Arazi Bina Oranını Hesaplamak İçin

Bir yapı oturduğu parselin belirli bir bölümünü veya yüzdesini kaplar. Binanın büyüklüğünün bu yüzdesine veya bulunduğu araziye oranı, "arazi inşa oranı" olarak adlandırılır. Arazi / inşaat oranına ulaşmak için, arazi parselinin kare görüntülerini binanın kare görüntüleri:

188, 000 arazi ft / 43, 500 bina sq = 4. 32

Bu 4.32: 1 arsa / arazi oranıdır.

Arazi / arsa oranı, tüm değerlendirmelerde bildirilmemiştir. Aslında konut değerlemelerinde nadiren görülür. Bununla birlikte, oranı sınırlayacak birçok belediye kanunu ve mülk kısıtlaması bulunmaktadır. Başka bir deyişle, ev büyüklüğünü mevcut lot alanının belirli bir yüzdesi ile tutmak isteği olabilir.

Ticari ve endüstriyel uygulamalarda arazinin bina oranının kullanılması çok daha yaygındır. Bazı büyüklükteki yapılar için park etme miktarı ile geri kalmış alan ve yeşil alan hususları için bina kodlarında genellikle sıkı gereksinimler vardır. Araziden yapılı 11'e 1'e kadar olan bir alan araziyi daha az kullanabilir ve bu da ek alan için ek katma değer yaratabilir. 2.5 ile 1 arasındaki orantıdaki bir diğeri, büyükbaba maddeleri nedeniyle mevcut kapasitenin az olması ya da geçerli kodların ihlali anlamına gelebilir.

Ticari ve Endüstriyel Arazi ve Yapı Hususları

Bugüne kadar ticari, endüstriyel ve kurumsal gayrimenkullerle çalışırken göz önünde bulundurulması gereken en önemli husus, belediye ve diğer düzenlemelerle ilgilidir.

Endüstride EPA sorunları olabilir ve düşünülmesi gereken tehlikeli maddeler olabilir.

Perakende Alışveriş Merkezi veya Alışveriş Merkezi

Binlerce dönüm arazide bir alışveriş merkezi veya şerit merkez bulamazsınız. Nüfus demografisi, perakende ticaret binalarını yerleştirmede ilk dikkate alınmıştır.

Dükkânları ve işletmeleri desteklemek için yeterli insan olmalı ya da yakında boşta oturan bir kabuk binası olacak. Trafik kalıpları da önemlidir. Banliyö durumlarında, arabalara ve çok sayıda rahat otoparka kolaylıkla erişebilmeniz çok önemlidir. Kentsel bir ortamda, bazen yeraltı otoparkı sağlamak ve yürüyüş trafiğine güvenmek yeterlidir.

Kiracı perakende kira alanlarının oranları ve merkezin genel teması da önemlidir. Çoğu zaman, en çok trafiği çekecek en büyük perakende şirketi olan "çapa kiracı" vardır. Ardından, rekabetçi ürünler ve hizmetler ile ilgili olan ancak olmayanlar da olacak. Büyük bir alışveriş merkezi 20 giyim mağazası olabilir, ancak her biri kendi niş müşterilere sahip olduğuna ve iyi yapacağına inanıyorum.Çapa kiracı, bu durumda, Macy olabilir.

Ofis Binaları

Bunlar, evde edinecekleri ofis türlerine göre değişir. Muhasebecilere, avukatlara ve danışmanlara hitap eden bir bina, belirli alan kullanımı gerekliliklerine sahiptir ve büyük toplantılar için bir veya birden fazla paylaşımlı konferans salonu olabilir ve hatta çağrıları ve ziyaretçileri yönlendiren ortak bir resepsiyonist olabilir.

Bir tıbbi büro veya dişhekimi kompleksi, özellikle elektrik gücü ve kullanılan ekipmanla ilgili diğer özel endişeler söz konusu olduğunda çok farklı alan gereksinimlerine sahip olacaktır.

Tıbbi ofis binaları yaşlı veya hasta için daha fazla asansöre veya daha kolay erişime ihtiyaç duyabilir.

Depolama ve Özel

Depolar çok fazla alan gerektirir ve çoğu durumda büyük kamyon yükleme rıhtımı. Bununla birlikte, genellikle park yerleri için çok daha fazlasına ihtiyaç duymazlar. Depolar genellikle ofisler için kurulan alanlardan bir veya birkaçına sahip olacak, ancak olanaklara, mekanda, araçlara ve telefon hizmetlerine çok fazla sahip olmayacaklar.

Uzmanlık, otomobil tamirhanelerine, petrol değiştirme işletmelerine, otomobil ve RV bayilere ve diğerlerine atıfta bulunur. Her biri alan ve park etme bakımından farklı ihtiyaçlara sahiptir. Oto tamir ve yağ değişim işletmelerinde atık yağ ve diğer kimyasalların bertaraf edilmesi için özel ihtiyaçlar bulunmaktadır.

Bu tiplerin her biri arazi yapım oranı konusunda biraz endişe duyacaktır ve şimdi hesaplamayı biliyorsunuzdur.