Yeni Ev Satışları: Tanımı ve Ekonomik Göstergesi

Tanımı: Yeni bir ev satışı, alıcı evrak imzaladığında ve ev inşaatçısına depozit verir. Bunun nedeni, bir çok alıcıya kadar yeni evlerin inşa edilmemesidir. Genellikle, alıcı evin özelliklerinin tümünü veya bir kısmını özelleştirebilir. Buna tezgah üstü tezgahlar, yer döşemeleri ve demirbaşlar dahildir.

Sayım Bürosu, yeni ev satışlarının aylık tahminlerini yayınlar. Satış rakamları yıllık fiyat olarak verilmektedir.

Yani, satışlar bu oranda devam ediyorsa, bu bir yılda kaçını satacak demektir.

Sayım Bürosu ayrıca, alıcı olmadığı halde, satış rakamlarında yeni spesifik evler içeriyor. Bunlar genellikle homebuilder satış gelişimine teşvik etmek için kullandığı model evlerdir. Spesifik evler, izin verildikten sonra yeni ev satışları olarak sayılır veya inşaat başlanır. Yeni Ev Satışları hakkındaki verileri burada bulabilirsiniz.

Ev İnşaında 4 Basamak

Yeni konut satışı dokuz ila oniki aylık süreçteki ilk adımdır. Yeni ev satışları gelirse, kapanışların yaklaşık bir yılda artacağı biliyorsun. Ancak kalan üç adımın tamamı tamamlanmalıdır.

İzin - Evrak imzalandıktan yaklaşık 60 - 90 gün sonra yerel konut düzenleyicileri izin verir. Sayım Bürosu bu verileri aylık olarak sunar. Yeni ev izinlerine yönelik bir saldırı olması halinde, şehir inşaat otoriteleri yedeklenebilir.

Bu, bazı alanlarda süreci yavaşlatabilir.

Başlangıç ​​ - Yeni bir ev sahibi başlatma, inşaatçı yere düştüğünde gerçekleşir. Evin alıcı tarafından satılık sözleşmesinden yaklaşık iki ay sonra olur ve izin verilir. Kapanıştan yaklaşık altı ay önce gerçekleşir. Bu nedenle, konut piyasasının nerelerde altı ay ila bir yılda arzı olacağının iyi bir tahmini göstergesi.

Ulusal Ev Üreticileri Birliği bu aylık raporlar. İstatistikler ev inşaatçılar tarafından verilir. Başlama, genellikle yeni bir ev satışından üç ay sonra gerçekleşir. Bu nedenle, başlar yeni ev satışlarında ilk ortaya çıkan eğilimleri teyit eder.

Yeni bir ev izni veya yeni ev satışı olarak erken bir gösterge değil, ancak daha doğru. Örneğin, inşaatçılar iflas edebilir ve asla izin verilen birimler oluşturamazlar. Çok ailede inşa edilen birimlerin sayısını değiştirebilirler. Nitekim, çok ailenin izinlerinin% 22.5'i yapılamaz veya tek ailelik birimler olarak değiştirilir. Son olarak, geliştiriciler çoğunlukla kompleksin büyük bir bölümünün aylar ve aylar alması için izin almasını sağlarlar.

Yeni ev sahibi başlatma yalnızca inşaatçı yerden çıkacak kadar emin olduğunda ortaya çıkar. Buna ek olarak, bazı alanlar (toplamın yaklaşık% 2. 5) inşaatçı başlamadan önce izin gerekmez.İşte Sayım Bürosundan daha fazlası.

Yeni ev başlangıçlarına ilişkin istatistikler U.Sensör Bürosu tarafından ölçüldüğü için kolayca erişilebilir durumdadır. Rapor her ay yayınlanmaktadır. Startlar, ulusal artı dört coğrafi bölgede ve binanın tek ailelik veya çok aile apartmanları olup olmadığı şeklinde ayrılır.

En yeni bina istatistikleri başlatıyor.

Yeni ev evleri inşaat konusunda inşaatçılar konusunda ne kadar güvendiğinizi anlatıyor. Ancak, bu sayı ne kadar yüksek olursa, konut arzı da o kadar yüksek olur. Yeni evler genellikle alıcılar için satışlardan daha cazip. Bu nedenle, eğer çok fazla yeni ev eklenirse, aslında satış bedelini düşürebilir. Bu bireysel ev sahiplerine zarar verir.

Ev inşaatçılar malzeme veya işçilik almakta sorun yaşarsa, süreç yavaşlar. Örneğin, 2015'te kalifiye inşaat işçileri için küçük bir sıkıntı vardı. Çünkü birçok kişi Büyük Durgunluk döneminde işi bıraktı. (Kaynak: NAHB, Yeni Ev Satışları)

Kapanış - Bu, başladıktan yaklaşık altı ila dokuz ay sonra gerçekleşir. Ev satın alanın, ev kapanmadan önce bir ipotek alması gerekir. Ev satın alan kişi hak etmezse, ev envanterde kalır.

Eğer bu istatistik ev satış rakamından düşükse, yeni ev pazarı yavaşlamaya başlayacak demektir. Çok sayıda ev inşa edildi ve nitelikli ev alıcılar yeterli değil. Ayrıca inşaatçılar, stoklarını temizlemek için fiyatlarını düşürmeye başlayacakları anlamına da gelebilir. Fannie Mae, tüm ipotek konusundaki raporu burada açıkladı.

Diğer Yeni Ev Ekonomik Göstergeleri

Envanter - Bu, satışa sunulan ancak satılmamış evlerin toplamıdır. NAHB bunu aylık olarak bildirir.

Ay Arzı - Bu, envanterdeki tüm evleri satmak için kaç ay geçmesi gerektiği. Satış oranı ve envanter temel alınarak hazırlanmıştır. NAHB ayrıca bunu aylık olarak bildirir.

Satış Fiyatları - Sayım Bürosu, hem medyan hem de ortalama yeni ev satış fiyatını bildirir. İşte son sürümü.

Yeni Ev Göstergelerinin Kullanımı.

Bu göstergelerin her biri ev inşa endüstrisinin sağlığı hakkında biraz farklı bir hikaye anlatıyor. Örneğin, ev başlangıcı sabit ancak ev konutları düşmeye başladı. Bu, ev satışlarında bir ücret getirecektir. Birçok alıcı, bir yıldan daha uzun süre beklemek istemeyebilir. Ayrıca kereste, beton veya inşaat işçileri sıkıntısı çekiyor demektir. Bu sıkıntılar maliyetleri ve satış fiyatlarını artırabilir. Bu, yeni evlere olan talebi daha da azaltacaktır.

İpotek azalıyorsa, inşaatçı satılık satılmamış ev envanteri ile sonuçlanacaktır. Aynı zamanda talebin yüksek olduğu anlamına geliyor, ancak ev sahipleri ipotek alamıyor. Yükselen ev startları konut gücünün bir göstergesi gibi görünebilir. Fakat kötü bir işaret olabilir. Artan ev kapanışları, konut piyasasının zayıf olduğu anlamına geliyor.