Brüt Kira çarpanı nasıl hesaplanacak ve kullanılacak

Gayrimenkul yatırımcıları ile çalışan bir emlakçı olarak, nihai olarak satın alınan her mülk için epeyce piyasa değeri analizi hesaplamaları yapıyor olacaksınız. Brüt Kiralama Çarpanı (GRM) hesaplamak kolaydır, ancak doğru değere ulaşmak için çok hassas bir araç değildir. Bununla birlikte, daha detaylı analizin faydalı olup olmadığını görmek için mükemmel bir ilk hızlı değer değerlendirme aracıdır. Başka bir deyişle, GRM son zamanlarda karşılaştırılabilir satılan mallara kıyasla çok yüksek veya çok düşük bir seviyedeyse, muhtemelen mülkiyet veya aşırı aşırı fiyatlamayla ilgili bir sorun olduğunu gösterir.

Aktif olarak gayrimenkul arayan gayrimenkul yatırımcıları genellikle radarlarında birkaç veya hatta düzinelerce var. Fırsatları hızlı bir şekilde sıralamanın bir yolunu bulmaları gerekir; böylece, fırsatlarını ilk önce en iyi fırsatlarla ilgili daha derinlemesine analiz yapabilirler. Brüt Kiralama Çarpanı'nı kullanmak, düşünülmekte olan en iyi özelliklerle ilgili daha derin araştırmalara izin verir … belki.

Daha önce belirtildiği gibi, bu gerçekten kesin bir sayı değildir, bu nedenle daha iyi GRM'lerle diğer mülkleri kontrol etmemeniz için çok fazla güvenmemelisiniz.

Zorluk: Kolay

Zaman Gerekli: 5 Dakika

Nasıl Yapılır:

1. Son satılan mülkler için GRM edinme:

   Pazar Değeri / Yıllık Brüt Gelir = Brüt Kira Çarpanı (GRM)

   Mülk 750 $ / 000 $ / 110 $ 000 Yıllık Gelir = GRM 6.82

   ! --3 ->
2. Mülkiyetin GRM'ye dayalı olarak tahmini:

   Diyelim ki, karşılaştırılabilir satılan mülklerin bir analizini yaptınız ve yukarıdaki gibi, GRM'lerinin ortalama 6,75 civarında olduğunu tespit ettik. Şimdi satın alma için değerlendirilen mülkün değerine yaklaşık olarak ulaşmak istiyorsunuz. Brüt kira gelirinin yılda 68,000 dolar olduğunu biliyorsun.

   GRM X Yıllık Gelir = Piyasa Değeri

   6. 75 X $ 68, 000 = $ 459, 000

   695 $ 'lık bir satış için listeleniyorsa, satın almaya bakarken daha fazla zaman harcamak istemeyebilirsiniz.

Ticari kira geliri özellikleri bir dizi orana ve borç verene göre ölçülür. Bunun nedeni, mülkün gelir ve kârlılığını en önemli kredi yeterlilik kriterlerinden biri olarak görmesidir. Nadiren sahiplerin kişisel kredi geçmişlerine bakar veya ilgilendirmezler.

Başka faktörler tarafından nitelikli değillerse varlıklarını önemsebilirler. Mülkiyetin üstündeki krediyi garanti etmek için diğer varlıkları kullanabilirler.

Ticari krediler kendi çok farklı yeterlilik kriterlerine sahiptir ancak genel amaç aynıdır. Borç veren iş istiyor. Para ödemek istiyorlar, kendi işleri olduğu gibi. Ticari mülkiyet için ipotek farklı yeterlilik kriterleri ve süreci var, ancak büyük resmi perspektif, herhangi bir konut ya da diğer ipotek aynıdır.

gayrimenkul tarafından kullanılan gayrimenkul ipotek İpotek türleri hakkında daha fazla bilgi gayrimenkul satın alan herhangi bir alıcı tarafından genellikle aynıdır. Bununla birlikte, bazı daha yaratıcı ipotek finansman seçenekleri mevcut. Bağlantı sizi bu seçeneklerle ilgili açıklamalara yönlendirir.

Bazı durumlarda, battaniyelerin emlak ipotekleri uygun bir finansman aracı olabilir. Doğru şartlar mevcut olduğunda, birden fazla mülkiyet bir battaniye gayrimenkul ipoteği ile finanse edilebilir. gayrimenkul alıcıları bir battaniye gayrimenkul ipotek 'ın dezavantajlarını anladıktan sonra, hala mükemmel bir seçim olmasının çeşitli nedenleri vardır.

Sizin için en iyi kredinin bulunması, konvansiyonel, jumbo, FHA / VA gibi kredileri karşılaştırmak ve ayrıca sabit oranlı, ayarlanabilir oranlı ve diğer ipotek alternatifleri arasındaki ipotek avantajlarını tartmaktır.

Sadece faizli yatırımcı ipotek kredileri, gayrimenkul yatırımcısının, anapara ödemelerini ertelemesine izin verir. Bu, erken negatif nakit akışından kaçınmak, mülkü değiştirmek veya normal prim ve faiz ödemeleri için nakit akışını artırmak için kiraları yukarı doğru ayarlama zamanı sağlamak olabilir.

Yatırımcıların mülkiyet finansmanı stratejilerinde çok sayıda alternatifi var. Çoğu zaman bu seçim bir yatırım yapabilir veya yatırım yapabilir.