Massachusetts Güvenlik Yasal Mevzuat ve Sınırlamalar

Massachusetts eyaletinde yatırım mülküne sahip bir ev sahibi olarak, uymanız gereken güvenlik mevduat yasalarını anlamak önemlidir. Kiracıdan temin edebileceğiniz güvenlik depozitosu miktarının bir sınırı olduğunu biliyor muydunuz? Güvenlik mevduatını düzenleyen eyalet çapında yasalar olmasına rağmen, kiralık mülkünüzün bulunduğu ilçe veya şehir için geçerli olan belirli kurallar olabileceğini unutmayın; bu nedenle, yerel yasalarınızı kontrol etmeniz de önemlidir.

Massachusetts'te Bir Güvenlik Mevduatı Sınırı Var mı?

Evet. Massachusetts'te bir ev sahibi, bir kiracıya güvenlik depozitosu olarak bir aydan daha uzun bir kira ücreti veremez. Massachusetts'teki bir ev sahibi, ilk ayın kirasını ve güvenlik depozitosunun taşınmasından önce bir kilidin ve anahtarın satın alınması ve kurulumu için geçen ayın kirasını ve ödemesini isteyebilir. Geçen ayın kirası da Massachusetts General Law Bölüm 186, Bölüm 15b'ye göre toplanmalı ve saklanmalıdır.

Massachusetts'teki Güvenlik Mevduatını Nasıl Saklayın?

Massachusetts'te, bir kiracının güvenlik depozitosu Massachusetts'de ayrı faiz getiren bir hesaba konmalıdır. Güvenlik depozitosu, başka herhangi bir para birimi ile karıştırılamaz.

Ev sahibi, güvenlik belgesindeki yıllık faiz tutarını yüzde beş faiz veya banka hesabının faiz oranını kullanarak kiracıya ödemekle yükümlüdür. Kiracı, bu faizi bir sonraki ayın kira ödemesinden düşmeyi seçebilir.

Kira bir yıllık süreden önce feshedilirse, ev sahibi kira kontratı sona erdikten sonra 30 gün içinde kiracıya güvenlik depozitisinde biriken tüm menfaatlerini kiracıya sağlamalıdır.

Her yıl, ev sahibi ayrıca kiracıya aşağıdakileri belirten yazılı bir bildirimde bulunmalıdır:

• Bankanın adı ve adresi
• Faiz oranı,
• Güvenlik depozitosu tutarı,
• Faiz tutarı ve
• Güvenlik depozitinin tutulduğu hesap numarası.

Massachusetts'te Güvenlik Mevduatının Alındıktan Sonra Yazılı Uyarı Gerekli Mi?

Evet. Bir ev sahibi, üç ayrı bildirimde bir kiracıyı sağlamalıdır.

1. Anında Bildirim - Bir ev sahibi veya bir ev sahibinin acentesi bir kiracıdan bir teminat alırsa, derhal aşağıdakini belirten bir yazılı makbuz ile kiracıyı temin etmelidir:
   • Güvenlik depozitosu tutarı.
   • Güvenlik depozitosu alan kişinin adı. Emanet mevduatını alan ev sahibinin acentesi varsa, ev sahibinin adını da eklemelidir.
   • Güvenlik depozitosunun alındığı tarih.
   • Kiralanan mülkün açıklaması.
   • Ev sahibinin veya ev sahibinin acentesi makbuzu imzalamalıdır.
2. Durum Bildirimi 10 Gün İçinde - Güvenlik depozitosunun alınmasından sonra, bir ev sahibinin, kiracıya, taşınmaz malın durumunu gösteren ayrı bir bildirimde bulunması için 10 gün vardır. Bildirim şunu içermelidir:
   • Herhangi bir sağlık veya bina kodu ihlali de dahil olmak üzere kiracının taşınmasından önce ünitede bulunan herhangi bir hasar.
   • Bildirimin ilk sayfasının en üstündeki "on iki nokta kalın harfle" yazılı aşağıdaki ifade:

     "Bu, kiraladığınız veya kiralanmış olduğunuz mülklerin durumunun bir ifadesi. Doğru olup olmadığını anlamak için dikkatlice okumanız gerekir. Doğruysa imzalamanız gerekir. Bu, listenin doğru ve eksiksiz olduğunu kabul ettiğinizi gösterecektir … * (Eklemeniz gereken bildirimin tüm metni için lütfen Massachusetts Genel Yasası Bölüm 186, Bölüm 15b

