Sizin Ev Sahibi Davranış Suçlusunuzdur

Bazı ev sahiplerinin eylemleri yasadışıdır. Buna, bir ev sahibinin kiracılarını rahatsız etme girişiminde bulunulması da dahildir. Ev sahibinizin tacizden suçlu olup olamayacağını öğrenin.

Ev Sahibi Rahatsızlığı Nedir?

Ev sahibinin tacizi, bir ev sahibinin saldırgan yöntemler kullanarak bir kiracıyı baskı altına alma veya yıldırma girişimidir. Bu eylemler, kiracı tarafından kiralık birimin sessiz ve huzurlu bir şekilde keyfini kesmek, kiracı birimden taşınmaya zorlamak veya kiracıyı sahip oldukları yasal bir haktan kaçınmaya zorlamak için hazırlanmıştır.

Eylem genellikle izole bir olay değil sürmekte olmalı. Bu taciz, kiralık birimin içinde ya da bir kiracının konuğuna karşı yaşayan bir kiracıya karşı olabilir.

Bir Kiracının Kiracıya Rahatsızlık Vereceği Üç Sebep

Bir kiracının bir kiracıyı taciz etmesinin pek çok nedeni vardır ve bunların hiçbiri yasal değildir. Genel olarak, taciz, bir kiracının ev sahibinin istediği şeyleri yapması için yapılır. Bu, ünitenin dışına taşınması, bazı kurallara uyulması, kiralarının ödenmesi veya daha az şikayet etmesini içerebilir. Bir ev sahibi, bir kamu kurumuna mülkte bir bakım sorunu hakkında şikayet edilmesi gibi, kiracının önceden taahhüt ettiği bir eylem için öfkeden ötürü bir tacizciyi rahatsız edebilir.

1. Kiracı Kontrollü Kiracı Almak İçin: Ev sahipleri, kiralık dairelerde yaşayan kiracılardan kurtulmak istiyorlar. Bu kiracılar genellikle piyasa kira değerinin çok altında ödeme yapıyorlar. Ev sahibi bugünkü elektrik, ısı, vergi, sigorta ve aylık ipotek oranlarını yine de ödemek zorunda olduğundan, mevcut piyasa oranını kiracı olarak ödeyen kiracıları kiralamak istiyorlar.

1. Belli bir Sınıfın Üyesi İle Katılmeyin: Bir ev sahibinin bir kiracının taşınmasını isteyebileceğinin bir başka nedeni, kiracı ev sahibinin hoşlanmadığı bir sınıf üyesidir. Bu onların dinine, milliyetine, toplumsal cinsiyete, engelliliğe veya hatta çocuk sahibi olmalarına bağlı olabilir.
2. Kiracı Şikayetleri: Bir ev sahibi mülkiyet dışında 'can sıkıcı' olarak gördüğü bir kiracıyı almak isteyebilir. Kiracı sürekli olarak yeni bir şikayetle ev sahibini arayabilir ve ev sahibi yeteri kadar kaldı.

16 Ev sahibinin tacizine örnekler

Bir ev sahibinin bir kiracı taciz etmenin birçok yolu vardır. Amaç, kiracı kiralık mülkte rahatsız edici hale getirmektir. Her türlü taciz yasadışı.

