Ev Satın Alınırken Liste Fiyatını Sunmak İçin Nedenler

İnsanın doğasında müzakere yapmak istediğini düşünebilirsiniz. Ancak çoğu insan, onlara sorsanız, pazarlık yapmak istemediklerini söyleyecektir. Fiyat sormaktan daha azını ödemek için rahatsız oluyorlar.

Bir an için her şeyin tartışılabilir olmasının ne kadar kaotik olacağını düşünün. Bir somun ekmeği almak için bir fırına girdiniz ve satın alımınızı zil etmek yerine fırıncı sizden bir teklif vermenizi istedi.

Ne kadar teklif edersiniz? 5 dolarlık bir faturayı vermek yerine değişikliğinizi beklemek istemez misiniz?

Yine de, aynı insan tipinin bir ev satın alırken pazarlık etmesi bekleniyor. Fark etmez ki yeni bir ev veya daha eski ev, tüm ev fiyatları tartışılabilir. Bir yandan, ödemek zorunda olduğunandan daha fazla ödeme yapmak istemiyorsun. Yararlanmak istemiyorsun. Öte yandan, iyi bir değer ve uygun bir ipotek istiyorum. Yani pazarlık yapmanız gerekebilir. Ne kadar teklif ediyorsun? Ve neden bir alıcı bir satıcıya soran fiyatı veriyor?

Ev Alarken Satıcı Liste Fiyatı Teklif Eden Sebepler

Bu kıyı kıyısında bir ev satın almak için planladığımda konsept benimle birlikte geldi. Faiz oranları gerçekten hayatımda gördüğüm kadar düşük, en düşük seviyede olduğunu düşündüm. Pazar sıkıntılı ve azalıyordu. İkinci bir ev satın almak için mükemmel bir zamandı.

Okyanus kıyısındaki mülkleri Kaliforniya kıyılarında yukarı ve aşağı taradım.

Ventura'daki Rincon'da yaşadığım bir ev 150.000'den 2 $ 'dan daha fazla atladı. Son 30 yılda 4 milyon. Her şey, San Diego'dan Eureka'ya pahalıydı. Ama büyük bir satış buldum. Her yerde en pahalı okyanus kıyısında evdi. Rehale alındı.

Aklımdan geçen ilk düşünce, satıcı ne kadar alçalacaktı?

Bu mülkü ne kadar ucuza satın alabilirim? Ben zaten pazarın altında fiyatlandırılmış gerçeği göz ardı etti. Neyse ki, duyularıma geldim ve neredeyse kendi yüzüme tokat attım. Satıcılara fiyat listesi sunma nedenleri aşağıda belirtilmiştir:

• Satıcı işbirliği sağlamak.

  Satın alma sözleşmesinde yer alan, fiyat kadar eşit olabilecek diğer faktörler de vardır. Bir satıcının liste fiyatını öderseniz yapması muhtemel teftiş veya raporlar için satıcının ödemesini isteyebilirsiniz.

• Rekabeti engellemek.

  Birden fazla teklif olması durumunda başka bir müşterinin pazarlık yapmaya çalışabileceğini ve teklifinizin daha da iyi görünmesini sağlayabilirsiniz.

• Listeleme aracısını iyi görünmesi için.

  Liste fiyatı sunduğunuzda, önerilen liste fiyatını onaylarsınız. Listeleme ajansı bu fiyatı önermişse, liste ajanı, listeleme aracısını yetkili hale getirmekten başka bir sebep göstermezse, satıcıyı teklifinizi almaya çağırıyor olabilir.Mutlu bir listeleme ajanı, teklifinizle ilgili daha az yanlış bulacaktır ve ajanın aksi takdirde satıcının satışı zorunlu kıldığı bir öğeyi göz ardı etmeye eğilimli olabilir.

• Onarım görüşmelerine yer bırakmak.

  Ön aşamadaki işlemin her bir gramı sıkıştıysanız, onarım masrafını görüşmek için boş alan kalmayabilir. Artı, rahatsız edici bir satıcının, satış fiyatını ayarlıyor olmanızın ardından bir Onarım İsteğini kabul etmesi pek olası değildir. Bir satıcı, yaralanmaya hakaret ettiğinizi hissediyor olabilir. Oysa, liste fiyatı ödüyorsanız, satıcı nakit paralarınızı yönünüze geri atmaya istekli olabilir.

• Eğer nikel ve kararma yoksa, daha az kızgınlık vardır.

  Müzakereler sırasında satıcıyla dostça olabilmek sizin için önemli olmayabilir, ancak satıcı sizi ikaz ederse kapandıktan sonra sizi ısırmak için geri gelebilir.

İkinci bir ev satın almak için öğrendiğim şey, zaten bildiğim, ancak neredeyse yok sayılan bir şey. Kendi müşterilere nasıl tavsiye edereceğim. Evden hoşlanıyorsanız ve fiyat sizin için çekici ve kabul edilebilir ise satın alın. Liste fiyatını ödeyin. Uzun vadede, ev sahibi olduğunuz sürece küçük fark yaratır. Aksi takdirde evi kaybedebilirsiniz. Müzakere etmeden önce kendinize şu soruyu sorun: Evinizi birkaç bin dolardan kaybetmeye değer mi?

Delikteki aileniz, eğer kredi alıyorsanız, ev hala değeri değerlendirmelidir. Liste fiyatı sunduğunuz halde liste fiyatına göre değer vermiyorsanız, satıcı sizin için fiyatı düşürmeye istekli olabilir.