Video: Ekrem İmamoğlu: 5 yıl yönettiği Beylikdüzü’nde halk ne diyor? 2024
Bir yatırım mülkünün satın alınması yalnızca bir mülk yatırımcısı olarak ilk adımdır. Bir sonraki adım, aslında mülkün yönetimidir. Kiralık mülk sahibi olarak sahip olmanız gereken çok spesifik yönetim gereklilikleri vardır. İşte size yatırım yapmak için beş ipucu.
Bakımlı Olun
Yatırım mülkünüz ile yapmanız gereken en önemli şeylerden birisi, mülk bakımına ayak uydurmaktır.
Bu iki nedenden dolayı önemlidir. Birincisi, ev sahibi kiracı yasası uyarınca, mülkünüzü belli sağlık ve güvenlik standartlarına uydurmak yasal olarak sorumluluğunuzdadır. Bu, ortak alanları iyi durumda tutmayı ve kiracıların bir yere çöp atmalarını sağlamayı içermektedir. İkincisi, mülkünüz korunmuyorsa, kiracılar bulmakta ve saklamakta zorlanacaksınız. İnsanlar sürekli sıhhi tesisat konularında fare sıçrayan bir kiralık yaşamak istemiyorlar.
Kiracı Nakliyesinden Kaçının
Kiralama mülkünüzü başarıyla yönetmenin bir sonraki önemli yolu, kiracılarınızı mutlu tutmak ve böylece kiralamayı sizden istemek olacaktır. Kiracıları mutlu etmek için, onarım taleplerine hızlı bir şekilde yanıt vermek ve diğer iyi kiracıları mülke yerleştirmek için çaba göstermek için yapabileceğiniz basit şeyler vardır. Kiracılar tarafından taşınan başlıca nedenlerden biri, komşularından memnun olmamasıdır. Sıkı kiracı tarama prosedürlerine sahip olduğunuzda, kötülüğü iyi süpürecektir.
Landlord Kiracı Yasasını izle
Ev sahibi kiracı yasasını anlama ve bunlardan sonra kiralama mülkünüzü ve kiracılarınızı idare etmenize yardımcı olacaktır. Daha az hata yapmanız için sizi takip etmeniz için bir yapı sağlayacaktır. ve bu nedenle yönetim sürecini hızlandırır.
Örneğin, bir kiracının güvenlik depozitosunu iade etmeniz gerektiğinde güvenlik depozitosu olarak ne kadar biriktirebileceğinize ilişkin kuralları öğreneceksiniz, eyaletteki bir kiracıyı tahliye etmenizin nedenleri, bir kiracıyı terk etme süreci ve bir kiracı nedenleri yasal olarak kirayı tenzil edebilir.
Eyalet çapında ev sahibinin kurallarına aşina olmalısınız, ancak uygulanabilecek ek yasalar olup olmadığını görmek için bölgenizdeki kasabaya da danışmalısınız.
Bir Mülk Yöneticisi Kiralama
Bir kiralık mülkün yönetimi ezici ve zaman alıcı olabilir. Bir emlak müdürü kiralamak, bazı mülk yatırımcıları için bu sorunu çözmenin doğru yoludur.
İstediğiniz kadar ya da az miktarda yapmak için bir emlak yöneticisi kiralayabilirsiniz. Bazı ev sahipleri aylık kira toplamalarını istemekle birlikte, diğerleri mülkiyet yönetimi şirketlerinin boş işleri doldurmaktan bütün onarımlara kadar her şeyi yapmalarını istemektedir.
Bir emlak müdürü kiralama büyük bir karardır ve ucuz değildir.Sizin için doğru seçim olup olmayacağını belirlemek için maddi artıları ve eksileri tartmanız gerekir. Kiralık mülkünü tamamen yok edebilen birçok kötü emlak yöneticisinin bulunduğunu aklınızda bulundurun, böylece potansiyel kiracılar gibi mülk yöneticilerini çok ayrıntılı bir şekilde taramanız gerekir.
Vergilerinizi Ödenir
Son olarak, bir mülk yatırımcısı olarak para kazanmak için, mali yükümlülüklerinizi düzgün bir şekilde yönettiğinizden emin olmanız gerekir. Her yatırımcının sahip olduğu büyük zorunluluk, vergilerini ödemektir.
Kiralık mülk sahibi olarak vergi ödemek kafa karıştırıcı olabilir.
Bir işletme olduğu için, ev ofis masraflarını genellikle düşebilirsiniz ve mülk olduğundan, almanıza izin verilen amortismanı içeren birçok kesinti vardır.
Yatırım mülkleri vergi kanunlarında uzman bir muhasebeci kiralama çoğu zaman sizin yararınadır. Almak için izin verilen kesintilerin yanı sıra IRS ile kırmızı bayrak çıkaran kesintileri anlamanıza yardımcı olabilir.
Başarılı Girişimciler Farklı İş Yapıyor 6 şey Başarılı Girişimciler Farkıyla Yapıyorlar < Her başarılı girişimci, kesinlikle kendi yolunu buluyor, bazı nitelikler başarılı bir şekilde ayrılıyor.
Her başarılı girişimci, kesinlikle kendi yolunu buluyor, bazı nitelikler başarılı bir şekilde ayrılıyor.
Mr. Değer Yatırım Yapanın Temelleri < < Değer yatırım yapan baba tarafından hisse senedi alım satımına başarılı bir yaklaşım olarak yatırım yapan değer
Negatif Bir Çalışan Nasıl Yönetileceğini Öğrenin
Olumsuz bir çalışanı yönetebilir ve onların olumsuzluklarını etraflarında çevirmelerine yardımcı olabilirsiniz. İşyerinizdeki olumsuzluklarla nasıl başa çıkacaksınız.