1. Uyarı olmadan Birime Girme: Birçok eyalet ev sahibinin kiracı kanunları, ev sahibi tarafından kiracının evine girmeden ev sahibinin uygun bir şekilde bir kiracıya bilgi vermesini gerektirir. Acil durumlar bu kuralın istisnasıdır. Kiracı mülklerine uyarı veya önceden onay alınmadan giren ev sahipleri tacizle suçlanabilirler.
2. Yardımcı Programları Kapatma: Çoğu kiralık mülkte yaşanabilirlik garantisi vardır.Bu, kiracıların kışın su, kanalizasyon ve sıcak su gibi hayatta kalabilmek için bazı temel ihtiyaçları içeren güvenli bir evde yaşama hakkı olduğu anlamına gelir.
3. Kira Sözleşmesinde Yer Alan Tesisleri Kesme: Bir ev sahibi kiracıyı taşımak için kiralık mülkte rahatsızlıklar yaratmaya çalışabilir. Bu, bir kiracının otopark yerini elinden alınmasını veya çamaşır yıkama hizmetlerine erişimini kesmeyi içerebilir.
4. Onarım Yapmayı Reddetme / Bakım Yapma: Bir ev sahibi, ünitenin onarımını yapmaktan veya talep edilen veya gerekli bakım yapmaktan kaçınarak mülkiyet koşullarını rahatsız ederek bir kiracıyı dışarı çıkarmaya teşebbüs edebilir.
5. Kilitlerin Değiştirilmesi: Bir kiraya veren, ortak alanı kapılardaki veya gerçek giriş kapılarındaki kilitleri kiracının birimine değiştirebilir veya kiracıyı taşınmak için bu kapıları barikatlı hale getirebilir.
6. Mülkiyet Biriminden Çıkartılması: Ev sahipleri tarafından yapılan bir diğer cesur yıldırma taktikleri fiziksel olarak kiracı mülklerini kiralık mülkiyetten uzaklaştırmaktır.
7. Raising Rent : Çoğu eyalet, ev sahibinin kiracı kira bedelini artırmasına izin verilmeden önce en az 30 gün önce bir kiracı vermek için bir ev sahibi ister. Bir ev sahibi, uygun bir uyarı yapılmaksızın kiracıdan daha fazla para talep etmeye çalışırsa, mal sahibi kiracıyı taciz etmekle suçlanabilir.
8. Yanlış Uyarı: Her eyaletteki ev sahibi-kiracı yasaları, ev sahiplerinin giriş, ödenmemiş kira veya tahliye gibi belirli olaylar için vermeleri gereken bildirimi içerecektir. Bir ev sahibi, hiç bir bildirimde bulunmamaya veya kiracının yasal olarak gerekli görüldüğünden daha az haber vermeye çalışabilir. Örneğin, bir ev sahibi, ünitenizi potansiyel kiracılara göstermeden önce, kiracıyı 24 saat önceden bilgilendirmek zorunda kalabilir. Ev sahibi sadece ortaya çıkarsa, taciz olarak düşünülebilir.
9. Satış: Bir ev sahibi, kiracıya belirli bir tarihe kadar üniteden çıkmak için bir miktar para kabul ettirmeye çalıştığı zaman bir kazanımdır. Ev sahibi üniteyi bir kınaya dönüştürmek, tahliye işlemini yapmaktan kaçınmak veya kira sabitleştirilmiş bir kiracı mülkiyetten çıkarmak isteyebilir. Kiracı reddettikten sonra tekrar tekrar kiracı satın almak için teşebbüs taciz sayılabilir.
10. Sözlü olarak Kiracı Tehdit Altında: Bir ev sahibi, sözlerini, kiracıya korkutmak için kullanabilir. Bu tehditler telefonda, şahsen veya yazılı olarak, örneğin kısa mesajlar, e-postalar veya yazılı mektuplarda yapılabilir.
11. Fiziksel olarak Kiracı Tehdit Altında: Bir ev sahibi, fiziksel tacizi kullanarak bir kiracıya baskı yapmaya çalışabilir. Bu, bir kiracının bir odadan çıkışını engellemek, bir kiracının yüzüne girmek veya hatta gerçek ellerini kiracıya atmak için kendi bedenlerini kullanmayı içerebilir.
12. Bir Kira Ödeme Kabul Etmeyi Reddetme: Bir ev sahibi, bir kiracıya korkutmaya çalışabilir veya kiracıyı, kiracının kira ödemesini kabul etmeyi reddeden bir şikayet geri alması için tehdit edebilir.
13. Kiracıya Karşı Sahtekarlıkların Dağıtılması: Başka bir taciz biçimi, bir kiracıyı sahte suçlamalarda bulunan bir ev sahibinin, kiracıyı evcil hayvan kabul etmeme girişiminde bulunmaksızın, evcil hayvan karşıtı bir politikayı ihlal ettiğini yanlış bir şekilde belirtmesi gibi yanlışları içeriyor.
14. Kiracıya Sahte Bir Tahliye Bildirilmesi: Bir ev sahibi kiracıya sahte bir tahliye uyarısı göndererek taşınmaya başlamayı deneyebilir. Örneğin, uyarı, kiracının tahliye edildiğini ve yalnızca üniteden çıkılması için üç gün sürdüğünü belirtebilir.
15. İnşaatla İlgili Baş Sorunları: Bir ev sahibi kiracıyı rahatsız etmek amacıyla inşaata başlarsa, bu taciz olarak kabul edilebilir. Sabahın erken saatlerinde veya geceleri geç saatlerde çalışmak, inşaat molozunu her yere bırakmak ya da fiziksel olarak kiracı dairenin girişini engellemek olabilir.
16. Cinsel Taciz: Bir ev sahibi, kiracıya veya diğer müstehcen cinsel ilerlemelere ham açıklamalar yaparak bir kiracıya taciz edebilir.

