İYi bir Kondom Yatırım İçin Matematiğin Nasıl Şekillendirileceği

Bir konut satın almayı mı düşünüyorsun? Eğer öyleyse, bir konutun iyi bir yatırım olup olmadığını nasıl anlarsınız? Gidebileceğiniz birkaç hesaplama ve cevabı belirlemek için ele alınacak sorular var.

Bir kınayı bir yatırım olarak değerlendirirken, doğru olarak tahmin etmeniz gerekir:

• alabileceğiniz yıllık kira ve
• gerçekleşecek yıllık masraflar:
  • emlak vergileri > sigorta
  • bakım ve onarım işleri
  Buna ek olarak, meydana gelebilecek nadiren giderlerinizi faktörlere tabi tutmanız gerekir: Örneğin:

tahliye gerekiyorsa yasal ücretler

• reklam maliyetleri kiracılara kazandırmak için
• onarım maliyetleri bir kiracı mülkiyete zarar verirse
• Matematık Yapalım! Kondom Yatırımına Bir Örnek:

Şimdi bir örnek inceleyelim. 55, 000 dolara satılan bir kınamak bulursan nakit ödeyebilirsiniz. Aylık 750 dolar (yılda 9,000 dolar) kiralayacak. Bunun, yüzde 16.4'lük verimle (9 000 ABD doları, 55 ABD doları olarak bölünmesiyle) temsil edildiğini düşünüyorsunuz.

Emlak vergileri yılda $ 1, 000'dir.

• Sigorta yılda 300 $ 'dır.
• Bakım ve onarımlarda yılda 300 $ tahmini yaparsınız
• Siz siz de çok heyecanlandınız mı? yılda yaklaşık bir ay boş kalacağını düşünün (yılda 750 $ maliyetle buna faktör koyun)
• Boş olduğunda her defasında reklam maliyetleri için 250 $ harcamanız gerekeceğini tahmin edersiniz ve bunu yılda bir kez bir gider
• Ayrıca, her beş yılda belki bir tanesinin kötü bir tecrübeye sahip olmanız ve yasal maliyetler ve ek tamir masrafları yaklaşık 5,000 $ (ki bu da yılda yaklaşık 1,000 $ olur) .

Bu masraflar yılda 3, 600 dolar (ayda yaklaşık 300 dolar).

Net kira fiyatı, net kira getirisi olan% 9,8'i temsil eden 5,400 $ (9,000 $ eksi 3 $ 600). Bu hala cazip bir getiri. Nakit akışına ek olarak, mülk değerinin takdirine katılabilirsiniz. Gayrimenkulünüzün yılda yaklaşık yüzde 3 oranında artmasını beklerseniz, ilk yılınızda kınanız 55.000'den 56. 650 dolara, 1.000 dolar kazanır.

Nakit ödeyemezseniz ve finanse etmeniz gerekiyorsa mülkiyet, ayrıca faiz maliyeti faktör gerekir. Yatırım amaçlı gayrimenkuller için, krediye hak kazanmak için yüzde 25 ila yüzde 50 indirmeyi planlayın. Yukarıdaki senaryoda, 30 yıl geriye (16, 500 dolar) ve geri kalan yüzde 70'inizi (38, 500 dolar) 30 yıl boyunca yüzde 7 oranında finanse ettiğinizi varsayalım. Ödemeniz ayda 256 $ olacaktır.

Aylık 256 $ ödemenizi ve yukarıda hesaplanan yaklaşık 300 $ aylık tahmini harcamaları eklediğinizde, tahmini giderlerin ayda 556 $ olacağı anlamına gelir. Ayda 750 dolarlık beklenen kira ile bu mülk hala pozitif nakit akışı sağlayacak ve bu rakamlara dayalı olarak muhtemelen iyi bir yatırım olacaktır.

Diğer Faktörler: Kondominyum Değerlendirmesi ve Ortaklık Ücretleri

Ayrıca, düşünmekte olduğunuz konutun birlik ücreti olup olmadığını ve ne sıklıkta değerlendirmeleri yapmanız gerektiğini de bulmanız gerekir. Değerlendirmeler, mülkün ortak alanlarını kapsamak için yapılan masraflardır. Değerlendirmeler arasında peyzaj, park yeri ve otopark garajının onarımı ve bakımı, binanın dış cephesindeki iyileştirmeler ve ana lobi veya giriş yolu gibi ortak alanlarla ilişkili giderler sayılabilir. Bu masraflar, kınamak yatırımınızdaki tahmini getiriyi hesaplamadan önce gider tahmininize dahil edilmelidir.

Herhangi bir gayrimenkul yatırımı yapmadan önce, varsayımlarınızın ne kadar gerçekçi olduğunu da değerlendirmeniz gerekir. Bir konut satın alımının iyi bir yatırım olup olmayacağını belirlemede göz önünde bulundurulması gereken bazı ek sorular şunlardır:

Kontratınız bir kolej gibi kiralık alanların talep ettiği bir alanda mı?

• Daha az popüler veya daha popüler hale gelen bir alan mı?
• Bölgedeki büyük bir işveren kapanır ve kiralık talebin düşmesine neden olabilir mi?
• Yakınınızda yeni bir kınada gelişme olabilir mi, sizinki rekabet etmek için pahalı gelişmelere ihtiyaç duyar mı?
• Bu tür riskleri değerlendirmek bir alan bilgisi ve deneyim gerektirir. Konuya ilişkin harika bir kitap için John Reed'in Gayrimenkul Yatırımında Nasıl Başlarsınız? Konusuna bakın.