Ev sahibenize Sue yapmanızın nedenleri

Ev sahipleri ve kiracılar çatışma arayan ilişkiye girmezler. Ancak bazen kolayca düzeltilemeyen sorunlar ortaya çıkıyor. Bu gibi durumlarda, bir kiracı konutlarını çözmek için ev sahiplerine dava açmayı düşünebilir. Ev sahibinizi dava etmenin nedenlerini öğrenin ve gerçekten en iyi yaklaşım ise.

Ev sahibinize dava açmanın faydaları

Bir davanın dava edilmesi kiracılar için bazı potansiyel avantajlara sahiptir.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bir Ev Sahibi Mahkemenin Dışında Oturmaya Zorlayabilir mi? Mesele şimdiye kadar bir hakim karşısına çıkmadan önce sizinle birlikte anlaşmayı kabul edebilir.

Ödenecek Para Alın: Ev sahibini dava edip kazanırsan, borcunu ödemiş olursun, muhtemelen daha fazla para kazanır. Örneğin, ev sahibiniz güvenlik depozitonuzu yanlış bir şekilde tevkif etmişse, bu tutarı verilecek ve bazı eyaletlerde bu tutarın iki veya üç katı ödenecektir.
Zarar Alınması:
Ev sahibinize karşı bir dava açarsanız, hasar alabilirsiniz. Örneğin, üniteniz yaşanmazsa, size neden olan acılardan ve acılardan dolayı hasar görmüş olabilirsiniz. İsminizi Temizle:
Ev sahibinize karşı bir dava açmak, adınızı temizlemenize yardımcı olabilir. Örneğin, tahliye edilirseniz tahliye, önümüzdeki yıllar için kredi raporunuzda görünecektir. Ev sahibenizin haksız yere sizi tahliye etmeye çalıştığını ispatlayabiliyorsanız, iyi niyetinizi ve iyi niyetini koruyabilirsiniz. Apartmanızda Kalış Durumu:
Ev sahibinize haksız yere boşaltıp kazanmak için dava açarsanız, evinizden taşınmak zorunda kalmazsınız. Ev sahibini İhanet Riskleri Bir dava dosyalama da her kiracının göz önüne alması gereken bazı potansiyel risklere sahiptir.

Kaybedersiniz:

Ev sahibini dava etmeye karar vermek zafer garantisi değildir. Bir dava ile ilgili tüm güçlükleri atlayabilir ve kaybedebilirsiniz. Maliyetli:
Dava dosyalama özgür değildir. Mahkeme masraflarını ödemek zorunda kalacaksınız. Bazı devletler, bir avukat tarafından temsil edilmenizi isteyecektir, ancak çoğu size küçük iddialarda mahkemede kendinizi temsil etmenize izin veriyor veya hatta sizi talep ediyor. Ev sahibinizden aradığınız tutarın, bu ek masrafların tümünü haklı kılıp sağlamadığını kararlaştırmanız gerekir. Ev Sahibi Danışmanlık Yapabilir mi?
Ev sahibinize karşı dava açmak, toprak sahipünüzü size karşı bir dava açmaya motive edebilir. Bu yan -kesmeyi kaybederseniz, mahkeme masraflarından, avukatlık ücretlerinden ve ev sahibinin maruz kaldığı artı artı ev sahibinin aradığı orijinal miktardan doğan zararlardan siz sorumlusunuzdur. Suing En İyi Seçene mi? Dava tek seçenek olsa da, her zaman en iyi seçenek olmayabilir. Ev sahiplerinize dava açma alışkanlığına girerseniz, gelecekte bir daire bulmanız zorlaşabilir. Her konuda dava açan kiracı olarak tanımlanmak istemiyorsunuz.

Ev sahibinin tamamen ihmalkarlığına bağlı ciddi yaralanma gibi bir davanın tek seçenek olduğu meşru koşullar olacaktır. Diğer, daha az ciddi durumlarda, bir dava, zamanınızın boşa harcanmış olabilir. Ev sahibiniz sizi depozito dan 25 $ stopaj ve o küçük iddiaları mahkemede dava 50 $ mal olacaksa böyle küçük toplamı için bir dava güçlük zaman gerçekten değer ise, belirlemek zorunda.