Taciz olarak nitelendirilmeyen 7 ev sahibi eylemi

Bir ev sahibinin taciz etmeyen birçok eylem var. Bunlar arasında:

1. Bir Acil Durumda Uyarı Olmayan Bir Birime Girme: Bir ev sahibinin bir kiracıya, acil bir durumda kiracının birimini girmesi için uyarıda bulunması gerekmez. Örneğin, binada bir yangın varsa, mal sahibi kimsenin mülkte kalmadığından emin olmak için kiracının kapısını açabilir.
2. Kira ödemeyen Kiracıyı Tahliye Etme Dosyası: Kiracı aylık kira ödemesi yapılmadığı takdirde, bir ev sahibinin yasal olarak bir kiracı hakkında tahliye talimatı verilmesine izin verilir. Ev sahibi, çoğunlukla, evden atma talebinde bulunmadan önce kiracıya Ödeme Bildirimi göndermek ya da Çıkmak zorunda kalacaktır.
3. Kirayı Doğru Bildirimle Arttırmak: Bir ev sahibi, kiracıya uygun bir şekilde bilgi verirse kiracının kira oranını belirli bir oranda artırabilir. Eyaletlerin çoğunda, bu, kira artışının yürürlüğe girmesinden 30 gün önce.
4. Kira Şartlarını İhlal Etmekten Çıkmak İçin Kiracının Bildiriminin Gönderilmesi: Bir kiracı kiralama şartlarını ihlal ediyorsa, kiraya veren kişinin davacıdan davranışı sona erdirmek için bir bildirim gönderme hakkı vardır. Kiracı, bu uyarının ardından bu davranışı durdurmazsa, ev sahibi tahliye talebinde bulunma hakkına sahip olabilir. Bazen ev sahibinin, tahliye işleminin yapılabilmesi için kiracıya birden fazla bildirim göndermesi gerekiyor.
5. Kiracı Kira ödemiyor Bill: Kiracı, elektrik faturasını ödemediği için ısı veya elektrik kullanmazsa, ev sahibinin tacizi değil. Kazan çalıştığı ve elektriğin açılabildiği sürece, elektrik hizmetleri servisleri tekrar açılabilmesi için faturalarında güncel bilgi almak kiracının sorumluluğundadır.
6. Kiracıya Bir Alım İsteği Göndermek: Ev sahipleri, bunu yapmak için yasal önlemleri aldıkları müddetçe birimin dışına çıkmak için bir kiracıya teklif verebilirler. Yerel yasalarınızı kontrol edin. Bazı eyaletlerin, alım girişimini reddetme hakları da dahil olmak üzere, kiracıya haklarını bildiren bir talebin yazılı olarak yapılması talep edilmektedir. Bir ev sahibinin genellikle belirli bir süre içinde bir kez satın alma girişiminde bulunmasına izin verilir. Tekrarlanan satın alma girişimleri taciz olarak değerlendirilebilir.
7. Aile İçi Şiddet Mağdurlarına Yönelik Kilit Değişikliği: Bir ev sahibi, bir kiracının birimi üzerindeki kilitleri rastgele değiştiremezken, ev sahibi şiddet mağduru olan bir kiracının isteği üzerine kilidi değiştirebilir.

