Gayrimenkul Toptancılık - Olası bir Gayrimenkul Yatırım Stratejisi

Eşyalar ve kitaplarda toptan gayrimenkulün hem iyi hem de kötü bir kapsama girmesi. Önce genel bir tanıma bakalım: Gayrimenkul toptan satışı, bir satıcı ile bir alıcı arasında bir konum alıyor ve önemli bir rehabilitasyon veya mülkiyet süresi olmaksızın mülkün derhal satılması ile kâr ediyor.

Bu benim tanımım, ancak gayrimenkul yatırım "gurular" için hayalet bir yazar olarak benim geniş serbest yazı işleri göz önüne alındığında, uyuyor. Buna "takla atma" diyebilirsiniz, ancak toptan ticaret biraz profesyonellik katıyor gibi görünüyor.

Çeşitli endüstrilerdeki diğer toptancılarla karşılaştırıldığında, bu gerçekten çok düşük bir yük ve yüksek kâr marjı işidir. Deponuzda kira ve bakım:

• yok.
• yönetmek ve satmak için ofis alanı.
• çalışanları envanter yönetmek için.
• envanter taşımak için kamyonlar.
• sigortası kapsamında yukarıdaki tüm sigortaları yapmaktadır.
• satış öncesi üreticiden toplu olarak satın alınması gerekliliği.

Bu genel giderler önemlidir ve toptancıların çoğu çok düşük tek haneli rakamlarda kârlıdır. Emlakçı toptancı:

• mutfak masasından çalışabilir.
• hiçbir şeyin depolanması gerekmez.
• çalışanlara veya onların tesislerine veya tesislerine ihtiyaç duymaz.
• nispeten az para ile cebinden büyük bir değerli varlık kontrol edebilirsiniz.

Müşterinizin gayrimenkul toptancılığında kimler var?

Gayrimenkul satın almayı veya kontrol etmeyi araştırmadan önce, bekleyen alıcılar gerekir. Buna bir alıcı listesi oluşturmak denir ve başarınız için çok önemlidir.

Birincil müşterileriniz ya kiralık emlak alıcıları ya da düzeltme ve çevirme yatırımcıları olan diğer yatırımcılardır. Perakende tüketicilere satabilirsiniz, ancak pazarlama ve komisyon masrafları nedeniyle daha riskli ve masraflı.

Diğer yatırımcılarla ilişki kurarak alıcıların listesi hazırlamanız gerekir. Karşılamak için gayrimenkul yatırım kulüplerine katılabilirsin.

Onlara, gazetelerde ve Craigslist'de satış reklamları için mülk çalıştırarak reklamını yapabilirsiniz. Temelde, mümkün olduğunca çok emlak yatırımcısı bulmanız gerekir ve her biri hakkında bu bilgilerden en az bir veri tabanına veya dosyaya sahip olmanız gerekir:

• ilgi mahalleleri.
• öncelikli ilgi alanları; tamir edecekler mi & çevirecekler mi yoksa kiralık mülkleri mi alıyorlar?
• fiyat aralıkları ve kâr hedefleri; Başka bir deyişle, bir ev için ne ödeyecekler?

Alıcı listenizde en azından birkaç aktif yatırımcı buluncaya kadar dışarı çıkmayın ve mülk arayışında veya pazarlama yürütmeyin. Bir mala hızlı bir şekilde satış yapmanın mantıklı bir beklentisi olmadan işlemek istemezsiniz.

Gayrimenkul toptancılığı için mülkleriniz için kaynaklarınız neler?

Listenizde alıcılar bulunduktan sonra, artık dışarı çıkıp toptancı olarak kâr sağlayacak mülkleri bulmanın zamanı geldi. Bunlar:

• haciz olabilir.
• sahibi önceden haciz uyguladı.
• sahibi sıkıntıya uğramış satıcılar tarafından işgal edildi.
• , haciz öncesi borçları terk etti.
• hükümet haciz açık artırması yaptı.

Hapis cezaları, haciz mülk listelerini yayınlayan haciz siteleri ve diğer kaynaklardan bulmak kolaydır. Sahibi tarafından kullanılan mülkler normalde pazarlama gerektirir. Gayrimenkul toptan pazarlama yöntemleri şunları içerir:

• eşkıya işaretleri.
• gazete ilanları.
• Craigslist reklamları.
• toptancı web sitesi.
• toptan yatırımcı bloglama.
• sosyal sitelerin pazarlanması.
• emlakçılar ve ipotek brokerleri ile olan ilişkiler.

Alıcılarınızdan biri için doğru olabilecek bir mülk bulduğunuzda, sayıları ve ön incelemeyi yaparak devam ettirirsiniz. Maliyetlerinizin tamamını kaplamanın yanı sıra, özellikle de düzeltme ve çevirme anlaşmasında, alıcının maliyetleri için ne yapacağına dair oldukça yakından bir fikir edinmeniz konusunda çok dikkatli olmanız gerekir. Başka bir deyişle, mülkün mevcut pazarda neye değer olduğunu bulmanız gerekir, sonra bunun için ne ödeme yapabileceğinizi görmek için bu öğeleri çıkarın:

• alıcının istediği değere indirimi.
• Eğer alıcı kiralık emlak yatırımcısı ise tahsil edilebilen kira.
• Alıcınız sabit ve takas bir yatırımcıysa, rehabilitasyon masrafları.
• Kapanış masasına ulaştırmanın maliyeti.
• arzulanan kâr.

Tüm sayıları çalıştırırsanız ve bu mülkün listenizdeki alıcılardan birine hızlı bir şekilde satılabildiğini görürseniz, onu satın almak ya da iki yöntemden biriyle kontrolü kilitlemek için sözleşme zamanı: > Atama Sözleşmesi -

1. Satıcınıza, satın alma haklarınızı ve sorumluluklarınızı başka birine (nihai olarak alıcınıza "atamanıza" izin veren bir anlaşma imzalarsınız. Bazı ciddi paraya ihtiyacınız olacak, ancak bu yöntemle daha fazla finansmana ihtiyacınız olacak. Alıcınıza gidin ve kârınızı içeren bir fiyat için haklarınızı atayın. Alıcı devralır ve kapanışa götürür. Satın Alma Sözleşmesi Yapıyorsunuz -
2. Mülkünüzü satın almak için bir anlaşma imzaladınız. Bu, iki kapanış gerektirir; bir tanesi satın alma işleminiz için ve başka bir satın alma hakkı sizin için alıcıdan sonra. Ciddi miktarda paraya ihtiyacınız olacak ve ev için ödeme yapmak ve ikinci kapanıştan ücretini ve geri ödemesini almak için işlem finansmanına ihtiyacınız olacak. Bu kuşkusuz sürecin genel bir tasviridir, ancak gayrimenkul toptancıyla ilgilenenlerin diğer bağlantılardan faydalanmasına ve daha fazla bilgi edinmesine yardımcı olmalıdır.