House Sale'den Net Kâr Nasıl Öğrenileceğini Öğrenin

Bildiğim her gayrimenkul emlakçısı, bir kontrat imzalarken veya karşılaştırmalı bir piyasa analizi sunarken satıcı için bir net sayfa hazırlar. Satıcının zihniyle ilgili ikinci soru - emlak komisyonu müzakerelerinden hemen sonra - satıcının ne kadar netleşeceğidir. Ev satıcıları makul bir yanıt bekliyor: Satıcının net karı nedir?

Bir satıcının net karını hesaplamak için satış masraflarına erişmeniz ve aracınızın iki net sayfa hesaplamasını sağlamanız gerekir.

İlk net sayfa tam liste fiyatına dayanır. İkinci net tablo, mahalledeki benzer evlerin ortalama satış fiyatının alınması üzerine düşünülür. Bu şekilde satıcılar bir dizi net kar rakamı arayabilirler.

Kapanış Beyannamesi Borçlar ve Krediler

• Satıcının Kapanış Bildirimleri: Bir HUD-1 ile karıştırılmamak üzere bir satıcının kapanış bildirimi, borçların ve borçların dengelenmesidir. Örneğin, bir kredi, satış fiyatının tutarıdır, çünkü bu, satıcının aldığı tutardır. Borçlar, ev satışlarıyla ilişkili tüm satış masraflarını içerir. Peşin ödenen mülk vergileri gibi diğer krediler de gözükebilir, bu meblağ, mülkün evine ait olmadığı süre boyunca peşin ödenen kısmı satıcının odasına iade ederek mukayese edilir. Satıcılar eşitsizlikle satıyorsa, satıcının kapatması için getirdiği çekme, kapanış bildirisinde bir kredi olarak gösterilecektir. Satış kredisinin olmaması, satış fiyatının yanı sıra, hem borçların hem de kredilerin alt satırdaki toplamları satış fiyatına eşit olacaktır.

• Alıcının Kapanış Bildirimleri: Alıcılar, satış fiyatını borç olarak gösteren bir kapanış bildirimi alıyor çünkü alıcı borçlanıyor. Alıcı, satıcının mülkün bulunduğu süreyi kapsayan bir vergi faturası ödeyecekse, bu miktar alıcıya bir kredi olarak (ve satıcıya bir borç olarak) görünecektir.

Satıcının Kapanış Bildirimi Borçları

Aşağıdaki ücretler satıcıya borç olarak kabul edilir ve satış fiyatına karşı ücretlendirilir. Bir satıcının satış harcamaları eyaletten eyalete, ilçeden ilçeye ve şehire göre değişebildiğinden, gösterilen örnek Sacramento, CA'daki bir satıcı için örnek bir kapanış bildirimine dayanmaktadır. Gerçek ücretleriniz değişebilir. Başlık politikaları, emanet şirketleri veya emlak komisyonları gibi üçüncü parti ücretler seçilen satıcının bağlıdır.

• Emanet . Bu ücretler, temel bir emanet taşıma ücreti, belge hazırlama ücreti ve noter ücreti içerebilir.
• Kayıt . Kamu kayıtlarında mülkiyet belgesini ve diğer mülkiyet haklarını muhafaza etmek için gereken diğer belgeleri kaydetmek için harçlar.
• Transfer Ücretleri .Sacramento şehri suçlu bulundu. Satış fiyatının% 1'inin% 275'i ve pazarlık yapılmasına rağmen, satıcı genellikle öder.
• eyaletine Belgesel Transfer Vergisi. Bu Kaliforniya ücreti, tam nakit işlemlerinde, satış fiyatının 500 doları karşılığında 55 sent üzerinden hesaplanmaktadır. Not: 1 Dolar değil. Binde 10.
• Zararlıların Kontrol Edilmesi . Zararlı muayene bedeli.
• Zararlı Bitirme . İşin maliyeti açık bir zararlı raporu vermekle yükümlüdür.
• Doğal Zararlılarla Mücadele . Jeolojik ve çevresel bir rapor.
• Ev Garantisi . Alıcı için bir yıllık evde garanti planının maliyeti.
• Çatı Sertifikası . Çatı onaylama bedeli 2 ila 3 yıldır.
• Onarım . Tamirat talebi için Yüklenici faturaları veya alıcı kredisi.
• Alıcılar Kapanış Maliyetleri Kredisi . Satınalma sözleşmesinde, satın alanın kapanış masraflarını ödemek için anlaşmaya varabilen tutar.
• Diğer Alıcı Kredileri . Bunlara, satın alma sözleşmesinin bir parçası olarak alıcı adına ödenen ipotek teminatları veya diğer ücretler dahildir.
• Hizmet programı, varsa, . Örneğin, CA'daki Carmichael Su Bölgesi, emanete su faturaları gönderiyor. Bazı eyaletlerde, su faturaları "mülkiyetle birlikte" bulunur ve mülkiyet adına veya emanet edildiği bildirilmediğinden, ödenmiş olduklarını kontrol edin.
• Emlak Vergisi . Prorata kısmı, vergiler henüz ödenmediyse ödenmelidir.
• Ev Sahibi Birliği Ücretleri . Bunlara, bir belge hazırlama ücretinin yanı sıra henüz ödenmeyen aylık ev sahibi birliği aidatlarının prorata bir kısmı da dahildir.
• Gayrimenkul Komisyonları . Listeye ve alıcının brokerlerine ödeme yapılması.
• İşlem Koordinatörü . İşlemin evrak ve satıcı açıklamalarıyla uğraşan kişi / şirkete ödenen ücret.
• Kredi Artışları . Faydalanıcı talebi, mevcut krediyi / boruları ödemek için gereken miktarı belirtir.
• Başlık . Başlığın politika ücreti, alıcının sahibinin başlık politikası için ödenir.
• Teslimat veya Kurye . Belgeleri nakletmek veya taşımak için yapılan harcamalar.
• Tel . Bu ücret, satıcının net karlarını satıcının bankasına bağlamak için işletmelere ödenir.

Satıcının Yükümlülüğünden Arındırılmış Net Kârı

İlk olarak, toplam borç miktarını belirlemek için tüm masrafları ekleyin. Ardından, satış fiyatını kredi fiyatlandırmalarına ekleyin. Borçtan krediyi çıkarın. Geriye kalan bakiye, satıcının satıĢ net karıdır.

Satıcının yeterli öz sermayeye sahip olması durumunda, toplam borçlara eklenen net kar miktarı, alt satırı krediye eşit olacaktır. Bu nedenle, toplam borç, bir satıcının kapanış bildirimi üzerindeki toplam krediye eşit olacaktır.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}