Gayrimenkul Sözleşme Hukuku - Değişiklik veya Ek Zeyilname

Bazı emlakçılar ve brokerler tarafından yanlışlıkla kullanılan iki terim, zeyilname ve tadilodur. Her ikisi de bir gayrimenkul sözleşmesinin içeriğini veya şartlarını değiştirebilseler de, ne zaman yapıldığını belirleyen bir emlak sözleşmesi veya satın alma sözleşmesi.

Zeyilname

Alıcı müşterileriniz için bir satın alma sözleşmesi veya sözleşme hazırlayan bir gayrimenkul ajansısınız. Evde bir evde hukuki uygulama bürosu kurma arzusuyla bir ev satın alıyorlar.

Teklifin sunulduğu tarihte, yerel düzenlemelerin bu hukuk bürosuna ikamet imkânı sağlayıp sağlayamayacağı eldeki belgelerden anlaşılamaz.

Bu durumda, sözleşmeye, alıcıların evde hukuk bürosuna sahip olabilecekleri konusundaki memnuniyetini doğrulamaya bağlı olduğunu belirten bir zeyilname dokümanı (999) hazırlayabilirsiniz. Zeyilname kullanımında anahtar, orijinal teklifin bir parçası haline getirilmiş olması ve teklif kabul edilirse, kabul edilen şartların bir parçası olmasıdır.

Emlakçılar tarafından kullanılan sözleşme kanunları ve ortak sözleşme sözleşmeleri eyalete göre farklılık göstermektedir. Bununla birlikte, eklentilere izin verildiğinde ve neredeyse her zaman oldukları halde, ana sözleşmenin bir parçası olmayan kalemlerin anlaşılması için açıklık getirmek ve neredeyse her amaç için kullanılabilirler.

Alıcı, İyileştirme Yeri Raporu gibi daha az unvanlı bir şirket çözümü kabul etmek yerine mülkün tamamıyla ankete tabi tutulması için bir zeyilname ekleyebilir.

Bunun nedeni, alıcıların mülk için tam bir anket gerektirecek ve müzakereleri ücretsiz yapabilmek için kullanmaları için planları bulunması olabilir.

Sıkça kullanılan diğer ekler, açıklama formları ve özel muayene gereklilikleridir. Uyguladığım NM'de, Septik Muayene Eki, bir foseptik sistemli bir ev için yapılan her sözleşmeye eşlik etti.

Alıcıya ayrıca, ayrı olarak dahil olan septik sistemler hakkında bir açıklama yapıldı.

Bazen bazı eklentiler gerekli değildir ancak kullanılabilir veya önerilir. Bir çeşit tüketici açıklaması olup gerekmiyorsa, müşteriye süreç boyunca yardımcı olan ve risklerinizi azaltabilecek daha fazla bilgi sağlayacağınızdan bunu neden kullanmayın?

Değişiklik

Satın alma anlaşmasını kabul ettiniz, tüm taraflar imzaladı ve kapanışa doğru ilerliyorsunuz. Bir anket, komşu tarafından inşa edilen bir tecavüz çitini ortaya çıkarıyor. Alıcılar çitin sorunun giderilmesi için kapanmadan önce taşınmasını istiyorlar. Eğer bu anlaşmanın bir parçası haline getirilecekse sözleşme

değiĢtirilmelidir. Buradaki anahtar şu ki zaten imzalanmış ve imzalanmış bir anlaşma yapmış olduk. Bu bir değişim, dolayısıyla bir değişiklik. İncelemelerle ilgili yaygın olarak bulunan bu tür durumlar genellikle itiraz formları olarak ve daha sonra da karar formları olarak ele alınmaktadır. Formun başlığında değişiklik yapılmamış olabilirler ancak sözleşmedeki temel sözleşmeleri değiştirecekleri için değişikliklerin yapılmasına neden olurlar.

Diyelim ki, fosseptik muayene, süzdürme alanının çok küçük olmasına ve mevcut mevzuata uygun olmadığını ortaya koyuyor.

Alıcı, satıcının kapalı tutmadan önce masraflarını kendisinin düzelttiğine itiraz eder ve talep ederdi. Satıcı kabul ettiği takdirde ya da bir ödeme anlaşması imzalarsa, bu, "Değişiklik" başlığına sahip olmasa bile, sözleşmede bir değişiklik olur.

İmzalanan sözleşmenin orjinal koşullarındaki değişiklikler çok yaygındır. Ünvan meselelerine, mülkiyet durumuna ve sorunların düzeltilmesine, sigorta başvurusu konusunun keşfedilmesine ve hatta değerlendirmelere bağlanabilirler. Diyelim ki, değerlemenin üzerinde anlaşmaya varılan satın alma fiyatından birkaç bin dolar daha düşük bir fiyatla geldiğini varsayalım.

Bu noktada tamamen yeni bir müzakere var. Alıcı, satıcının fiyatı değer biçilen değere düşürmesini istemektedir, fakat belki de satıcı kabul etmiyor ve alıcıdan daha fazla peşin ödeme istiyor. Anlaşmayı kurtarmak için ortada bir yerde anlaşma yapabilirler.

Yaparlarsa sözleşme değiştirilir ve işlem devam eder.

Sadece profesyonelce görünmemeye çalışın ve ünvan şirketiniz veya bir avukatınız bir Zeyilname gerekçesiyle bir Değişiklik formunu kullandığınızı veya başka bir şekilde yol gösterdiklerini belirtin. İşletmemizin terminolojisini, özellikle de hukuki konuları bil.