Aşağı Ödemeler ve Faiz Tasarruf Kredisi yeniden düzenleyin

Recasting, aylık ipotek ödemelerini yeni bir kredi almadan azaltmanın bir yoludur. Daha kolay nakit akışı durumuna ek olarak, ipotek kredinizin kalan ömrü boyunca para da kaydedebilirsiniz.

Yeniden İş Nasıl Yapılır

Birçok ev kredisi (15 yıllık veya 30 yıllık sabit faizli ipotek gibi) ile ödemeyi aylık sabit ödemelerle yaparsınız. Ayarlanabilir ipotek kullanmadığınız sürece bu ödemeler genellikle kredinizin ömrü boyunca değişmez - birinci günde ayda 1, 500 dolar ödemeniz durumunda aynı miktarda ödeme yapmaya devam edersiniz.

Bir krediyi yeniden düzenlediğinizde büyük bir ödeme yaparsınız ve borç vereniniz aylık ipotek ödemelerini yeniden hesaplar. Bu, çeşitli durumlarda yardımcı olabilir:

• Daha düşük aylık ödemeler: gerekli ödemeleriniz çok yüksekse, bir yeniden sıralama, aylık daha düşük bir ödeme yapmanıza neden olabilir
• Borç ödeyin: önemli miktarda paranız var ve borcunuzu azaltmak istiyorsanız, yeniden bir değişiklik yaparak ve daha düşük bir ödemenin keyfini çıkarmanızı sağlar

- Borç tutarı

• Kredi faiz oranı
• Zaman miktarı < ödünç alacaksınız (ayrıca terim olarak da bilinir) Bu girdilerden herhangi birini değiştirirseniz, aylık ödeme değişecektir. Bununla birlikte, kredi ödemeleri
• yapıldıktan sonra kredi ödemeleri genellikle 'u değiştirmez. Her ay fazladan para gönderebilir veya büyük bir çek yazabilirsiniz, ancak bir yeniden isteme isteğinde bulunmadıkça (ve onaylandıktan sonra), borç vereniniz aylık ödemenizi değiştirecektir.

Recast Alma Kredinizi yeniden düzenlemek için borç vereninizle konuşun. Erken dönemde bazı önemli ayrıntılara ihtiyaç duyduğunuzdan işlem hakkında soru sormaya başlayın:

Borç sağlayıcınız ipotek yeniden kazanmalarına izin verir mi?

Bazıları yapmaz ve eğer bir seçenek değilse zamanınızı boşa harcama değerine sahip değil.

Yeniden düzenlenmeye hak kazanmak için gereken en düşük minimum toplu ödeme

nedir? Bekleyip daha uzun süre beklemeniz gerekebilir. Minimum 5,000 $ 'lık nadir değildir.

Yeniden yazmanın maliyeti nedir? Muhtemelen birkaç yüz dolarlık bir ücret ödemeniz gerekecek. Krediyi ne kadar süre tutacağınızı düşündüğünüzde bunu faktör haline getirin. Yine, paranız için daha fazla patlama olmasını sağlamak için (durum doğruysa) beklemek ve daha büyük bir ödeme yapmak isteyebilirsiniz.

Yeni ödemeniz ne olacak?

Birikim kazançlarınızın ne kadar çok etkiye sahip olacağını öğrenin. Umduğun kadar büyük olmayabilir. Faizinizden ne kadar tasarruf sağlayacaksınız?

Çoğu kişi aylık ödemeye odaklanır, ancak faiz maliyetleri de önemlidir. Aslında, toplu ödeme yaparsanız ve krediyi yeniden yazmazsanız, daha fazla tasarruf edebilirsiniz. Tasarruf, borcunuzu başlangıçta planlanan tarihte borcunuzu ödemek için (borç indirdikten sonra) düşürür.Bununla birlikte, orijinal ödemeyi yapmaya devam ederseniz - kredi bakiyesini azaltmak için bir toplu ödeme yaptıktan sonra - kredinizi daha hızlı ödersiniz ve faiz ödemeyeceksiniz.

İşlemler: bir kez ilerlemeye hazır olduğunuzda, bu yalnızca formları doldurup para göndermek meselesidir. Ödemenizi azaltmak için bildiğinizden emin olun ve bunu yapmak için güvende olduğunuza kadar bekleyin.

Bundan sonra, her ay fazladan para ile yapacak bir şeyler bulun: emeklilik veya diğer önemli hedefler için tasarruf edin. Numaraları Çalıştırın İpotek ödeneğiniz size yardımcı bilgiler sağlayabilir. Bununla birlikte, rakamlarla kendiniz tamir etmeyi tercih edebilirsiniz. Bunu yapmak için, kredinin zaman içinde nasıl ödenmesini öğreneceksiniz. Amortisman olarak bilinir - yapmak zor değildir. Kredinizin ilerlemesini elden hesaplayabilirsiniz, ancak e-tablolar işlemi daha kolay hale getirir. Götürü ödemeyi yapacağınız bir tarih seçin ve buna göre kredi bakiyenizi azaltın. Sonra,

yeni

ödemesinin aynı ödeme tarihini varsayacağını hesaplayın (diğer bir deyişle, kredinizde 12 yıl kaldı, 12 yıl için hesaplayın - 30 ile başlamazsınız. yıllık kredi).

Sonra, ne kadar tasarruf ettiğinizi görmek için sayılara bakın.

Farklı ödeme tutarlarıyla denemeler yapın ve sizin için neyin işe yaradığını bulun. Refinansman mı, Yeniden mi? Yine, yeniden canlandırma her zaman en iyi seçenek değildir. Basit bir alternatif sadece toplu ödeme yapmak ve mevcut (daha büyük) aylık ödemelerinize devam etmektir. Kredinizi yeniden finanse etmek başka bir seçenektir.

Bazen karşılaştırmak ve karşı koymak yararlı olur; bu nedenle bir yeniden fiyatlamanın bir yeniden finansmanla karşılaştırması:

Ücretler

, bir yeniden yazılamayla daha düşüktür

Amortisman (veya "saat") 'dan fazla başlamaz > Yeniden düzenlediğinizde (30 yıllık bir kredinin ilk yıllarında, borcunuza ödediğinizden daha fazla faiz ödersiniz)

Kapanış maliyetleri

• yalnızca yeniden finanse ederken ödenir, ancak yeniden düzenleme ücreti olabilir
• işlemi daha kolay ve hızlı olabilir; çünkü bir değerlendirme, kredi kontrolü veya yeni bir kredi için gerekli olan underwriting gerekmez
• ödediğiniz faiz oranı, bir yeniden fiyatlandırma ile değişmez , ancak yeniden finanse ettiğinizde
• değişebilir Daha fazla ayrıntı için, bir kredinin yeniden finansmanı ile yeniden finansman hakkında okuyun.
• Sonuçta, ekstra paranız olduğunda yeniden hesaplama mantıklı gelir ve iyi bir krediniz var demektir. Refinancing, mevcut krediyi silip taze başlayarak daha iyi sonuç alabildiğinizde verilecek bir cevaptır - sadece kredinizin ömrünü uzatarak daha fazla faiz ödemeyeceğinizden emin olun.