Evde (örneğin, evde) evler gibi kusurlu kusurlu ev satma konusunda Kötü Bir Ev (Kötü Konum, Hasar Görmüş)

Gayrimenkulün yeri, konumu, yeri hakkındaki kaç kez duyduğunuza bakılmaksızın, satıcının bazen göz ardı ettiği bir gerçektir. Konumu kendi eviniz olduğunda ne kadar unutulması kolaydır ve konum dışında başka pozitif şeylerin tadını çıkarabileceğiniz kadar uzun süre yaşamışsınızdır.

Yer, alıcılar için, özellikle stokların aşırı olması nedeniyle seçimler bol olduğu zaman alıcı pazarında önem taşır. Alıcılar iyi bir konumda daha az arzulanan bir ev lehine kötü bir yerde bir ev geçecek.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- arzulanan bir alana. Kötü yerler evin değerini etkiler, bu da onlarca ila yüz binlerce dolar arasında değişebilir. Şu aşağıdaki türdeki yerlerden herhangi birine yakın bir ev sahibi olmak genellikle piyasa değeriniz için zararlıdır:

Çok fazla trafik olan ana caddeler

Demiryolları

• Ticari özellikler
• Endüstriyel özellikler
• Apartmanlar
• Atık, elektrik veya nükleer enerji santralleri gibi kamu hizmetleri yapıları
• Mezarlıklar
• Yakındaki havalimanlarından veya otoyollardan kaynaklanan gürültü kirliliği
• Çöp, depolama alanları ve geri dönüşüm
• Okullar
• Devlet konutları veya devlet binaları
• Spor alanları
• Komşu çiftliklerin kokuları gibi rüzgar kirliliği veya fabrikalar
• Kötü Yerlerdeki İtirazların İyileştirilmesi

İtirazın üstesinden gelmenin en iyi yolu ev fiyatlandırmasıdır.

Örneğin, ona karşı üç grev yaşayan bir satıcıya sorduğumda:

Yoğun bir caddenin üzerinde

Ticari binaların yakınında

• Bir mezarlıktan başlayarak
• evin neden ilk etapta satın aldığını , o zaman
• "Price" dedi. "O sırada satışa sunulan en ucuz Land Park eviydi"

Bunun üzerine, reklâm envanterinin altında bir fiyata piyasaya sürülecek bir anlaşma anlaşması imzaladık. Sonunda 90 DOM'dan sonra sattı. Başka bir Arazi Parkı kullanıcısı, ev yandaki evin yeni bir çatıya ve dış boya işine ihtiyacı olduğu için bir ev satın almayı reddetti. Ertelenmiş bakım ev sahibinden boya ve kertenkele için bir taahhütte bulunabilen bir komşuyla konuştum.

Bazı yerlerin faydalarını desteklemek bazen yararlıdır. Örneğin:

Mezarlıklar genellikle çok sessiz.

Genç bir aile için bir okula yakın yaşamak, çocuklarınıza daha yakından bakabileceğiniz anlamına gelir.

• Ev molozları genelde çok fazla trafik ve etkinliğe sahip sokaklarda görülmez.
• Hatalı Düzenler
• Eviniz arzu edilen bir bölgedeyse, kötü düzen gibi diğer faktörler alıcıları kapatabilir. Tüm kötü düzenler kolayca düzeltilemez ve çoğu kez tedavi edilemez bir kusur olarak değerlendirilir.Katma değer çabalarınız karşılığında alacağınızdan daha fazla masraf alacaksanız, daha azı için satmak veya alıcıya yeniden şekillendirici bir kredi teklif etmek daha iyi olabilir. Kötü düzenlerden bazı örnekler:

Dar girişler ve koridorlar

Girişe bakan iç merdivenler

• Girişe bakan koridor
• Katlanır yatak odası sayısı
• Ayrı katlarda yer alan yatak odası sayısı
• Yemek odasında merkez ev
• Yaşam odasından veya aile odalarından erişilen yatak odası
• Büyüleyici olmayan bir konumdaki konuk banyosu
• Akıcı olmayan odaların bozuk yerleştirilmesi
• Merkezde merdivenleri olan üst kat yatak odaları
• Bu tür evler satılıktır benzer kare görüntülerin daha uyumlu düzenleri olan çevredeki evlerden daha azı için. Arzu edilen Sacramento semtlerinde bulunan bu nitelikteki birçok ev, düzeni değiştirmek ve mülkün yüksek bir karla satmak için vizyon ve uzmanlığa sahip olan palavracıların eline geçer.
• Ertelenmiş Bakımlı Hasar Görmüş Evler

Yüklenici ya da yetkili servisler, sabit ev üstü evlere atıfta bulunmak için kullandığım terimlerdir. Maalesef bazen en iyi çözüm evin yıkılması, çok değerli satılması veya alıcıya kapanıştan sonra gözyaşı dökmek için kapanış maliyeti kredisi vermesidir.

Çok fazla çalışma gerektiren evler, iş gerektirmeyen benzer evler için aynı miktarda satmaz. Alıcılar ertelenmiş bakıma sahip evler için en üst piyasa değerini ödemeyi reddedeceklerdir.

Ayrıca, çoğu alıcı, öngörülemeyen sorunlara yönelik tazminat olarak ek bir teşvik istiyor.

Örneğin, evler arasında $ 300, 000 satmak için 50.000 $ 'lık bir çalışma gerektiren bir ev 250.000 $' lık fiyat vermeyecek. Bu nasıl işliyor böyle değil. Yerleşik bir şekilde ev satmayı planlayan bir yüklenici, makul bir kâr bekleyecek ve satın alım üzerine satış maliyetlerini de etkileyecektir. Bu, evin büyük olasılıkla 200 $ 'dan az bir miktarda satacağı anlamına gelir.

Bazen alıcı, yenilemenin sevgi emeği olmasını beklediği için düzeltmek için bir ev satın alır. Ancak bu evler genellikle konumu nedeniyle biraz daha satıyor. Evinizde, hitap etmeyi istemediğiniz kusurlar olduğunda, fiyatlamada makul olmayı önemser.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.