Ticari Kiralama için En İyi Koşulları Elde Etme

En iyi kira koşullarının elde edilmesi, yeni veya büyüyen bir iş için anlaşma sağlayıcı bir anlaşma olabilir. Yanlış terimler sizi kötü bir yere ya da çok yüksek bir fiyata ya da her ikisine de kilitleyebilir. Ticari gayrimenkul kiralama konusundaki müzakereleri başlatmadan önce, daha iyi bir anlaşma elde etmek için şu ipuçlarını inceleyin:

1. Kendi menajerini al.

Sizin için en iyi anlaşmayı görüşmek için ev sahibinin temsilcisine güvenmeyin. Kendi temsilcinize sahip olmak size en iyi çıkarlarınızı akılda tutan birini verir.

İyi bir ticari emlakçı arayın ve bir ilişki geliştirin. O kişiye ne zaman tekrar ihtiyaç duyacağınızı asla bilemezsiniz.

2. Mali planınıza hazır olun.

Ticari krediniz çok az veya hiç olmayan daha yeni girişimler ve işletmeler için ev sahibinin şartlarınızı kabul etmesini sağlamak için bir yedekleme planına ihtiyacınız olacak. Bir kişisel teminat veya ortak imzacı sağlamak, iş geliri bildirimi ve kişisel mali beyannameye sahip olmak süreci düzeltebilir ve ev sahibinizi rahatlatabilir.

3. Temel bilgilerinizi bilin.

Konuşmayı konuşabiliyor olmalısın. Bir temsilci yardımcı olsa da, COL (yaşam masrafı) ile CAM (ortak alan bakımı) arasındaki farkı bilmelisiniz. Müzakereye başlamadan önce bu finansal kiralama terminolojisi sözlüğünü gözden geçirin. Ayrıca, "TI" veya "özel maliyet iyileştirmeleri" veya "artırma" gibi şartları da dinleyebilirsiniz. Terimler arasındaki farklılıkları anlamak, ev sahibinin veya aracının söylediklerini değerlendirmenize yardımcı olabilir.

3'ten büyük ->

4. İyi bir CAM bölümü alın.

CAM (ortak alan bakımı) muhtemelen kira sözleşmesinin en kafa karıştırıcı kısımlarından biridir ve ne kadar ödediğinize şaşıracaksınızdır. Ev sahibinin pazarlama çabalarına veya diğer kiralamalarla ilgili müzakerelere ilişkin yasal ücretlerle ilgili şeyler için ödeme yapmadığınızdan emin olun.

Grev yapmak isteyebileceğiniz diğer şeyler, ev sahibinin çalışanları için fayda sağlayan diğer kiralama birimlerinin inşa masrafları için% 3'ün üzerindeki herhangi bir yönetim ücretidir.

5 . Sadece alana ihtiyacınız var.

Kullanılmayan alan için ödeme yapmadığınızdan emin olun. Seçenek genişletmek isteyebilirsiniz, ancak ihtiyaç duyduğunuzdan daha fazla alan ödemek için kendinizi kilitlemek istemezsiniz. Yanınızda bir alan varsa, kira ödemenizde "ilk reddetme hakkı" maddesini koyun, böylece o alana ilk girmeyi seçebilirsiniz.

6. Kira belgelerini inceleyin.

İlk olarak, ortak ticari kira belgeleriyle ilgili bu makaleyi gözden geçirin; böylece neyin gerekli olduğunu bilirsiniz. Ardından tüm belgeleri okuyun. Evet, okumalısın. Biliyorum, çok uzun (ve çok ilginç olmayan) belgeye sahip, ancak içinde ne olduğunu bilmeniz gerekiyor. Şartları kontrol et.Onların doğru olduğunu varsaymayın. Başlangıç ​​tarihini, bitiş tarihini, kirayı, kira tırmanışını ve üzerinde anlaştığınız diğer tüm özel şartları kontrol ettiğinizden emin olun. Ayrıca, ne yapmak zorunda olduğunuzu bildiğinizden emin olun. Ev sahibi ne yapmak zorunda? Sonlandırabilir misin? İçeri girdiğinizi bildiğinizden emin olun.

7. Ve ticaret yapmaya hazır olun.

Kiralamayı daha uzun süre alabilirseniz, daha iyi bir oran elde edebilirsiniz.

İhtiyacınız olan diğer şeyleri elde etmek için vazgeçebileceğiniz şeyleri düşünün.

Son olarak, her şeyin pazarlık edilebilir olduğunu unutmayın.

Devamını oku: İşiniz İçin Alan Bulma ve Kiralama