Illinois Güvenlik Mevduatı Kanunu - Sınırlamalar ve Yönetmelikler

Illinois eyaletindeki bir mülk yatırımcısı olarak, eyaletinizde geçerli olan ev sahibi-kiracı kanunlarını anlamak esastır. Bu yasaların önemli bir kısmı güvenlik mevduatını idare eder ve ne yapmanız gerektiğini ve neyi yapamayacağınızı yazar. Bunların eyalet çapında yasalar olduğunu unutmamak önemlidir; bu nedenle, belediyeniz için geçerli olan ek kanunların olup olmadığını belirlemek için yerel hükümetinize danışmalısınız.

Illinois'de Güvenlik Mevduatı Sınırı Var mı?

Hayır. Illinois eyaletinde bir kiracıyı güvenlik depozitosu olarak alabileceğiniz maksimum tutara sınır yoktur.

Illinois'teki Güvenlik Mevduatını Nasıl Saklayın?

Ev sahibinin 25 üniteden azı varsa:

Illinois'da, bir ev sahibinin 25 üniteden daha az birime sahip olması durumunda, bir kiracının güvenlik depolarının saklanması için özel bir gereklilik yoktur.

Ev sahibi 25 ünite veya daha fazlasına sahipse:

Bir ev sahibinin bir binada veya komplekste bulunan 25 veya daha fazla birime sahip olması durumunda, bu ev sahibi kiracı menfaatlerini emlak yatırımı altı aydan uzun süre yatırılırsa, güvenlik depozitosu. Bu faiz oranı, Illinois'deki en büyük ticari banka tarafından minimum mevduat tasarruf hesaplarında ödenen faiz oranına eşit olacaktır.

Ev sahibi, her 12 aylık kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 30 gün içinde hesabına tahakkuk eden faiz ödemeyi kiracıya ödemekle yükümlüdür.

Ev sahibi, bu miktarı kiracıya ödeyebilir veya kiracının önümüzdeki ayın kira bedelini ödeyebilir. Bir kiracının, kira bedelini temerrüde düşürmesi durumunda bir kiracıya faiz ödemesine gerek yoktur.

Bu yasaya uyulmaması, kiracıya bütün güvenlik depozitolarının yanı sıra geçerli mahkeme masrafları ve avukatlık ücretlerini ödemek zorunda olan bir mal sahibine neden olabilir.

Illinois'de Güvenlik Mevduatının Alındıktan Sonra Yazılı Uyarı Gerekli Mi?

Illinois'ta bir ev sahibinin, güvenlik depozitosunun alınmasından sonra yazılı bildirimde bir kiracıya verilmesi gerekli değildir.

Illinois'da bir Kiracının Güvenlik Mevduatını Verebilmenizin Bazı Nedenleri Nedir?

Illinois'da, bir kiracının güvenlik depolarının tümünü veya bir kısmını aşağıdakileri kapsayacak şekilde tutabilirsiniz:

• Peşin ödenmemiş kira.
• Normal aşınma ve yıpranmayı aşan hasar.
• Kiralamanın ihlali ile bağlantılı ek maliyetler.
• Kiracının faturaları ödememiş.
• Kiracı bunu yapmazsa mülkün temizlenmesi için gereken masraflar.

Ne Zaman Bir Kiracının Illinois'teki Güvenlik Mevduatını İade Etmelisiniz?

Illinois eyaletinde beş veya daha fazla birime sahip olan ev sahipleri, bir kiracı güvenlik depozitosu iadesi için iki seçeneğe sahiptir:

1. 30 Gün - Bir ev sahibi bir kiracının güvenlik depozitosundan kesinti yapmayı planlıyorsa, ev sahibi Kiracı taşındığı tarihten itibaren 30 gün.Kiracı evden çıktıktan sonra 30 gün içinde, ev sahibi kiracıya, güvenlik belgesinin tamamını veya bir kısmını tutma niyeti ile ilgili olarak, yazılı veya posta yoluyla veya kişisel teslim yoluyla yazılı bildirimde bulunmalıdır.
   Bu uyarıya aşağıdakiler eklenmelidir:
   • Kesinleştirilmiş maddi duran bildirim.
   • Hasarın düzeltilmesi için fiili veya yaklaşık maliyet.
   • Makbuzların veya faturaların kopyaları.
     - Eser henüz tamamlanmadıysa ve tahmini bir maliyet yazılırsa, ev sahibi, yazılı bildirimi gönderdikten sonra, işin gerçek maliyetini gösteren makbuzun bir kopyasını kiracıya sunmak için ek 30 gün geçirir.
2. 45 Days- Bir ev sahibi, kiracıya ait bir güvenlik depozitini tamamen geri göndermeyi planlıyorsa, kiracının üniteyi boşalttığı tarihten itibaren 45 gün sürecektir. Kiracı, güvenlik belgesini tam olarak iade ederse, yazılı bir bildirimde bulunmak zorunda değildir.

Mahkeme, bir ev sahibinin, bir kiracının güvenlik depozitosunun iadesi için yukarıdaki prosedürleri takip etmediğini tespit etmesi durumunda, ev sahibi, kiracıya güvenlik depolarının iki katını ve geçerli tüm mahkeme masraflarını ve avukatlık ücretlerini ödemek zorunda kalabilir.

Gayrimenkulünüzü Satarsanız, Güvenlik Mevduatı Neler Oluyor?

Mülk sahipliği değiştirirse, sahiplik mal üzerinde mülkiyet hakkı bulunan bir tarafa devredilen bir durumun haricinde, mal sahibi tüm güvenlik mevduatlarını ve tahakkuk eden faizleri yeni sahibe devretmekten sorumludur.

Güvenlik mevduatının teslim alındığı tarihten itibaren 21 gün içinde, yeni sahibi, güvenlik belgesi aldığı bir kiracı birimin "birincil giriş "ine bir bildirim göndermekten sorumludur ve kiracıya şu anda sahip olduklarını bildirir kiracı güvenlik mevduatı artı birikmiş faiz.

Illinois İktidar Mevduat Kanunu Nedir?

Illinois eyaletindeki güvenlik mevduat yasasını düzenleyen orijinal metin, 735 ILCS 5 / 9-201 ila 321 ve 765 ILCS 705 ila 715'te bulunabilir. Bu yasaların bazı bölümlerine, sıklıkla, Güvenlik Mevduatı Geri Dönüş Yasası 765 ILCS 710) ve Güvenlik Mevduatı Faiz Kanunu (765 ILCS 715).