İlk Talep Mesajı Önce

Ev sahibinize karşı bir dava açmadan önce, ev sahibine bir talep mektubu göndermelisiniz. Bu mektup ev sahibinden ne aradığınızı belirtmelidir. Örneğin, ev sahibinin banyoda bir kalıp sorunu çözmesini istiyorsunuz. Bu mektupta, bu sorun giderilmezse, ev sahibine karşı bir dava açmayı planladığınızı açıkça belirtin.

Devlet Kuralları Farklı

Her dava, ne zaman ve nasıl dava açabileceğiniz konusunda farklı kurallara sahip olacak. Tam gereksinimleri belirlemek için küçük iddia mahkemesine veya bölgenizdeki bir avukata danışmalısınız.

Eyaletlerin çoğunda yaşanabilirlik konusunda örtülü bir garanti var. Bu, ev sahibinin onarım yapması ve mülkün yaşanabilir bir durumda kalmasından sorumlu olduğu anlamına gelir. Örneğin, her kiracı, ısı, sıhhi tesisat malzemeleri ve akan suyun bulunması hakkına sahiptir.

Ev sahibi kiracı sağlığını ve güvenliğini etkileyen onarım yapmak için reddederse, o zaman kiracı genellikle özelliğinin dışına taşımak, kira kesintisi veya sonunda ev sahibine dava.

Nerede Bir Ev Sahibi Oluruz?

ev sahibi

ile kiracı arasındaki davalar küçük iddia mahkemelerinde görülür. Bununla birlikte, tahliye vakaları genellikle yüksek bir mahkemede duyulmaktadır. Yine, her devletin prosedürlerle ilgili olarak farklı kanunları olacaktır. Örneğin, ev sahibinize dava edebileceğiniz azami tutar her eyalette farklılık gösterecektir. Bazı eyaletlerde bu limit 3, 500, diğerlerinde ise 10 000 dolardır. Eyalet yasaları, bir ev sahibinin davaya ne kadar süreyle cevap vereceği konusunda da farklılık gösterecektir. Alabama'da bir ev sahibinin yanıt vermesi 14 gün, New York'ta bir ev sahibi kiracıyı karşı tarafla görüşmeyi planlıyorsa cevap vermek durumundadır.

Ev Sahibi Olma Zamanı Ne Zaman

Ev sahibini dava etmeniz gerektiğinde, dava nedeninize bağlıdır. Ev sahibi güvenlik depozitonuzu askıya aldığı için dava ediyorsanız, davayı hareket ettikten sonra dosyalamak mantıklı olur. Ev sahibi, üniteyi yaşanabilir kılmak için onarımları yapmayı reddettiğinden dava açarsanız, aktif bir kira sözleşmeniz var ise dava etmeniz mantıklı olur.

Daire içinde yaşarken dava açarsanız, ev sahibinin size karşı misilleme yapmaya çalışması riski taşırsınız. Bununla birlikte, birçok devletin ev sahiplerinin mahkemeye çıkartılması gibi yasal olarak izin verilen bir hareketi gerçekleştiren bir kiracıya karşılık olarak ev sahiplerinin misilleme yapmasını yasaklayan yasalar vardır.

Sınırlamalar Tüzüü:

Olaydan sonra ev sahibinize ne kadar süreyle dava açmanız gerektiğine dair bir sınırlama tüzüğü olduğunun farkında olmalısınız. Kanunlar çok çeşitlidir. Bazı eyaletlerde yılda bir kere olabilirsiniz, diğerlerinde ise on yıla kadar sürebiliyor olabilirsiniz. Connecticut ve Louisiana gibi birçok ülkede maddi zarar kısıtlamaları yazılı sözleşmelerden daha kısadır, diğerlerinde ise Maryland ve New Jersey'de olduğu gibi zaman aynıdır.

Ev sahibenize Sue Yapabilecek 10 Nedeniniz Devlete özgü yasalar tekrar yürürlüğe girer. Genel olarak, aşağıdaki sebeplerden dolayı ev sahibinize karşı bir dava açabilirsiniz.

Güvenlik Kasanızın Yasadışı Olarak Saklanması:

Her eyaletin ev sahibi kiracı yasası, bir ev sahibinin sizin güvenlik depozitonuzdan kesintiye girebilmesinin belirli nedenlerini listeler. Bir ev sahibi, mülkiyetteki normal yıpranma ve yıpranma gibi yasal olarak izin verilmeyen bir nedenle bir kesinti yaptıysa, ev sahibini mahkemeye alabilirsin. Ayrıca, ev sahipünüz güvenlik depozitini iade etmediği veya vermediği ve kira şartlarını ihlal ettiğini yanlışlıkla belirttiği hallerde dava açabilirsiniz.

