İPucu

Gayrimenkul müşterimle arazi satın almak için tartıştığımda, 1960'lı yılların TV şovu için başımı sallayan şu şarkıyı dinleyemiyorum: "Yeşil araziler, Ben "gibi gülerek eğlenin. Kent sakinleri genellikle şehir sınırlarının dışındaki arazide yaşamanın nasıl bir şey olduğunu idealleştirirler. Öyleyse hepsini "bana kırsal ver" için atmaya ve hayalinizdeki evini inşa edecek arazi satın almaya karar vermeden önce öncelikle gerçekleri düşünün.

Gerçekler, kapanıştan sonra size büyük zaman harcayabilecek şeylerdir.

Arazi Alma Faydaları

Ülkedeki arazi maliyetleri düşüyor. Kentten uzaklaştıkça araziler de o kadar ucuz olur. Birçok kişi toprakları satın alır çünkü kendi şartlarına göre özel bir ev inşa etmeyi istemektedirler. Ayrıca temiz hava ve daha fazla yer istiyorlar. Evin gölgesinde ağaçlar olmayan geniş açık alanlar, yeşil yapı malzemeleri kullanan birçok çevreci alıcılar için bir endişe kaynağı olan güneş panelleri kurmanın mükemmel ayarlarıdır.

Satın Alma Dezavantajları Arazi

Seyahat etmek isteyen zanaatkar bulma zor olabilir. Bazıları vaat edildiği gibi görünmeyebilir ve mesafeyi telafi etmek için daha yüksek ücret isteyebilir. İnşaat malzemelerinin taşınması ve teslimat için ödeme yapılması muhtemelen kentte bir ev inşa etmekten daha fazla maliyete sahip olacaktır.

Modern kolaylıklar mevcut olmasına rağmen, hiçbir yerde ortada her zaman güvenilir değiller; bu nedenle, ülkelerdeki birçok ev sahibi, jeneratörleri, yardımcı programlar başarısız olduğunda yedek olarak kullanıyor.

Bakkaliye ve diğer alışveriş ihtiyaçları için şehre gitmek genellikle planlama ve uzun yolculuklar gerektirir. Kar yağarsa ve yollar çabucak sürülmezse, günlerce yağmur yağabilirsin.

Arazi Satın Almadan Önce Kiralama

Bir bölgeye aşina değilseniz, arazi satın almadan ve yapımı başlatmadan önce önce bir ev kiralaman iyi bir fikir olabilir.

Yeni bir ikamet sahibi olarak topluluğun ilk elden tanıyıp cebinizde MLS listeleri hakkında bilgi isteyen bir yağ cüzdanını içeren bir SUV'ye girerseniz duymayacağınız yerel sahiplerin hikayelerini öğrenebilirsiniz.

Ülkede satış fiyatları genellikle şehirden daha yumuşaktır. Bunun nedeni potansiyel alıcıların havuzunun daha küçük olmasıdır. Talep düşükse ve arz yüksekse, ev fiyatları daha fazla pazarlık konusu olacak. Kiracı olarak, gayrimenkul piyasasını zamana ayırmayı deneyebilir ve ilk önce araziyi satın almaya hazır olabilirsiniz.

7 Arazi Satın Almadan Önce Düşünen Faktörler

İmar Şartları

İmar şartlarını belirlemek için yerel yetkililere (şehir, ilçe ve eyalet) başvurun ve arazi satın almayı taahhütte bulunmadan önce istediğiniz ev tipini inşa edip edemeyeceğinizi kontrol edin . Örneğin, Sacramento şehir sınırlarının 20 dakika içinde bir topluluk, 20 hektardan daha küçük parseller üzerinde herhangi bir yapının inşaasına izin vermiyor.Gelecekteki imar planı, alışveriş merkezlerine veya havaalanlarına yerleştirme planları olup olmadığına veya arazinizi devalüasyon gösterebilecek yakındaki arazi kullanımlarını değiştirmeye ne dersiniz.

Kokular ve Sesler

Domuz çiftliklerinin ürettiği hoş kokular için şehir otobüslerinden egzoz gazı ticareti yaptığınızı fark edin. Kazlar ve eşekler gibi bazı çiftlik hayvanları, kilometrelerce yolculuk eden sersem ve kertenkele üretir.

Ülke yollarındaki atlar atık yığınlarını atıyor. Sanki kimse plastik torbayı taşımıyor ve atlarının peşinden gidiyor gibi değil.

Doğal Tehlikeler

Doğal bir tehlike ifşa edin ve toprak sorunlarını araştırın. Örneğin El Dorado'nun Sierra yakınlarındaki bazı kısımları, kayalar ve topraklarda doğal olarak asbest taşıyor. Bir açıklama, arazinin korunmasını engelleyecek korunan bir yaşam alanı olup olmadığını size söyleyecektir. Alana bilinen bir yangın tehlikesi var mı? İtfaiye sadece gönüllüler tarafından destekleniyor mu? Ülkedeki birçok mülk, yangın acilleri için özel havuzlar yapıyor.

Yükseklik

Eğer arazi tepelerin yakınındaysa, arazi ne kadar taşınabilir? Arazi kararsız ise bazı döşeme temelleri çatlayabilir. Parselinizin muhtemelen heyelan yolunda olup olmadığını, özellikle de okyanus kıyısındaki uçurumdaki papuçları bulup oluşturmadığını öğrenin.

Su yapılarının yakınında inşa etmek için, yükseltilmiş bir temel inşa etmeyi ve taşkın sigortası yaptırmayı düşünebilirsiniz. Arazi bir zamanlar bir bataklık olsaydı, komşularına vakıflarının durumu hakkında bilgi verdiler.

Kolaylaştırmalar

Eğer arazinizde bitişik bir parsel üzerinden araba ile ulaşım sağlanırsa, bir irtifak hakkı edinmeniz ve kaydettiğinizden emin olmanız gerekir. Yolları kimin koruduğunu ve prorata paylaşımınızın bakım için ne gibi bir maliyeti olduğunu öğrenin. Komşular arazinizi geçmek için hangi haklara sahip olmalıdır? Sınırlar açıkça işaretlenmiş mi? İmtiyaz hakkını, kısıtlayıcı sözleşmeleri veya koşulları açıklayan tapu sigortasını edinir. Araziye ilişkin bir anket sipariş etmek isteyebilirsiniz.

Altyapı

Su önemlidir. Tüm su içilebilir değil. Bazen su hakları "toprakla" çalışmaz, bu demektir ki iyi kazamazsınız demektir. Su masanızın derinliğini bulun ve kazmanın zorluğunu belirleyin. Zemin çoğunlukla kaya mı? Yakınlarda henüz kurulmuyorsa mülke elektrik, telefon veya kablo hizmetleri getirmek pahalı olabilir. Bir propan tankı takmanız gerekecek mi? Elektrik kesintilerinde yedekleme için bir jeneratör düşünün. Bir kanalizasyona bağlanamıyorsanız, bir septik sistem kurmanın maliyeti nedir?

Değerleme

Arazi için nakit ödeme ortaktır. Aracı satın almayı, borç verenin değerlendirilmesini gerektiren geleneksel bir borç verenin aracılığıyla finanse etmeyi planlamıyorsanız, teklif vermeden önce uygun bir fiyat belirlemek için kendi değerlendirmesini alın. Arazi satın alırken karşılaştırılabilir satışlar bulmak bazen zordur. Ayrıca, bazı finansman, yeni bir inşaat kredisine boyun eğmesini sağlayacaktır.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.