Yeni Ev Alma İpuçları

Yeni bir ev satın alırken ev inşaatçısı teşvikleri ve yenilemeleri söz konusu olduğunda, her kişi kendi başına. Umutsuz zamanlar olarak da bilinen umutsuz önlemleri çağırıyor. Yeni bir ev satın almayı düşündüğünüzde yapmanız gereken ilk şey kendi aracınızı kiralamaktır. Acenteniz olmadan yeni bir ev alt bölümüne ayak basmayı düşünmeyin ya da onu kullanamazsınız. İnşaatçı sizi yapıcının kendi alıcısı olarak kaydedecek ve yazdığı tek şey bu olacak.

Bunun olduğunu bile bilmeyeceksin.

Teşviklerle kolaylıkla kendinize çekebilirsiniz. Aşağı emlak piyasalarında, yeni ev inşaatçılarından bazıları, lüks Hawai tatil bölgelerinde fantezi tatiller sunuyor. Diğerleri, alıcıları yeni bir araba ya da büyük ekranlı bir yüksek tanımlı TV ile cezbediyor ya da mutfak ve banyolar boyunca şarj olmadan Siyah Galaxy granit sayaçları gibi ücretsiz yükseltmeler sözü verdi. Parmaklarınızı kazının içine sokarsanız, yeryüzündeki ücretsiz bir yüzme havuzuna atabilirler.

Bu cazip şeyleri atlamanın değerinde olup olmadığını merak edebilirsiniz. Ev satıcısının satışlara sunduğu imtiyazlar ne olacak? Birçok trompet indirimi, ön ödemeli kapanış masrafları, ücretsiz ev sahipleri birliği üyelik aidatlarını bir yıllığına ödemek veya mülkiyet vergilerinizi ön ödemeyi teklif etmek. Alıcıları sıkı sıkıya sarf etmek için kafalarını dik tutmak için her şeyin altında duruyorlar, çünkü üçüncü kopyanın kendi kopyaları.

Oluşturucu Yükseltme Teşvikleri

Pazarın türü ne olursa olsun, bir satıcı pazarı veya bir alıcı pazarı olsun, inşaatçılar genellikle yükseltme teşvikleri sunar.

Bununla birlikte, ücretsiz yükseltmeler, neredeyse her zaman bir göz alıcıdır. Yapımcı, aşağıdakilerden bir veya birkaçını yerine getirmeniz karşılığında yükseltmeyi kabul edebilir:

• Hemen Satın Alın.

  Eğer teklif vermeye hazır değilseniz, daha sonra pişman olabileceğiniz bir karar vermeye itilmeyin. Bu güzelin bekleyemeyeceği bir anlaşma yapabilirler, ama yapabilir. Elindeki son ev yoksa.

• Boyutlandırılabilir bir Para Kazanma Ödenmesi.

  Sözleşmeyi okuyun. En ciddi para mevduatınız herhangi bir zamanda herhangi bir zamanda iade edilemez. Acentanıza geri ödeme olasılığı hakkında bilgi verin.

• Mevcut Evinizi Satacak Üreticiyi Kiralayın.

  Evinizi satmak için bir mahalle uzmanı seçmeniz, bölgenizde satmayan bir acentelik görevlisi seçmekten daha iyi olabilir. Yerel temsilciniz inşaat acentesinin sahip olmadığı bir bilgiye sahip olacak ve muhtemelen karınızı maksimize etmek için daha sert mücadele edecektir.

• Oluşturucu Ödünç Verme Kurumunu kullanın.

  Hükümet, RESPA ve antitröst yasalarını ihlal edebileceğinden bu uygulamaya son verebilir. Ayrıca, daha fazla ücret ödeyebilir ve daha az olumlu şartlar alabilirsiniz. Üreticiler, alıcıların, kredi alabilmeniz için kendi borç verenlerinden ön yeterlilik almalarını ister.Aynı zamanda, örneğin emlakçılar olan ipotek brokerlerine güvenme eğiliminde değillerdir.

• Ödeme Listesi Fiyatı.

  Evinizde 50 $ daha fazla para ödüyorsanız ve 10 $ 'dan 000 $' lık ücretsiz yükseltme elde ederseniz hala 40 $ 'lık cebinizden ayrılırsınız; ipotek varsa, faiz ödersiniz.

Üreticinin sunduğu yenilemeler size uzun vadede daha fazla mal olabilir. İnşaatçılar hayır işinde değiller. Kar yapmak istiyorlar. Üreticinin materyalleri ve aletleri toplu olarak veya toptan satın aldığı için inşaatçının mark-up'ının çoğunun yükseltmelerde olduğunu fark edin.

Yani, bir perakende ticaret elde ediyorsunuz ve inşaat şirketi hâlâ kar elde ediyor.

