Eşitlik Birinci Yıl getirisini hesaplamak için nasıl

Birçok gayrimenkul yatırımcısı, birden çok mülkte bulunur ve satın alımlarında kaldıraç kullanır. Bir yatırımın uygulanabilirliğine karar verirken, alınan önlemlerden biri, ilk yılın Getirisi Beklenen Getiridir.

İki özellik benzer ise, en iyi ilk yıl getirisini üretecek olan kişi daha iyi kısa vadeli yatırım olabilir.

Zorluk derecesi: Kolay

Süre Gerekli: 5 dakika

Nasıl Yapılır:

1. Vergi Sonrası Nakit Akışını Belirleyin. Bu durumda, 11.000 $ 'lık bir CFAT varsayacağız.
2. Mülkün peşinat olarak veya başka bir şekilde yatırılan nakit miktarı nedir? Bu örnekte 170.000 USD kullanacağız.
3. CFAT'i, nakit para ile bölün.

   11,000 $ / 170,000,000 =. 065 veya 6.% 5 Özkaynak Kârlılığı

İpuçları:

1. Emlak Mali Hesap Makinesi Elektronik Tablosu ile en iyi hesaplamaları yapın. What You Need

:

• Hesaplama

Kiralama Mülkiyet Yatırım - satış olsa sadece Numaraları Hakkında

2006 sonlarında başlayan konut piyasası ve ipotek kazasında yana, konut, biraz kurtarıldı değil Hala ön kazada olmayan seviyelerde. İlk kez ev alıcıları çoğunlukla pazarın dışındadır. Ekonominin ve mesleğin umutları bir neden. Bir diğer yanı ise, üniversiteden mezun olduktan sonra bile ebeveynleriyle daha uzun süre evde kalıyor olmaları.

3'ten büyük ->

Nesil onlar değil, aynı zamanda, düşük stok nedeniyle ekonomi ve yüksek ev fiyatlarının, evde hala çocuk sahibi kısmen çünkü tarihsel bir oranda evlerini satan değildir.

Ev fiyatları yükseliyor, ancak çoğunlukla satış stokları düşük olan pazardaki daha fazla alıcıya bağlı.

Bunun tümü ne anlama geliyor? Orada çok sayıda kiracı var demektir. Kira talebi artıyor ve kiralar aynı anda artıyor. Son birkaç yıldır kiralık emlak yatırımcıları için harika bir pazar haline geldi ve hala oldukça iyi.

Şu anda en büyük zorluk, özellikle kiralık mülkleri kiralamaya istekli iseniz pazarlık yapmaktır.

Ancak, kiralık emlak yatırımının zenginlik yaratmak için mükemmel bir araç olduğu gibi, çekiliş halen güçlüdür. Kira emlakçısı öncelikle iki şey istemektedir: 1) aylık olumlu nakit akışı ve 2) değer ve hisse değerlemesi. Yeni kira ev alıcı zaman ve doğru nasıl yapılacağını öğrenmek için çaba alırsa cömert emeklilik fon olacak evlerin bir portföy için yola olabilir.

Nakit Akışı ve Faydaları

Gayrimenkul yatırımları, borsaya veya tahvil piyasası yatırımcısına tanınmayan bazı avantajlar sağlar. İpotek faizleri, vergiler ve sigorta, kira geliri karşılığında mahsup edilebilir.27.5 yıl üzerinden hesaplanan amortisman için yıllık erteleme tutarı alınır. 1031 Vergisi Ertelenmiş Borsası, bir mülkün karla satılması ve paranın başka bir mülke kaydığında kurallar izlenmesi durumunda, sermaye kazançları vergilerini ileri itmek için kullanılabilir.

Onarımlar, bakım, çöp toplama, kanalizasyon, yönetim ücretleri, vergiler, sigorta ve daha fazlası gibi işletme giderleri düşülebilir olduğundan, kiralık emlak yatırımının diğer varlık türleri üzerinde bazı büyük avantajları olduğunu görmek kolay.

Böylece, kiralık emlak yatırımcısı hak kazanır, ipotek ve harcamaları aylık kira bedelinin altına düşürür ve her ay bankaya götürülebilecek nakit paraları vardır. İpotek sabit olduğu için faiz oranları yükselmek onları rahatsız etmiyor, ancak potansiyel alıcıları rahatsız ediyor. Dolayısıyla, kiracı olmaya devam ediyorlar, yatırımcılar için iyi. Aslında, kira talebi arttıkça, artan kira mümkündür, bu nedenle daha iyi nakit akışı.

Öz Sermaye ve Borç Ödenmesi

Mülkiyet dönemi boyunca, mülkün değerinde bir artış olacağını bize bildiren şanslar tarihsel olarak kanıtlanmıştır. Genellikle, bir bip veya iki dışında, uzun menzilli fiyatların üzerinde. Ayrıca, ipotek ödemenizi öderken, eşitlik de yapıyorsunuz demektir. Ne zaman satacağınıza karar verdiğinizde, bu konuda bir ödül de olmalıdır.