Ev Satın Alma veya Kiralama İster Misiniz?

Kiralama ve satın alma konusuna gelince, birkaç emlakçının mutlaka duyacağı deyimler: Herkes evde olmamalı! Bazı kişiler, çeşitli nedenlerden ötürü ev sahipliği için kesilmezler. Kiralamalı ve almayacak kişilerden biri misiniz? İşte söylemenin beş yolu var.

1. Kötü Kredi Raporu

Kredi rapor tankınız var mı? FICO skorunuz 620'nin altındaysa, bir kredi için iyi bir faiz oranı elde etmeyeceksiniz ve aslında, bu tür bir skor sizi yırtıcı bir borç verenin eline alabilir.

İyi bir işaret değil.

• Kötü kredi ile satın almak istiyorsanız, bir kredi başvurusu yapmadan önce bunu düzeltmeye çalışmalısınız.
• Dört gecikmeli ödeme, bir kredi almaktan diskalifiye etmek için yeterlidir.
• Kredi raporunuzu online olarak ücretsiz sipariş edebilirsiniz.

2. Yüksek Borç Oranları

Kredi verenler, iki orana bakar: ön uç ve arka uç. Ön uç, ipotek ödemenizin yanı sıra vergilerinizi ve sigortanızı aylık maaşınıza bölünür. Arka uç, bu rakamın maaşınıza bölünmeden önce aylık borç ödemelerini PITI ödemenize ekler. Yüzde 50'lik bir borç oranı yüksek bir oran. Yüksek bir borç oranı, krediye hak kazanamayacağınız anlamına gelir. Böyle bir krediye para yatırmaya istekli olan vicdansız bir borç veren bulmanız gerekiyorsa, kir yerken bile kendinizi beslemeyi göze alamazsınız.

3. İş İstikrarsızlığı veya Yer Değiştirme

İşiniz ne kadar güvendedir? Yüksek sansasyonel bir Sacramento alıcı Midtown'da bir ev satın aldı. İpotek ödemeleri ayda 3, 500 dolardı, bu da 25 yaşındaki birine çok benziyordu.

Bununla birlikte, bu adam yıllık 120.000 $ maaş kazanırken bu ödeme yapılabilirdi. Fakat işini kaybettiğinde, evini haczederek kaybetti.

• İşiniz Tehlike Altındadır?
  Şirketiniz işten mı çıkıyor? Kovulur muydunuz, eğer öyleyse hemen başka bir iş edinmek ne kadar zordu? İşsizlik tazminatı, ipotek ödemelerini karşılamak için nadiren yeterlidir.

3'ten büyük ->

• Yer Değiştirme.
  Önümüzdeki iki ila üç yıl içinde başka bir şehre transfer olma ihtimaliniz var mı? Bir iş transferi yüzünden satmak zorunda kaldıysanız, mülkünüz satış maliyetini karşılamak için en az yüzde 10 takdir etmeniz gerekir; Aksi halde satışta para kaybedersiniz. Bir ev satın aldığınızda, bir süreliğine kalmayı planlamanız gerekir.

4. Bakım Konuları

Tüm evler bakım ve bakım gerektirir. Evde onarım projelerine karşı koymak için herkesin, neredeyse hiç arzusunun bulunmadığı herkes vardır. Buna ek olarak, birçok ilk kez ev alıcıları, bozulan şeyleri düzeltmek için bir profesyonel kiralamayı göze alamazlar. Uzmanlar, bir ev satın aldığınızda bakım ve onarımları karşılamak için satın alma fiyatının yüzde 5'ini bir kenara koymanızı önerir.

5. Maliyetleri Oldukça Az Kiralarken

İpotek ödemeniz üç katına çıkarsa, kira için ödeyeceğiniz miktar (veya daha fazla), satın almanızın mali anlamda bir anlamı olmayabilir.Örneğin, sana aylık 6 bin dolara malolacak parayımı kiraya vermek için ayda 2,000 dolara mal olursa, bir ev sahibi olmak için yılda 48,000 dolar ödemenin anlamlı olduğu mu?

Eğer yüzde 30'luk bir vergi dilimindeyseniz, ödediğiniz farkı telafi etmeye yaklaşmayabilirsiniz. İndirilebilir giderlerinizin ayda 5,000 ABD doları olduğunu; Bunun yüzde 30'u ayda gerçek vergi tasarruflarınız olacak olan sadece 1, 500 dolardır.

$ 1, 500 kazanmak için 6 bin dolar harcayacak mısınız? Daha fazla bilgi için lütfen vergi muhasebecisine veya EBM'ne başvurun.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}