Evde onarım için 203 Küçültülmüş 203 K Kredi Satın Alma

Onların düzeltilmesi için kayıp için kozmetik onarım gerektiren ev satın almaktan vazgeçtiyseniz, FHA sizin için bir programa sahiptir. FHA'nın çok daha karmaşık 203K programıyla karıştırılmamasına özen gösterilen 203K kredisi, evrak işlerinin çoğunu ortadan kaldırır ve rehabilitasyon fonları edinme sürecini basitleştirir.

Sacramento'daki Vitek Mortgage'de kredi danışmanı olan Dan Tharp, ilk kez ev alacak olanların elinden gelen her yardımı almaları gerektiğine inanıyor.

İlk kez alıcılar sıklıkla dağıtıcılar tarafından kapatılıyor ya da bazı evleri bugünkü standartlara getirmek için gerekli işle uğraşmak için boğulmuş ve kötü hazırlanıyor "dedi. Alıcılar ayaklarını kapıdan çıkardı. "Tharp açıklıyor" ve "Burada yapacak çok işimiz var ve biz bunu asla başaramayacağız" diyor. "

Akıcı bir 203K kredisi cevap olabilir.

Basitleştirilmiş bir 203K Kredi Nasıl Çalışır?

Eskiden bir ev satın almanız ve daha sonra iki krediyle sonuçlanacak şekilde düzeltmek için ev kredisine başvuruda bulunduğunuzdu. Fakat birçok borç veren rehabilitasyon kredisi yapmaz. Bazıları, özellikle özkaynak yoksa, özkaynak kredilerini kapanışa yatırmazlar.

Özlü bir 203K kredisi, orijinal borç bakiyesine dönüştürülür, sonuçta bir kredi elde edilir.

• Ayarlanabilir veya sabit oranlı ipotek olabilir.
• İpotek bakiyesi mülkün satın alma fiyatını aşabilir.
• Borçluların profesyonel danışmanlar, lisanslı mühendisler veya mimarlar kiralaması gerekli değildir.

Değerleme memuru ya da ev müfettişi önerilen onarımların / gelişmelerin listesini bir araya getirebilir.

• Hak Kazanan Onarımlar ve İyileştirmeler

Basitleştirilmiş 203K kredisi, kolayca tahmin edilebilecek ve tamamlanabilecek basit onarımlara izin verir. Birçoğu hafif kozmetik onarımlar olarak kabul edilir, ancak bazıları borç alanın uzmanlık alanından düşmesi durumunda lisanslı bir müteahhit işe almayı gerektirir.

İşte HUD onarım / geliştirmelerin onaylanmış bir listesidir.

Çatılar, oluklar ve kanallar

• HVAC sistemleri (ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme)
• Sıhhi tesisat ve elektrik
• Küçük mutfak ve banyo yenilemesi
• Döşeme: halı, karo, ahşap vb.
• İç ve dış cephe boyaları
• Yeni pencereler ve kapılar
• Hava şartlarına ve sıva altı izolasyon
• Engellilere yönelik iyileştirmeler
• Enerji tasarruflu iyileştirmeler
• Kurşun bazlı boya sabitleme veya uzaklaştırma
• Güverte , veranda, verandalar
• Bodrum bitirme ve su yalıtımı
• Septik veya kuyu sistemleri
• Yeni mutfak aletleri veya yıkayıcı / kurutucu satın alma
• Özel Koşullar ve Şartlar

Minimum kredi bakiyesi gerekli değildir.

• Borçlular mülkün tamamını kullanmalıdır.
• Mülkiyet 30 günden fazla boş olamaz.
• İş altı ay içinde tamamlanmalıdır.
• İş, profesyonel olmalı.
• İş bir izin gerektiriyorsa, borç alanların bir izin ve bir imza almaları gerekir.
• İş, kapanıştan sonraki 30 gün içinde başlamak zorundadır.
• Onarım Kabul Edilmez

Peyzaj veya bahçe işleri

• Büyük yeniden modelleme
• Taşıyıcı bir duvarın taşınması
• Eve oda ekleme veya eklentiler
• Yapısal hasarı giderme
• Gereksinimler Çalışmayı gerçekleştirin

Borçlular lisanslı yükleniciler arasından seçim yapabilirsiniz.

• Borç veren, yüklenicinin deneyimini, geçmişini ve tavsiyelerini inceler.
• Borç veren, yüklenicinin tahmini ve yüklenici ile borçlu arasındaki anlaşmanın bir kopyasını isteyecektir.
• Borçlular, işin bir kısmını veya tamamını "kendi kendine yardım" düzenlemesine göre ayarlayabilirler.
• Kendin yap projeleriniz, borç alanın borç alanın bilgi, deneyim ve gerekli işi yapabilme kabiliyetini destekleyen belgelerle sağlanmasını gerektirir.
• Ödemelerin Ödenmesi

Borçlu dahil olmak üzere her bir yükleniciye "kendi kendine yardım" planı altında çalışmak suretiyle maksimum iki ödeme yapılması.

• İzin verilen maksimum% 50 ilerleme.
• Kendin Yap-yap parası ödemeleri işgücü içermez; sadece malzeme maliyetlerine izin verilir.
• Son ödeme, alt yükleniciler / tedarikçiler ya da muhtemel diğer hak talebinde bulunanlara ödeme belgesi sunulduktan sonra ödenir.
• 15,000 ABD Doları Altında bir Krediye Başvurulma Nedenleri Borç verenin tamamlanmış çalışmayı denetlemesi gerekli değildir.

Borç verenin, tamamlanmış çalışmayı denetlemek için bir üçüncü tarafa yetki vermesi gerekmez.

• Borç verenin bir üçüncü parti denetimi gerekliliğini belirlemek için herhangi bir sebep bulunmaması koşuluyla, borcu veya müteahhit makbuzlarının bir kopyası tamamlanma uyarısı olarak yeterlidir.
• AYDINLATMA:
• Vitek Mortgage, aracılık yaptığım için tercih edilen bir tedarikçi ve Lyon Real Estate ile bağlı bir ilişkinin tadını çıkarıyor.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.