Yasal açıklama - Gayrimenkul Şartlarının Tanımı

Tanımı: Mülkiyetin yasal bir açıklaması, belirli bir mülkün nerede olduğunu belirlemek veya doğru bir şekilde belirlemek için bir yoldur. Sokak adresi aynı zamanda bir fiziksel konumu tanımlar ancak yasal bir tanımın onu tanımladığı şekilde değil, aslında bazen eşleşmemektedir.

Bazı yasal açıklamalar çok basittir ve bir alt bölüm adı içinde çok sayıda ve bir blok içerir. Ekipmanları ölçerek doğrulandığında bunlar yanlış olabilir.

Bir mülke sahip olduğunuzdan emin olmak için, bir başlık sigortası almak iyi bir fikirdir. Çoğunlukla şehir sınırları içerisinde çokça bulunan ve yasal açıklamalar engelleyeceksiniz.

Metes and Bounds Yasal Tanım

Daha yaygın bir yasal tanım metes ve sınırdır. Bu, Amerika'nın patentini çıkardığı andan itibaren, yeryüzünden Yerli Amerikalılardan koparınca başlayan kamuoyu araştırması sistemini kullanmayı içerir. İlçe ve aralık kullanıyor. Arazi bölümlere ayrılmıştır ve her bölüm 640 dönümlüktir. Yasal açıklama, konu ve mülkiyetin belli ilçesi, menzili ve kesimi arasında yerini tespit eder ve derece ve mesafe de içerebilir.

Örneğin, her ilçe 6 mil kare veya 23, 040 dönüm olup 36 bölüm içerir; bunların her biri 1 mil kare, yaklaşık veya 640 dönümtür. İlçeler kuzeye ve güneye doğru uzanıyor ve dağılımları doğu ve batıda, her biri birbirine dik açılı olarak çalışan bir çizgidir.

İlçe ve aralık sistemi, 1785 yılında Devlet Arazi Araştırmaları'nda kabul edildi ve o zamandan beri kullanılmaktadır.

Bunu büyük bir kareler ızgarası olarak düşünün. Her bölüm 640 dönümlüktir. Yarısı 320 dönüm arazidir. Çeyrek bölüm 160 hektardır. Çeyrek bölümün yarısı 80 dönüm. Çeyrek bölümün dörtte biri 40 dönüm.

Belirli bir mülk parselini belirlemek için, eşit olarak bölünmüş bir parsel ise, 20 dönümlük bir alana SE 1'in SW 1/4'ünün S 1/2'ini Bölüm 32, T1N'nin 4'ü Bu, haritayı bulmak için çok kolay bir arazi parseli olacaktır. Konumu açıklamak için sınırlar ve sınırlar gerektiğinde karmaşıklaşır.

Bir metes ve yasal tanımda, başlangıç ​​noktası olan POB olarak da bilinen başlangıç ​​noktası belirlenir. Örneğin, Bölüm 32, T1N'deki SE 1/4 bölümünün SW köşesinde başlayabilir ve belli bir dereceye kadar belirli bir sayıda ayak yapabilirsiniz. Yasal açıklama, çizgiyi başlangıç ​​noktasına bağlayana ve mülk sınırlarının doğru bir haritasını çizene kadar çeşitli derecelerde ve açılarda sizi almaya devam edecektir.

Bir iletken kullanarak, mülkiyetin kendi yasal tasvirini çizebilirsiniz; bu, başlık araştırmacılarının, adalet kurumunun burs sahibi ve ödeneği bulunan kitap girdilerinden metes ve sınır tanımlamalarını çizme biçimidir.Başlık araştırmaları, bir belgenin kamu kayıtlarında aradıkları mülkü etkilediğini doğrulamak için bu yöntemi kullandı. Bugün, bunların çoğu bilgisayar aracılığıyla tamamlandı.

Her zaman tam değil.

Sadece metesler ve sınırlar her zaman kesin bir ölçü değildir, aynı zamanda çok sayıda ve bloklar bile burada ve orada birkaç adım uzakta olabilir. Bunun nasıl olabileceğini merak edebilirsiniz. Çoğu zaman kaza eseri. Bir ev sahibi, mülkiyet sınırı olduğunu düşünen, ancak iki metre uzakta olduğunu düşünen bir hat üzerinde bir garaj inşa ediyor ve bir komşunun lot çizgisini iki metreye kadar itebilir. Bazı unvan şirketleri, hukuki açıklamalar çok ve bir blok olduğu zamanlarda bile anket yapmaya neden budur.

Bazen kendi köşenizi belirteçlerinizi yeryüzünde bulabilirsiniz, ancak bunun bir dönüm noktası ve metes ve sınır açıklaması olan bir mülkte bir lot ve bloktan çok olma olasılığı daha yüksektir.

Ayrıca şunu eklemek isterim ki bugün bile, söz konusu mülk için hala PIQ kullanıyorum. Konuştuğum ya da yön veren herhangi bir mülk söz konusu mülkiyet haline gelir.

Ve POB, Başlangıç ​​Noktası için yaygın bir kısaltmadır. Metes tanımlamaya başladığınızda ve yasal açıklamayı sınırlarsanız, daima Başlangıç ​​Noktasından başlarsınız.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.