Banliyö Yatırım Mülkiyetinin Artıları ve Eksileri

Banliyölerde yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak doğru yatırımcı için mükemmel bir seçimdir. Uzun vadeli kiracı bulmak daha muhtemel olabilir; Ancak, bu kiracıları bulmak için, seçim yapabileceğiniz daha küçük bir potansiyel kiracı havuzunuz olabilir. İşte sekiz artı ve dört eksilerini banliyö yatırım mülkleri.

8 Banliyö Yatırımları Artı Artıları

• Less Circover - İnsanlar banliyölerini şehirden daha kalıcı bir konum olarak görüyorlar. Kiracı veya banliyödeki alıcılar genellikle şehirdeki istikrardan daha istikrar arıyorlar. İnsanlar bir ev satın almak ya da bir yıldan uzun bir süre kiralamak istiyorlar. Örneğin, yeni doğmuş bir genç aile banliyöde bir ev kiralayabilir, böylece çocukları büyür ve o mahalle'de okula devam edebilir.

• Daha az yıpranma ve yıpranma - Banliyölerde uzun vadeli kiracılar bulmak daha kolay olabilir - bir yıldan uzun süre kira sözleşmesi imzalayanlar. Mülkte daha uzun süre kalmayı planladıkları için onu bir ev olarak görüyorlar. Mülk ile uzun vadeli bir bağlantıya sahip olmak genelde mülke daha saygılı olabilmesi ve daha az aşınma ve yıpranma yaratması anlamına gelir.
• Paranız için daha fazla oda / daha fazla Bang - Banliyölerde metre kare başına fiyat genellikle şehirde olduğundan daha düşüktür. Bu nedenle banliyölerde genellikle aynı fiyata şehirde daha fazla mülk elde edebiliyorsunuz. Örneğin, Boston'da 300 000 dolar size 500 metrekarelik bir konut sağlayabilir, ancak çevredeki bir banliyöde bu 300.000 dolarlık size 1900 metrekarelik bir ev kiralayabilir.
• Açık Alan - Şehir yaşamının aksine banliyö yaşamının büyük bir nedeni bol miktarda açık alan. Ana cazibe merkezlerinden biri olduğu için banliyölerinde bir tür açık alan bekleniyor.

• Düşük Suç Oranları - Banliyölerin tipik olarak şehirlere veya kentsel alanlara göre suç oranlarının daha düşük olması. Emniyet, kiracı ve alıcılar için büyük bir endişe kaynağıdır.
• Sessiz - Banliyöleri, şehir hayatının koşuşturmacasından gelen birçokları için hoş karşılanıyor, ancak acil bir durumda yardım bulmak zorlaşabilecek kırsal bir alan kadar izole değil. Gece cıvıl cıvıl cıvatalarının mükemmel bir karışımı ve komşularınızın sabahları araba kapılarını çarparak işitme duygusudur.

• Şehre Erişim - Yakın çevredeki şehre yakın bir banliyö yaşama yaklaşımıdır. Birçok banliyösü banliyö sakinlerine sanat ve eğlence için erişebilecekleri daha büyük bir saatte bir saatte bulunmaktadır. Kent genellikle arabayla veya bir ana demiryolu hattı ile erişilebilir.
• Çoklu Gelirler - Banliyö evleri genellikle çoklu gelir elde eden kişilerden oluşur. Bu nedenle, çalışacakları tek bir kişiden daha büyük bir bütçeye sahip olabilirler.

4 Banliyölere Yatırım Eksinliği

• Daha Az Kiracı - Kiralamaya odaklanan bir mülk yatırımcısıysanız, banliyölerde ev sahiplerinden çok daha az kiracı olduğunun farkında olmalısınız. Bu, banliyösündeki hiç kimsenin kiralamak istemediği anlamına gelmez. Banliyödeki insanlar apartman, tek aile evleri veya çok amaçlı ev kiralamak istiyor.
  Kira nüfusu banliyölerde çoğunluk olmadığından, bölgedeki kiracıların ne istediklerini anladığınızdan emin olmalısınız, böylece mülk satın alabilir veya onlara itirazda bulunmak için mülkünüzü yenileyebilirsiniz. Konut kiracılarına ek olarak banliyölerde perakende veya ofis alanlarını satın almak ve kiralamak için de fırsatlar var.
• Yatırım Mülklerinin Daha Az Çeşitliliği - Banliyödeki mülklerin çoğunluğu tek ailelik evlerdir. Bazı bölgelerde iki aileli evler de bulabileceksiniz. Apartman binaları veya çok amaçlı evler daha az olacaktır. Mevcut sınırlı sayıda ofis ve perakende alanı olacaktır.
• Daha Az Toplu Ulaşım - Banliyöleri, araba kullanmayan veya arabalarına sahip olmayan insanlara çekici gelmez. Mülkiyet için kendi ulaşım araçlarına sahip olmayanların demiryolu ya da otobüs hattına yakın olması çok önemlidir. Buna ek olarak, kendi nakliyeline sahip olanlar için bile, mülkünüz otoyollardan veya ana şehirden çok uzakta bulunuyorsa, alıcı havuzunuzu kısıtlayabilir ve alıcılar veya potansiyel kiracılar için ayrılma olabilir.
• Yapılacak İşlem Yok - Bazıları banliyölerini sıkıcı görüyor. Bir şerit alışveriş merkezi, akşam yemeği ve sinema salonu bulunan çerez kesici bir kasaba olarak görülebilirler.