5 Kiracı Telafi

Bir kiracı ev sahibi tacizine maruz kaldıklarını hissediyorsa, kiracının yapabileceği birkaç şey var.

1. Olayı Belgeleyin: Bir kiracı, ev sahibinden taciz edildiğine inanıyorsa, taciz tarih, saat ve doğası da dahil olmak üzere meydana gelen iddia edilen olayları belgelemelidir. Kiracı, olayı yakalayan bir sesli mesaj, kısa mesaj, e-posta, mektup, fotoğraf veya video da dahil olmak üzere herhangi bir taciz kanıtını saklamalıdır.
2. Dosya Şikayeti: Birçok şehirde, bir kiracı kendi yerel yönetimlerine şikayet edebilir. Ajans, tacizin gerçekleşip gelmediğini iddia eden araştırmayı yapacak.
3. Sınırlı Sipariş Verin: Uygun kanıtlarla bir kiracı ev sahibine karşı bir önleyici emir almak üzere dosyalayabilir. Bu, genellikle kiracı kiralık mülkten çıkmak isterse oluşur, çünkü ev sahipleri ve kiracılar genellikle iş dünyasında etkileşim kuracaklardır.
4. Mahkemeden Davranışını Durdurmak İçin Mahkemeden Başvuru Yapma İsteği Alın: Bir kiracı, ev sahibinin taciz edici davranışını durdurması için mahkemeden yasal bir karar almak üzere mahkemeye gidebilir.
5. Ev sahibisine sorun: Bir kiracı da taciz nedeniyle ev sahibine zarar vermek için dava açabilir.

Eyalet Tacizi Kanunlarına Örnekler:

Ev sahibi tacizi büyük bir sorun haline geldiğinden, birçok devletin kendi kiracılarını korumak için kendi yasaları vardır.

• New York :

Bir mahkum her taciz suçundan dolayı 1, 000 ve 10 000 dolar arasında para cezası ile cezalandırılabilir. Buna ek olarak, Konut ve Topluluk Yenileme Bölümü bu yasağı kaldırana kadar taciz suçundan hüküm giymiş bir kiracı üzerindeki kira miktarını artıracak durumda değillerdir. New York'taki bir ev sahibi, bir kiracıya fiziksel olarak zarar vermekten suçlu bulunursa, cezaevinde para cezası verebilir.

• Massachusetts:

Massachusetts, taciz de dahil haksız veya aldatıcı uygulamalara karşı korunmak için tasarlanmış bir Tüketici Koruma kanununa sahiptir. Kiracı, tacizden sonra 30 gün içinde ev sahibine Tüketici Talep Mektubu gönderebilir ve 7000 $ tutarında tazminat isteyip ev idaresinde küçük mahkemelerde dava açma imkânı bulabilir.

• San Francisco, California:

San Francisco, Prop M. tarafından korunmaktadır. Bu teklif, şehirdeki ev sahibinin tacizi olarak görülen eylemleri ve her bir suç için kiracıya 1.000 $ 'a kadar ödenecek olan kirada olası bir azalma da dahil olmak üzere taciz için olası çözümleri tanımlamaktadır.