Sözleşme görüşmeleri, satıcının haklarını koruma ve sözleşme görüşmeleri için bir Arazi Sözleşmesi

Arazi sözleşmeleri, bir ev satan ve bir alıcı için finansman taşımayı düşündüğü satıcılar için yararlı araçlardır. Bu, satıcılara para piyasası hesaplarında veya mevduat sertifikalarında sunulan oranlardan daha fazla bir faiz oranı ve yerleşik bir gelir sağlar. Bununla birlikte, ihtiyatlı bir satıcı eşitliği korumak için adımlar atmalı ve alıcının arazi sözleşmesinin şartlarını yerine getirebilmesini sağlamalıdır.

Arazi Sözleşmesi ve İpotek Arasındaki Fark

Arazi sözleşmeleri, Satıcı olarak bilinen bir satıcı ile bir Vendee olarak bilinen bir alıcı arasındaki güvenlik sözleşmeleridir.

Satıcı, altta yatan bir krediyi ihtiva etmiş veya içermeyebilecek olan Vendee için finansman taşıyor. Bir arazi sözleşmesi ve ipotek arasındaki temel fark, alıcıya arazi sözleşmesi ödenene kadar bir tapu veya mülkiyetin net bir unvanını almamasıdır.

Bazı eyaletlerde arazi sözleşmesine güven sözleşmesine benzer yasalar vardır ve bu arazi sözleşmeleri, Vendee'nin sözleşme üzerinde varsayılan. Diğer devletler alıcılara ipotekli olanlara benzer daha uzun bir itfa payı verirler. Bu sebeplerden ötürü, Vendee'yi elemek suretiyle varsayılan şansını azaltmak önemlidir.

Satıcının Evde Arsalar Koruma Sözleşmesi Satışı

Eğer düz bir sözleşme ya da teslimat sözleşmesi arasında bir seçim yapıldığında, altta yatan bir krediniz varsa, sözleşmeyi devreden çıkarma sözleşmesini öneriniz. İlk ipotekin mevcut faiz oranını değiştirmenizi sağlar.

Bir yabancılaşma maddesi hakkında yasal tavsiye isteyin.

• Alıcı hakkında bir Kredi Raporu alın. Alıcı iflas etmişse, diğer alacaklılara geç ödemeler yapmışsa veya daha kötüsü, kredi yoksa, bu küçümseyici kayıtlar kırmızı bayraktır.
• Bir Başlık Sigorta Poliçesi talep edin. Kamu kayıtlarının başlık aramalarında bir alıcıya karşı açılan haklar veya hükümler de gösterilecektir. Tapu şirketi, bir tapu politikasında arazi sözleşmesini temin etmeden önce, muhtemelen bu itirazlardan memnuniyet duyacaktır. Bir aramanın alıcı hakkında herhangi bir şeyin olup olmadığını belirlemek için ön başlık raporunun bir kopyasını (veya tapu sigortasına ilişkin taahhüdü) görmesini isteyin.
• Büyük miktarda peşinat isteyin. Alıcı, büyük bir peşinat yatırdığında, bir arazi sözleşmesinden çıkıp taksit satış sözleşmesinde ödemeyi bırakma olasılığı daha düşüktür. Önceden yatırılan para ne kadar fazlaysa, alıcı bir alıcıyı kaybetme riski o kadar az olacaktır.
• Finansman Kısa Vadeli Taşımak. Ödemeleri 30 yıl boyunca amorti edebilir, ancak beş ila on yıl sonra balon ödemenizi isteyebilirsiniz. Bu, alıcının size erken ödeme yapmak için mülkün yeniden finanse edilmesini veya satmasını sağlayacaktır.
• Alıcının İstihdamını Doğrulayın. Alıcının çalıştırıldığından ve en az iki yıl, tercihen daha uzun süre istihdam edildiğinden emin olun.

• Kişisel Başvurular isteyin. Geçmiş ev sahipleri de dahil olmak üzere alıcının referanslarını kontrol edin. Bazen ev sahipleri, kiracıyı mülkten çıkarmak için bir şey söyleyeceğinden, yalnızca mevcut kiralamayla değil, önceki kiralardaki ödeme geçmişiyle ilgili bilgi isteyin. Mevcut ev sahibinden önce ev sahibine dönün ve sorunuz.
  

• Alıcıya, Ev Sahibi Sigortası Politikası Alınmasını İman Etmek. Arazi sözleşmesi imzalandıktan ve noter onaylandıktan sonra evden sorumlu olmak istemiyorsunuz. Alıcının sizi ek bir sigortalı olarak isimlendirdiğinden ve ev sahibinin sigorta poliçesinin bir kopyasını aldığından emin olun.
• Ödeme Hesabı Oluşturma. Pek çok banka ve finans kuruluşu, ödemeyi alıcıdan alacak ve bunları size gönderir veya banka hesabınıza yatıran bir hizmet sunar. Alıcının ev adresini bilmesini önler ve düzenleme size seyahatten kurtulmanıza yardımcı olur.
• Vendee'den Vergi Alın Vendee'den ödeme şirketinize vergi ödemesini isteyin. Şirket, daha sonra vergi ödemelerini mülk değerlendirmeninize yapabilir ve vergilerin zamanında ödeneceğinden emin olabilirsiniz.
• Arazi Sözleşmesine Geç Ödeme Ücreti ekleyin. Altta yatan bir kredi ödemenizi yapıyorsanız, geç ödemenizin önüne geçmek için ödemelerinizi zamanında almak isteyeceksiniz. Alıcıya zamanında ödeme yapmaya ikna etmek için alıcıya makul bir ödeme ücreti ödeyin.
• Devam Edilen Bakım ve Bakımı Sağlayın. Sözleşmeye, maddi durumunuzun finansal yatırımınız için bir risk oluşturması durumunda Vendee tarafından mülkü yeniden finanse etmenizi sağlayacak bir hızlandırma şartı dahil etmeyi düşünün.
• Vendee'nin Sözleşmeyi Atamasını Engelleyin. Bu alıcıyı onaylamak için ödevinizi yaptıktan sonra, alıcıya sözleşmeyi bilinmeyen bir varlığa atama hakkını vermek istemezsiniz.
• Bir avukata danışın. Bir arazi sözleşmesine girmeden önce yasal tavsiye almak için birkaç yüz dolar harcamak buna değer. Ayrıca, bir avukat kaçırdığım bir şeyi bu madde işareti listesinde düşünebilir.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}