ÖDev Sözleşme Temelleri Yatırımında Gayrimenkul Taahhüt Sözleşmeleri Kullanarak

Atama konseptinin resmi:

Biraz fazla ekstra kelime içeren bir gayrimenkul satın alma sözleşmesini, alıcı olarak adınıza ekleyerek görselleştirin. Buna benzer bir şey olur: "Alıcı: John J. Doe, ve / veya atar." Bu kadar. Basit görünüyor ve öyle. Ancak, gayrimenkul yatırımlarında kâr için birçok fırsat doğuruyor.

"Atamalar", satın alma haklarınızı geçmek istediğiniz herkes olur.

Bir mülkünüzü satın alma sözleşmesi ile etkin bir şekilde kilitli tuttunuz. Artık ilerleyebilir ve satın alabilir, ters çevirebilir, rehabilitasyon ve kiralayabilir veya yasal olan başka herhangi bir strateji kullanabilirsiniz. Ancak, bunu kar amacı gütmek için bir başkasına da aktarabilir, asla kendiniz satın almayabilirsiniz.

Sadece satın alma haklarınızı geçirmiyorsunuz. Ayrıca sözleşmedeki yükümlülüklerinizi de geçiyorsunuz. Bu, artık işlemle hiç uğraşmadığınız anlamına gelir. Mülkün icrası ve satılması gerekmez; anlaşmanın ileri gitmesi ile ilgili sorunlar olması durumunda satıcının hak iddia etme hakları yoktur. Anlaşmayı atadığınız kişi veya şirket şimdi anlaşmayı kapanışa kadar sorumludur. Muhtemelen kapanana kadar ücretinizi veya kârınızı ödemeyeceğiniz için anlaşmanın kapanmasını beklemek sizi sinirlendirir.

Sadece ona atıfta bulunmakla kâr:

Bu durumda kar elde etmenin en basit yolu, alıcı veritabanındaki bir veya daha fazla alıcıyı bulmak, onlara fırsattaki değeri göstermek ve almaktır onlara anlaşma getirmek için bir sevk veya "kuş köpek" ücreti.

Anlaşmaya hak veriyorsunuz ve ücreti kapattıktan sonra veya kapattıktan sonra ödemeyi kapattınız. Zarar görüyorsunuz, ancak sözleşmeyi risk altında tutmak için para yatırmanız yeterlidir. Mülkünüzü ihale etmeden önce alıcılarınızın muhtemel olduğunu bilerek, değer orada olması durumunda bu risk çok düşüktür.

Müşteri havuzunuz için aktif bir yatırımcı alıcı listesi oluşturup korumuş olursunuz. Bu çok önemlidir, zira ciddi para ödemeden önce bir ev için hazır bir alıcıya ya da iki kişiye sahip olduğunuzdan gerçekten emin olmak istersiniz. Listenizi oluşturarak iyi bir iş çıkarırsanız, oldukça iyi örtülü olmanız gerekir. Bu liste, mülkiyet durumuna bağlı olarak satın almayla ilgilenen sabit & flip ve kiralık emlak yatırımcılarını içerecektir. Kira yatırımcıları normalde doluluk için hazır bir ev isterse de en azından kozmetik veya küçük çaplı onarımlar gerektirir.

Kapak kapatma için sırt kapanışları:

Ayrıca mülkünü başka bir yatırımcıya veya perakende bir alıcıya satarak satın alabilirsiniz. Muhtemelen bu yaklaşımı kullanırdınız, çünkü karınız daha yüksek olurdu.2007 ve sonrasında mortgage krizinden sonra, artık eşzamanlı kapatmalarda bir anlaşmanın fonlarını başka birinin kapanışında kullanamazsınız. Kredi verenler buna izin vermiyor. Bununla birlikte, kısa vadeli finansman kaynakları, belki bir akrabanız, kendi nakit paranız veya sabit para havalesi olanakları keşfedebilirsiniz. Parayı yalnızca satın alma işlemini ve satış işlemini durduracak kadar uzun sürmelisiniz. Bu saatler olabilir, ancak bir veya iki günden fazla olamaz.

Ödev Fırsatları Büyük Bir Gayrimenkul Yatırım Stratejisidir:

Burada rolünüz nedir ve siz değer katmak nasıl? Basitçe, tekniklerinizi mükemmelleştirdiniz ve diğerlerinden önce, alıcılarınızın, şimdiye kadar bildikleri, büyük, derin indirimli emlak fırsatlarını bulabildiniz. İyi bir anlaşmaya erkenden başlamak için birçok yol vardır ve alıcı müşterinize olan değeriniz, mülkünüzü kontrolünüz altında bulundurduğunuzdan, yalnızca mülkünüzü teslim ederseniz alacaktır.

Bu işi sizin için daha iyi yapmak için iki göreviniz var. İlk olarak, her biri aradığına dair bilgiler içeren, gerçekten iyi bir alıcı veritabanına sahip olun. İkincisi, genel mülk olmadan önce büyük mülkiyet anlaşmalarını bulmak için stratejileri öğrenir ve oynar. Bu iki şeyi aynı doğrultudan alırsanız ve sizin için işletiyorsanız, emlak taahhüdü sözleşmeleri kullanmak, emlak yatırım kârınız için kendi paranızdan az olan riski taşıyan bir bilet olabilir.