Eyaletinizin Güvenlik Mevduatı Kanunlarını İzlemiyor: Emanet masraflarınızı yanlış bir şekilde tevkif etmenin yanı sıra, ek güvenlik teminatı kurallarını takip etmiyorsanız, ev sahibinize dava açabilirsiniz. Buna izin verilen en fazla devletten daha fazla para yatırma, depozitonuzun nerede tutulduğunu size bildirmeme veya alınan kesintilerin bir liste halinde listesinin eklenmesinde başarısız olmayı içermesi de olabilir.
Konut Ayrımcılığı:
Ev sahibiniz Federal Konut Konut Yasası şartlarını ihlal ettiyse, onlara karşı yasal bir dava açabilirsiniz. Önce HUD ile şikayet etmeniz gerekecek. HUD araştırılacak ve ev sahibinin konut ayrımcılığı taahhüt ettiğini hissediyorsa, daha fazla yasal işlem yapılacaktır. Kira Sözleşmesinde Yasa Dışı Cümleler:
Bir ev sahibi kirada kayıtdışı veya kendi eyaletindeki ev sahibi-kiracı kanunlarına aykırı hükümler ekleyemez. Örneğin, hizmet hayvanlarına Federal Fuar Konut Yasası uyarınca izin verilir. Bir ev sahibi hizmet hayvanlarına izin vermezse yasadışıdır. Başka bir örnek, kira sözleşmesinde, ev sahibinin mülkte herhangi bir tamirat yapmaktan sorumlu olmadığını veya ev sahibinin, istediği zaman kiracıyı mülkiyetten çıkarma hakkına sahip olduğunu belirten bir maddesi olacaktır. Ev Sahibi Bir Tamir İçin Size Para Vermedi: Bir ev sahibi, sağlık ve güvenliği etkileyen bir onarım gerçekleştirmeyi reddetmiş veya makul sürede gerçekleştirmeyi reddetmişse ve bunu kişisel olarak başkasına yaptırmışsanız Onarım, ev sahibinize, kendi cebinden ödediğiniz paranın yanı sıra olası hasarları gidermek için dava edebilirsiniz.
Birim yaşanamaz: Ev sahibiniz, sağlığınızı ve güvenliğini etkileyen onarımları reddederse, dava açabilirsiniz. Örneğin, akan suyun yok, ısı kışın çalışmıyor ya da bir kalıp sorunu ya da kurşun boya tehlikesi var.Bu senaryoda, ev sahibine karşı bir dava açmadan önce, kiracıları evden uzak tutacaklarını ya da sorunu çözmedikleri takdirde birimin dışına çıkacağını ev sahibine bildirme seçeneğiniz vardır.
Kurşun Boya Tehlikelerini / Kalıp Sayılarını Açıklamadı:
Ev sahipleri mülkiyette bilinen, mevcut veya önceki kurşun boya tehlikelerini veya kalıp sorunlarını ifşa etmeleri gerekiyor. Bir ev sahibinin bu bilgiyi bilinçli olarak saklaması yasadışıdır, özellikle de uzun süreli sağlık sorunlarına neden olabilecek bir konudur. Kiracı Mülklerine Yasa Dışı Bir Şekilde Girme: Ev sahipleri genellikle kiracının kiralık mülküne girmek için makul bir uyarı yapmak zorundadırlar ve ancak yasal olarak izin verilen sebeplerden ötürü bunu yapabilirler. Bir ev sahibi bu yasaları ihlal ederse, kiracı ev sahibi girişi durdurmak için mahkemeye gidebilir ve tazminat alabilir.
Kiralamada Yaralanma: Ev sahibinin ihmali nedeniyle kiralık mağdurun yaralanması durumunda ev sahibinize karşı bir dava açabilirsiniz. Örneğin merdiven boşluğunda kanunen gerekli bir korkuluk olmadığı için kayma ve düşme görüyorsunuz. Yaralanmanızın kendi ihmalinizden kaynaklanması durumunda ev sahibine dava açamazsınız. Örneğin, apartmanınız o kadar pis ki, kirli kıyafetlerinizden oluşan bir yığın halinde kayma ve apartmana düşme.
Yasadışı bir Tahliye Sorununun Dosyalanması:
Ev sahibeniz sizi yasadışı olarak tahliye etmeye çalışıyormuş gibi hissederseniz ev sahibinize danışabilirsiniz.