Gayrimenkul Güvene Nasıl Yatırım Yapacaksınız

Gayrimenkul gelirinizi finanse etmek, bunu oluşturmak için önemli bir adımdır - belki de en önemlisidir. Güvende tutulmayan mülkiyet tahakkümünden kaçınamaz.

Eyaletiniz, ölüm anında mülkünüzü güveninize yönlendirecek bir iradeye sahip değilseniz veya bir iradeyi bırakmazsanız, vazgeçerseniz, hangisinin Ailenizin üyeleri ölümünden sonra mülkiyet hakkına sahip olmalıdır.

Vasiyetname gerekecektir. Mülkünüz başka bir ülkede bulunuyorsa, bu nedenle, iki yurttaki farklı yasalar uyarınca iki ayrı denetlenen - yardımcı bir vasiyetten kaçınmak için güveninizi özel olarak tasarladınız - güveniniz, gayrimenkul ile finanse edilene kadar yararsızdır.

Güveninize fon ayırmanın en önemli adım olmasına rağmen, bu en zor değil. Aslında, gayrimenkulünüzle bir güvenin finanse edilmesi nispeten kolay, net bir süreçtir.

Emlak Güvencenizi Finanse Edin

Gayrimenkul unvanını güveninize aktarmak için şu adımları izleyin:

1. Yerel bir avukata başvurun: İl ve eyaletteki bir avukata başvurun mülkün bulunduğu yer. Mülkiyetinizi şahsi adınızdan, güvenilen mütevellisiniz olan adınıza aktaran yeni bir mülk hazırlamasını isteyin.
2. Gerekli tüm belgeleri imzalayın: Yerel, ilçe veya eyalet vergi formları ya da bir sertifika ya da mutabakat zaptı gibi başka belgeler de istenebilir. Avukat, mülkünüzü telif hakkına bağlamak için gereken tüm formları hazırlamalıdır.

1. Birliğinizden onay alın: Mülkünüz bir mülkiyetli ev sahibi ya da bir ev sahibi kuruluşunun kurallarına tabi ise derneğin iznini almak zorunda kalabilirsiniz. Yeni belge kaydedilebilmesi için bu gerekli olabilir. Mutabakat zaptı veya güven belgesi burada kullanışlı olabilir. Dernek, güvendiğinizin kanıtını isteyebilir. Mutabakat belgesini, güvene aktardığınız tüm varlıklarla ilgili çok sayıda kişisel bilgiyi içeren tam güven anlaşmasının bir kopyasını değiştirmeden sunabilirsiniz. Bir avukat, dernekten uygun onay verme konusunda size yardımcı olabilir.
2. Borç vereninizden onay alın: Eğer mülk birincil veya ikincil konutunuz değilse ve bir ipotek almak istiyorsanız, muhtemelen yeni teminat kaydedilebilmesi için borç vereninizden izin almalısınız. Yine avukatınız size uygun onayı sağlamada size yardımcı olabilir.
3. Yeni belgeyi kaydedin: Yeni belge ve ilgili belgeler hazırlanıp imzalandıktan sonra ve uygun onay alındığında, yeni belge, mülkün bulunduğu ilçedeki arazi kayıtlarına kaydedilmelidir yer.İlçe ayrıca, bu durumda da bir mutabakat muhtırası yapmak suretiyle, güvendiğinizin kanıtını isteyebilir. Avukatınız bununla ilgilenecek ve orijinal, kaydedilen senetleri size geri döndürmelidir.

Kayıt Ücretleri ve Maliyetleri

Kayıt ücretleri ve maliyetleri eyaletten eyalete göre önemli ölçüde değişiklik gösterebilir. Bazı devletler, gayrimenkulün kayıttan ve vergilerden geri alınabilir yaşlılara aktarılmasını özellikle muaf tutmaktadır. Diğerleri nominal bir vergi tahsil edeceklerdir. Yine de, diğer devletler devri bir satış düşünün ve tam vergi değerlendirmek. Sürpriz olmamak için bu yerel, eyalet ve eyalet ücretlerini ve masraflarını dikkate almak önemlidir.

NOT: Eyalet ve yerel yasalar sık ​​sık değişir ve bu bilgiler en son değişiklikleri yansıtmayabilir. Geçerli vergi veya yasal tavsiye için lütfen bir muhasebeci veya bir avukata danışın. Bu yazıda yer alan bilgiler vergi veya yasal tavsiye değildir ve vergi ya da hukuksal tavsiye yerine geçmez.