.'u kurdu. 1970'lerde

GYO yapısı Zell'in kurumlar vergisini radikal bir şekilde azaltmasına izin verdi. REIT vergi yapısının istifadesine ek olarak, Zell yeteneklerini bir satış elemanı olarak cilaladı ve paralarını kendisine emanet etmek için giderek daha fazla yatırımcı ikna etti.

Eşitlik Yönetimi, 1970'li yıllar boyunca gelişti, ancak 1980'lere gelindiğinde Zell, büyük bir gayrimenkul devi olma fırsatı gördü. 1980'lerin ortasında ABD'de emlak çöktü ve Zell, yangın satış fiyatlarında ofis ve konut satın almak için çabaladı. Aynı zamanda, Eşya Mülk Yönetimi'nin bir başka dalı haline gelecek olan ev-üretilen konutu daha derinden etkiledi. Gayrimenkul tekrar geri döndüğünde, Zell yaptığı yatırımlardan büyük kazanç elde etti. 1987'de bilgisayar ve Ethernet kabloları imalatı için en iyi bilinen Anixter'ı 600 milyon dolar karşılığında satın alarak serveti yaymaya başladı.Anixter bugünkü miktarın sekiz katı.

Zell'in Özkaynak Markasının Kıyaslanması

Zell'in bu on yılın başında vaat ettiği vaat, His Own Properties Management GYO'larının tümünü güçlü ulusal markalara dönüştürmekti. Daha önce, markalaşma hakkını elde eden tek gayrimenkul mülkiyeti Donald Trump idi, ancak Trump'ın istekleri daha üst düzey konut ve ticaret kiracıları ve para dolu casino meraklılarıyla sınırlıydı. Zell, markalarının ülke genelindeki çeşitli gelir düzeyindeki konut ve ticari müşterilere hitap etmesini istedi.

Marka bilinci oluşturma egzersizinin birincil amacı, Zell'in muazzam ofis alanı varlıklarını kullanmaktı. Fikir, Eşitlik adına birçok yerde bulunan şirketlerin tüm ofis alanlarını EOP'den almalarını sağlayacak olmasıydı. EOP, işletmelerin marka adı gibi ulusal farklılaştırıcılar değil, fiyat ve yönetim gibi yerel farklılaştırıcılara dayalı ofis alanlarını satın alma eğiliminde olduklarını keşfetmesinin nedeni kazanan bir strateji olmadığını ispatladı.

Zell bunun için ödedikleri miktarın altında bir miktar ofis alanı satmak zorunda kaldı, ancak bu onun tüm imparatorluğuna mal olmamıştır.

Zell: Çıkan Medya Sorumlusu

Zell, EOP'yi Blackstone'a 2006'da 36 milyar dolar karşılığında sattı ve mesleki hayatında bir dönemin sona erdiğini sinyal verdi. 60'lı yılların ortalarında, defne üzerinde dinlenmiş olabilirdi, ancak rekabetçi ticaret cazibesi çok büyüktü. 2007'de Zell,

Chicago Tribune

,

Los Angeles Times , Newsday ve Baltimore Sun'ın da bulunduğu Tribune Co'ya ait bir gazete portföyü satın aldı . Tribune Co'nun borçlarının yanı sıra azalan gazete okur ve reklam gelirlerine rağmen bu hareketi yapmak, Zell'in hala herkesin yazdıkları yatırımlardan değer biçmek için kararsız olduğunu belirtti.