Tam Fiyat Teklifini kabul eden

Soru: Ev Sahibi, Tam Fiyat Teklifini Kabul Etmek İçin Gerektirilir mi?

Bir okuyucu soruyor: "Erkek arkadaşım ve ben ajanımıza çok kızdık, ateş açabiliriz, ajanı bir emlak komisyonuna raporlayabilir miyiz bilmeliyiz Şu anda emlak pazarı satanlara tercih ediyor Piyasaya bir köpek kulübü koyabilir ve ne kadarını 10 kat karşılığında satabilirsiniz Bizi 325.000 $ 'da satışa çıkarırız İlk olarak neredeyse 3 için teklif almadık Ayda 325.000 $ 'da bir teklifimiz var ve acentemiz bu teklifi kabul etmemiz için bastırıyor ve bastırıyor Neyse? 340.000 $ karşılığında bir karşı teklif imzalamak istiyoruz, ancak temsilcimiz reddetti. Bize mümkün olan en yüksek fiyata sahip olmamız gerekiyor "Ev satıcısının tam fiyat teklifini kabul etmesi gerekiyor mu?"

Cevap: Oh, evet, reddetmeden sevinmelisin. Bir ev satıcıdan tam fiyatlı bir teklifi kabul etmemesinin başlıca nedeni, satıcının daha yüksek fiyatlarla başka teklif almasıdır. Sonra, bir satıcı bunun yerine tekliflerden birini kabul etmek isteyebilir. Alıcıya, tam fiyat teklifi verdiği zaman liste fiyatından daha fazlasını ödemesini istemek, ahlaka aykırı düşünülemez ve yasalara aykırı bile olabilir.

Satıcının pazarlarında, oldukça arzu edilen bir evi satıyorsanız, birden fazla teklif almak normaldir. Bazen satıcılar, tek teklifle birlikte birden çok teklifi ve birden fazla teklifi içeren haklara karıştı. Durumunuzda olan bu olabilir. Bir satıcı yalnızca bir teklif aldıysa, kurallar çok farklıdır.

Yapmanız gereken doğru şeyi bulmaya çalışmanın ilk başında başınızdayız. Bir analiz yapalım. Diyelim ki bir fırın tarafından yürümektesiniz ve penceredeki işaret Dev Tarçın Rulolarını her biri 99 kuruş bildiriyor.

Sen açsın. Kasete girip tarçın rulosunu isteyen bir kasaya gönderirsiniz. Kasiyer başını salladı ve "Patronum bu ruloları 3. 50 $ 'lık bir miktara satmaya karar verdi, bu 3. 50 $ olacak" dedi.

Bu size nasıl geliyor? Bir yem kurbanı olduğunuzu düşünüyor musunuz? Bunun yanlış reklam olduğunu mu düşünüyorsun?

Bunun yerine 1 $ karşılığında dev tarçın rulolarını satın almak için rakip bir fırın için caddenin karşısına geçmek gibi hissedebilirsiniz. 50 tane. Bir pazarlık olduğunu düşündüğünüz şey bir aldatmacaydı.

Yasal boyut daha da önemlidir. Bazı eyaletlerde, bir satıcı, nitelikli bir alıcıdan tam fiyatlı bir teklif aldığında, emlak komisyonunun komisyon kazanmış olduğu anlamına gelir. Bu, tam fiyatlı teklifi reddettiğinizde, aracılık gerçekleştirdiği için komisyonculuğa hala bir komisyon borçlusunuz demektir. Bu, uzun yıllardır Kaliforniya'da yasalardı ancak 2013'te değişti.Şimdi, emanet komisyona hak kazanmadan önce kapatılmalıdır.

Ancak, liste anlaşması, satıcının tam fiyat teklifini reddetmediğini söyleyen bir sözcük içerebilir. Dahası, listenin yayınlandığı birden fazla liste hizmeti, teklifler için de kendi kurallarına sahip olabilir.

Örneğin, kendi MLS'im MetroList. MetroList kuralları, bir satıcı bir tam fiyat teklifi alır ve bu teklifi reddederse, satış fiyatını MLS'de yükseltmeliyiz veya satıcı, tam fiyat teklifini reddettiğini söyleyen gizli ajan notuna dikkat etmeliyiz. MLS'deki gibi bir not muhtemelen diğer ajanları evlerini alıcıya tavsiye etmelerini durduracaktır.

Buna ek olarak, bir satıcı, bir evin 325 dolarla satın alınabilir, ancak gerçekten de 340, 000 dolar talep ettiği ve bunu ifşa etmediğini bildirmesi durumunda, yanıltıcı reklam olarak kabul edilebilir. $ 340,000, isterseniz evini 340.000 $ 'da ilan etmelisin.

Açıkçası, bu mantık ve kurallar birden çok teklif için geçerli değildir. Ancak kendi durumunuzda, eviniz teklif almadan 3 ay boyunca piyasada. Bu, evinizde veya pazarınızda herhangi bir yanlışlık olduğunu, yanlış yerde olduğunu veya kötü durumda olduğunu veya fiyatın çok yüksek olduğunu söylüyor. Sorun ne olursa olsun, alıcıların ev satın almak istemediği, 325.000 $ daha az ödemesine ya da zaten bir lowball teklifinde bulunan bir teklif almış olabileceği düşünülüyordu.

Ev satın almak için istekli ve istekli olan bir ONE alıcının fiyatı yükseltmek delidir.

Bunun duymak istemediğinizin farkındayım, ancak böyle bir durumda kendi satıcıma söyleyeceğim şey bu. Gerçekler kendileri için konuşuyor. Durumunuzdaki satıcıların çoğu, özellikle piyasada böyle uzun bir süre sonra tam fiyatlı bir teklif aldıklarından minnettar kalacaklardı. Umarım duruşunuzu tekrar gözden geçirip tam fiyat teklifini kabul edersiniz.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.