Lüks Freebies and Enticements

Bu lüks freebies için toptancı fiyatına inşaatçı erişimi olan alt dolar bahse girebilirsiniz. Bu eşyaları kendiniz satın aldıysanız indirimli olabilirsiniz.

• Bedava Tatiller.

  Yapımcı, "Tahiti'ye 10 bin dolarlık Ücretsiz Cruise" reklamı yapabilir. Bu seyir masrafını diğer seyahat acenteleri aracılığıyla doğrulayın. Ayrıca, kendiniz bir Tahit yolculuğu satın alıp satmayacağınızı kendinize sorun. Cevap hayır ise, o gezi için zorlu, soğuk parayı çatala atmazsın, sonra da yanından geçersin.

• Serbest Arabalar.

  Üreticilerin reklamını yaptığı ücretsiz araba kazanımlarının çoğu, yeni bir otomobilin doğrudan bir hediyesi değildir. Bunlar kiralardır. Kiralanan araç, kira bitiminde satıcıya geri gönderilmelidir, bu genellikle iki ila üç yıldır. Sürücü 'ı araç değil, kendi araç hakkına sahipsiniz, ayrıca ayrıcalık için daha yüksek sigorta primi ödersiniz. Özellikle kilometre sınırlamalarını aştıysanız veya aracı hasar gördüğünüzde, kira sonlandırma ücretleriyle de karşı karşıya kalabilirsiniz.

• Serbest Eğlence Merkezleri

  İster büyük ekranlı bir TV veya DVR ve dahili hoparlörlerle donatılmış surround sistem olsun, elektronik hızla amortismana geçer ve değerleri tümüyle tahtın üstünde. Kendi malını alıyor musun? Eğer öyleyse, üreticinin şişirilmiş değerinden binlerce daha azına indirgenmiş modeller bulabilirsiniz. Kendi televizyonunuzda bir sorun mu var?

Satıcı İmtiyazları

Bunu söyleyeceğim ve bitireceğim. Satıcının size verdiği her şey, ödediğiniz bir öğedir. Maliyet, satış fiyatına dahil edilir. Satın almak için bir ipotek kullanarak finansman yapıyorsanız, muhtemelen sizin tarafınızdan finanse edilir. İmtiyaz ayrıcalığı için 30 yıllık bir ücret ödüyorsunuz.

Bir ev için 200.000 $ ödemeyi kabul ettiğinizde bir şey var ve aslında satıcı satıcı kapanış masraflarınızın% 3'ünü ödemeyi teklif ediyor. Ancak bu nadiren çalışır. Genellikle ilk önce bir teklifte bulunursunuz ve bu teklifte% 3 imtiyaz talep edersiniz. Satıcı bu teklifi kabul ederse,% 3 daha az ev satın alabilirdiniz. Kendi kapanış masraflarınızı 30 yıl boyunca finanse etmek ister misiniz?

Bunun yerine, bu öğelerin maliyetini karşılaştırın. Örneğin:

• Peşin ödenen Gayrimenkul Vergisi .

  Kaliforniya'da, 200.000 $ 'lık bir ev, yılda 2. 500 $' lık emlak vergisi faturasına tabi olabilir.

• Peşin ödenen Topluluk Ücretleri.

  Eğer aidatlar ayda 100 dolar ise, yılda 1, 200 dolar. Ticarette herhangi bir değere sahip olmayan ev sahibi aidatı aidatlarının ücretsiz yılı mı?

• Faiz Oranı Alınan Düşüşler

  Eğer bir ipotek tahsisatı yaparsanız, satın alma bedeli ipotek bakiyenizde hesaplanır ve borç tahsisi, kredinizin tam süresi değil sadece birkaç yıl geçerlidir.

• İndirim Puanları

  Her kredi noktası, kredi bakiyenizin% 1'ine eşittir. $ 200, 000 ipotekte bu miktar 2.000 $ 'dır.

• Peşin Ödenen Kapanış Maliyetleri

  Çoğu borç verenler, bir müşterinin kapanış masraflarına karşı% 3'ten daha fazla kredi almasına izin vermez. 200.000 $ 'da, bu miktar $ 6,000'dir. Kapanış masraflarını nakit olarak ödemek genelde avantajlıdır, ayrıca bunun bir kısmı vergiden düşülebilir.

Hucksters'ın üç bardak ve bir top ile oynadığı oyunu hatırlıyor musun? Buna Shell oyunu denir. Bir bardağın altına küçük bir top yerleştirilir. Operatör daha sonra, hangi kabın topa sahip olduğunu anlamaya çalışırken üç fincanı karıştırır. Bu hafif el manevrası. Bu oyunu asla kazanamazsın. Satın almadan önce bu ücretsiz teşvikler ve imtiyazlarla ilgili numaraları çalıştırın. Akıllı bir ev satın alın.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.