Müşterinizin, bir gelir üreten mülkün fiyatını ve büyük harf kullanımını kullanarak, Büyük Harf Oranını < Içeren bir Satın Almayı haklı kılmak için

Yatırım oranları gayrimenkul yatırımcılarının mülk değerlemesinde kullandığı popüler bir araçtır. Ayrıca, ticari mülkler için uygun listeleme ve satış fiyatlarının belirlenmesine yardımcı olmak için kullanılırlar. Gayrimenkul yatırımcı müşterileri ile çalışırken, aracılar ve brokerların, gelir üreten malların fiyat isteme haklılığını belirlemelerinde onlara yardım edebilmesi gerekir.

Ticari ve kiralık emlak geliri elde etmek için mülklerin değerlendirilmesinde yardımcı olmak için mülkiyet oranlarına dayanır.

Karşılaştırılabilir mülklerin fiyatını ve sermayeleştirme oranını bilmek, ödediğiniz fiyatı haklı kılmak için müşterinizin net geliri belirlemesine yardımcı olmanızı sağlayacaktır. Her yatırımcı, üst limit oranlarına hızla bağlı değildir ve mülk fiyatlandırma veya değerleme için üst limit oranlarını kullanmalarına yardımcı olabiliyorsanız, değer ve uzmanlığınızı gösterebilirsiniz.

- 5 dakika

Nasıl Yapılır: Bölgede karşılaştırılabilir son satılan mülklerin büyük harf kullanım oranını öğrenin.

Fiyat haklı çıkarmak için ihtiyaç duyulan net işletme gelirini belirlemek için, büyük harf kullanım oranını mülkün değeriyle çarpın. Örnek: Benzer apartman kompleksleri için bir üst limit oranı% 12 veya dir. 12 ve kompleksi satın alma bedeli olarak isteyen fiyat 300, 000 $ 'dır.

1. 300,000 X. 12 = 36, 000 dolarlık net gelir, bu soran fiyatı haklı kılmak için gereklidir.
2. İhtiyacınız Olan:

   Hesap Makinesi

   Bu konuyla ilgili daha fazla:

   Temel özellikler bunlar. Ticari mülk yatırımcıları tarafından üst sınır oranlarının neden kullanıldığının anlaşılmasına yardımcı olmak için çok aile mülkleri için yatırımın büyük resme bakalım.

Ölçek ekonomisi:

• Çok aileli mülkler, özellikle de daireler, ölçek ekonomisi nedeniyle bazı maliyet düşürme avantajları sunmaktadır.

Bir bölgede birden çok birim ve genellikle tek bir çatı altında olduğunda, belediye hizmetlerinden onarımlara kadar her şeyde maliyet tasarrufu sağlanır. Daire inşa etmek için ünite başına daha ucuzdur.

Boşluk kayıplarının azaltılmış etkisi:

Tek bir aile eviniz varsa ve iki ay boşsa, kira gelirinizin% 100'ünü kaybediyorsunuz. Dubleks ise,% 50, dort elli ise% 25'dir. Ancak, 100 birimlik bir apartman kompleksine sahipseniz, bu birimin iki ay boş olması aylık yüzde 1'lik kira gelirinizi kaybediyor! Kredi verenler Cap Rates'ları kullanırlar:

Kişisel evinizde ipotek alıyorsanız, kredi geçmişiniz ve gelirinizle ilgili. Ticari krediler söz konusu olduğunda, net gelir ve ipotek ödemelerini kapsayan çok daha fazla. Genellikle birden fazla yatırımcı sahibi vardır ve kredi puanları çoğu durumda dikkate alınmamaktadır.Malın finansal performansı birincil borç verenin kriteridir. Mülk iyi durumda ve sayılar işe yararsa, o zaman kredi çoğu durumda olur.

Öyleyse Kep Oranları Nasıl Görülebilir? Asıl konu, bir mülkiyetin kapanış oranının çok sayıda faktör içermesidir. Özellikle, yönetim ve işletme maliyetleri ile hakim kira oranları net geliri belirleyecektir.

Dolayısıyla, kiralar piyasa değerinin altında veya masraflar ihtiyaç duyulandan yüksekse, limit oranı mülkün değerini doğru olarak yansıtmayabilir. Bu, pazarlıkların alıcılar tarafından nasıl açığa çıkarıldığı şeklindedir. Diyelim ki bir daire projesi sahibi, yeni kiracı bulma ve mülakat yapmaktan nefret eder. Bu mülk sahibi, birimlerde iyi kiracı ödeyerek kirayı bozmaktan mutluluk duyuyordu. Dolayısıyla kiralar, diğer kiracıların ödemeye istekli olacağının altında olabilir. Mülkün satın alınması ve kiraların süresinin dolması, kiraların artırılması ve kiracıların değiştirilmesi, net geliri ve kapama oranını da değiştirecektir.

Öte yandan, mevcut sahipler maliyetlerini görmezlerse, masraflar olması gerekenden daha yüksek olabilir. Diyelim ki, yönetim, işçi ve tamir giderleri için gerekli olanı fazlasıyla ödüyorlar.

Bu masrafları karşılamak sadece büyük bir fark yaratabilir.

Burada verilen ders notu, bir değer garantisi değil, bir performans ölçüsüdür. Fırsatlar için kira ve masrafları kontrol edin.