ÜNiversite Kentlerine Yatırım Mülkünün Artıları ve Eksileri

Üniversite kasabalarında bulunan yatırım mülkleri yatırımcılar için benzersiz fırsatlar sunmaktadır. Avantajlar, büyük bir potansiyel kiracı pazarını ve oldukça kararlı bir kira bedelini içeriyor. Dezavantajlar arasında sabit kiracı ciro ve mülkiyet üzerinde büyük aşınma ve yıpranma sayılabilir. İşte size bir üniversite kasabasının sizin için doğru seçim olmasına karar vermenize yardımcı olacak dört artı ve dört eksice vardır.

4 Üniversite Kasabasına Yatırım Yapmak İçin Artı Artıları

Üniversite kasabaları, yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için mükemmel bir yer olabilir.

Bu tür bir mahalle hakkında burada kâr sağlamanıza izin verecek pek çok olumlu nokta bulunmaktadır. Üniversite şehirleri hakkında dört büyük şey var.

• Büyük Kiracı Havuzu: Bir kolej kasabasında, çok sayıda kiracı vardır. Her yarıyılda yeni öğrenciler üniversiteye girer ve evde aramak için bir yer bulmaları gerekir. Kira mülküne yatırım yapmayı seçerseniz, bir üniversite kasabasında, aranacak muhtemel kiracı havuzundan yararlanabilirsiniz.
• Durağan Kira: Kira talebi, üniversite şehirlerinde yüksektir. Bu talep, konut piyasasının diğer bölümleri başarısız olduğunda bile bölgedeki kira fiyatlarının güçlü olmasına yardımcı olabilir. Buna ek olarak, kampüs dışı konut genellikle öğrencinin ailesi tarafından veya hatta kolej tarafından ödenir, dolayısıyla mülk için daha yüksek bir kira bedeli alabilirsiniz.
• Daha az boş: Bir kolej kasabasındaki yüksek kiralık talep de boşluk sayısının azalmasına neden olabilir. Evde aramak için bir yer arayan her zaman bir sonraki öğrenci veya üniversite çalışanı vardır.

• Alan Kendin Satıyor: Alanı pazarlamak için fazla zaman harcamanıza gerek yok çünkü alan satılıyor. İnsanları kolej kasabalarına çeken çok cazip olanaklar var. Bunlar arasında:
  • Kültür ve Eğlence: Bir kolej kentinde sınırsız etkinlikler bulunmaktadır. Tiyatro sunumları, sanat sergileri ve müzeler var. Katılmak için futbol, ​​basketbol ve beyzbol oyunları var. Misafir konuşmacıları ve müzik eserleri de popüler etkinliklerdir.
  • Yiyecek ve Alışveriş: Üniversite kasabaları, çok sayıda restoran ve dükkana sahip olduğu bilinmektedir. Restoranlar yürüme mesafesindedir ve çeşitli yiyecek çeşitleri sunmaktadır. Her şey için bir şey var. Büyük zincir mağazaların yanı sıra yerel anne ve pop dükkanları var.
  • Toplu Taşıma: Kolej kentinin başka bir yönü, yaya dostu olması ve harika toplu taşıma araçları sunması. Üniversite servisleri, halk otobüsleri, bol vergiler ve bazen bir demiryolu sistemi var. Mağazalar ve restoranlar genellikle yürüme mesafesindedir.

4 Bir Üniversite Kasabasına Yatırım Yapma Eksinleri

Artık bir üniversitenin yakınında yatırım yapma arzusunu anladığınız için eksilerini düşünmelisiniz.Yatırım mülklerini herhangi bir bölgede satın almanın negatifleri vardır ve kolej kenti de istisna değildir. Negatifleri öğrenmek, olumsuzlukların üstesinden gelip gelemeyeceğinize veya bir emlak yatırımında karşılaşmak istediğiniz konuların türleri olup olmadıklarına karar vermenize yardımcı olabilir.

• Kiracı Ciro: Bir kolej kentinde büyük bir kira pazarı varken, bu kiracılar genellikle kısa vadeli. Okula devam ederken veya üniversitede çalışırken kasabada kalırlar ve devam eder. Bir öğrenci dört yıllığına bir üniversiteye katılır olsa dahi, o zamanları kampüs içi konut ile kampüs dışı konut arasında bölüştürür ve genellikle her yıl konut değişikliği yapar.
  Kiracılar uzun kiralamada bulunmayacaklar. Bir öğrencinin bir yıllık kirayı imzalamasıyla şanslı olursunuz, bu nedenle yüksek kiracı ciroya hazır olmalısınız.
• Kiracı Bulmak Zor Olabilir 'Sezonun Sonu': Yaz aylarında daha az öğrenci üniversiteye gittiğinden yaz aylarında boş yerlere bakıyor olabilirsiniz. Bunun için planlamanın bir yolu, tüm kiracılarınızın bir aydan kira kontratı yerine on iki aylık bir kira imzalamasını ya da dokuz aylık bir kira kiralamasını sağlamaktır. Bu yolla yaz aylarında orada yaşayıp yaşamayacaklarını ödemek sizin sorumluluğunuzdadır.
• Üniversite Yaşamında Mülkiyet Üzerinde Zor - Aşırı Aşınma ve Yırtık: Kolej öğrencileri yaşam alanlarına gelince oldukça tahrip edebilirler. Aşırı alkol, olgunlaşmamışlık ve ebeveynleri faturayı ön plana çıkarmak, yaşama alanı için endişe eksikliğine katkıda bulunabilir.
  Mal hasarı çok yaygındır ve genellikle bir güvenlik depozitosu olarak topladığınız miktardan daha fazladır. Zarar görmüş zeminler, duvarlardaki delikler ve kırık dolaplar, kapılar ve hatta pencereler, üniversite öğrencileri için kiralarken sıradışı değildir.
• Pasif Olmayan bir Yatırım: Son olarak, bir üniversiteye yatırım yapan mülkün genellikle pasif bir yatırım olmadığını anlamak önemlidir. Üniversiteye öğrenci kiralıyorsanız, bu özellikle doğrudur. Yüksek kiracı cirosu, üniteye potansiyel bir hasar, gürültü şikayetleri ve oda arkadaşı çatışmaları olacak ve bir veya daha fazla kiracının kirayı bozmasına neden olabilir. Elini kullanan bir mülk yatırımcısının sizin için en uygun olanı olup olmadığını belirlemeniz gerekir.