   • 2c'ye bakın. Ev sahibinin imzası veya
   Bu yazılı bildiriyi aldıktan sonra, kiracı ev sahibine mülk üzerindeki zararlar listesine ayrı bir yazılı bildirimde bulunmak için 15 gün verir. Ev sahibi, bu zararları imzalayabilir ve bunları kabul edebilir veya bir belge ekleyebilir

1. Güvenlik Mevduatının Yapıldığı Uyarı - Güvenlik belgesinin teslim alındığı tarihten itibaren 30 gün içinde kiracı kiracıyı bilgilendirecektir bankanın adını ve adresini, faiz oranını, yatırılan tutarı ve güvenlik depozitolarının tutulduğu hesap numarasını yazılı olarak bildirir ve bunu yapmakta başarısız olursa, kiracının hemen kendi güvenlik depozitosunun tamamını iade etmesini sağlar. >

Ne Ki Güvenlik Mevduatı Kayıtlarının nd Ev Sahibi Tutun Must?

Massachusetts'te, ev sahibi, bir güvenlik depozitosu toplanan herhangi bir birimin kayıtlarını tutmak zorundadır. Kayıt şunları içermelidir:

Birime yapılan herhangi bir hasarın ayrıntılı bir açıklaması.

• Kiracının kiracılığının feshedildiği tarih
• Tazminatın tamiri yapılırsa. Onarıldığında onarım tarihi, onarım masrafları ve onarımla ilgili makbuzların kopyaları da muhafaza edilmelidir.

Güvenlik garantisi belgesi ve durum beyanı da dahil olmak üzere kiracıya verilen diğer tüm uyarıların kopyaları.

• Ev sahibi, kiracıya, normal çalışma saatleri boyunca talep üzerine bu güvenlik depozitosunun kaydına erişmesini sağlamalıdır. Bunu yapmakta başarısız olursanız, kiracıya, güvenlik mevduatının tamamı ve artı borç ödenmesi gereken herhangi bir faiz iadesi yapılabilir.

Kira sözleşmesi sona erdikten sonra, mal sahibi bu listeyi iki yıllığına saklamalıdır.

Massachusetts'te Kiracının Güvenlik Mevduatını Verebilmenizin Bazı Nedenleri Nedir?

Massachusetts'teki ev sahiplerine aşağıdaki sebeplerden ötürü bir kiracının güvenlik depolarının tümünü veya bir bölümünü tutma izni verilebilir:

Peşin ödenmemiş kira.

• Ödenmemiş su faturaları.
• Kiracının ödemek zorunda olduğu ödenmemiş emlak vergileri.
• Normal aşınma ve yıpranmayı aşan hasar.
• Ne Zaman Kiracının Massachusetts'teki Depozitolarını İade Etmelisiniz?

Herhangi bir kesintiden daha az olan güvenlik depozitosu, kiracılığa son verildikten 30 gün sonra kiracıya iade edilmelidir.

Herhangi bir kesinti yapıldıysa, ev sahibi kiracıya, hasarın niteliği, hasarı onarmak için gerekli maliyet ve ilgili herhangi bir makbuz dahil olmak üzere kesintili bir liste sunmalıdır.

Gayrimenkulünüzü Satarsanız, Güvenlik Mevduatı Neler Oluyor?

Mülkün satılması veya mülkiyetin başka bir şekilde aktarılması durumunda, ev sahibi, güvenlik depozitosu artı herhangi bir ilgiyi yeni sahibine aktarmadan sorumludur. Yeni sahibi, daha sonra, transferden sonraki 45 gün içerisinde, kiracıya, isimlerinin, iş adresinin ve telefon numarasının da dahil olduğu güvenlik mevduatından sorumlu olduklarını bildirmekle yükümlüdür.

Massachusetts'in Para Yatırma Yasası Nedir?

Massachusetts'teki güvenlik mevduatlarını düzenleyen yasanın orijinal metnini görüntülemek istiyorsanız, lütfen Massachusetts Genel Yasası Bölüm 186, Kısım 15b'ye başvurun. Bu güvenlik mevzuatının herhangi bir bölümüne uymadığınız takdirde, sonuçlar için Bölüm 15b'nin 6. maddesine bakın.