Taşındıktan ve Yeni Alanında Alış

Ani bir iş transferiniz geleceğinizde ise, biraz ön planlama, yerleştirme işleminizin daha az stresli hale gelmesine yardımcı olabilir. Çünkü yeni bir şehre taşınma heyecanı azalmaya başladıktan sonra, özellikle yeni bir bölgede bir ev satın almak hakkında hiçbir şey bilmeyeceğinizin farkedilmesi durumunda, panik sıklıkla ilk canlandırmanın yerini alıyor.

Bilinmeyen bir bölgede bir ev satın almak risk taşır ve korkutucu olabilir.

Gayrimenkul yasaları eyaletlere göre değişir. Yerel gelenek bir ilçeden diğerine farklılık gösterebilir. Bir ev satın alma hatası yapmak ya da yanlış mahalle satın almak istemiyorsunuz. Ayrıca, bir ev satın almak için satılacak bir eviniz varsa, zamanlamanın mükemmel olmasını istiyorsunuz. Olması gereken en son şey, hareketli kamyonla yeni evinize çekmeniz ve bazı aptalca susamanız yüzünden içeri giremezsiniz. Peki kendinizi nasıl koruyabilirsiniz?

Çevrimiçi Aramayı Başlatın

Google'a, şehir veya yer gibi bilgi birikimi ile anahtar kelime girerek bir İnternet aramasını başlatın. Bakmak için birkaç yer var:

Şehrin turizm bölgelerine bakın.
Yerel Ticaret Odası ile görüşün.
Metro haberlerini ve konut ilanları takip etmek için büyük şehir gazetesinin Web sitesine gidin.
Yakınlardaki üniversite ve üniversite web sitelerine bakın.
Seçimlerinizi belirli mahallelere daralttıysanız, "mahalle adı" artı "mahalle birliği" ni arayın.

Suç istatistiklerini kontrol etmek için yerel polis departmanının web sitesine gidin.

Emlakçılar konuşun

Federal Adil Konut Kanunu aralarında kiliseler bulunmaktadır içerir korumalı sınıfları, mahalle okul sıralamasında, mahallelerin etnik makyaj hakkında da bilgiler vermekten emlakçıları engel olabilirken faktörler, ajanlar bilgi hazinesi olabilir.

Önce, emlakçı bul. Alıcıları yerleştirirken çalışmış deneyimli bir acente kiralarsanız daha iyi korunursınız.
Birkaç emlakçı ile röportaj yap. Bazı ajanlar, mahalle uzmanı olduklarını iddia edebilir, ancak taşımak istediğiniz şehrin bölümüyle ilgili hiçbir bilgiye sahip değildir.
Böyle bir belgeyi imzalamanız istenmeden önce temsilcilerin kime temsil ettiğini sorun ve bir alıcının komisyoncu sözleşmesinin bir kopyasını isteyin.
Yerel ajanlarla çalışmak için ajan protokolünü öğrenin. Mesela, ajan olmadan açık bir eve katılmak tamam mı? Ajanınız ne sıklıkta sizinle iletişim kuracak?
Emlakçıya kimin borcunu ödediğini tespit edin. Sen olabilirsin.
Yerel bir unvana şirketinde, başlık politikaları ve kapanışların nasıl ele alındığı hakkında bir başlık sorumlusuyla konuşun.

Teftişler ve Açıklamalarla İlgili Verileri Bir Araya Getirin

Her devlet farklı olduğundan, ne tür açıklamalar alacağınızı ve hangi teğet türlerinin normal olarak uygulandığını öğrenin.Bazı devletler, satıcıların potansiyel alıcılara maddi olumsuzluklar bildirmelerini istemez. Sorulması gereken sorular var:

Alıcılar, çevresel tehlikelerle ilgili raporlar alıyor mu? Bunlar ödeniyorsa kim ödüyor?
Zararlılarla mücadele muayeneleri genellikle satın alma sözleşmesinin bir parçası mı?
Kim evde incelemeler yapıyor ve satıcılar ne tür tamiratları üstleniyor? Ajanınız birkaç müfettişi size yönlendirebilmelidir.
Sahiplik ve incelemelerin aktarımı, şehir yasaları tarafından yönetiliyor mu?
Bazı mahallelerde alıcılar baca, sıhhi tesisat veya kanalizasyon / foseptik denetimi istiyor mu?
Anketler genellikle sipariş veriliyor mu?
Vergiler nasıl değerlendirilir? Herhangi bir gecikmiş vergiden ödenmemiş olarak kalmasını ve vergilendirilebilecek vergileri hesaplamasını istemelisiniz.

Semtleri Seçin

İster eski veya yeni ev seçmek istersiniz, çünkü acenteler mahallelerde uzmanlaşmaya eğilimlidirler, satın almak istediğiniz mahallelerde çalışan bir acente kiralamaktadır. Bir mahalle ajanı, evler arasındaki farklılıkları size söyleyebilir, çünkü bazen caddenin karşısında bir başka ev değişebilir ve bu da fiyatı büyük ölçüde değişebilir.

Yerel uzmanlar, başka hiçbir yerde bulamayacağınız kendi alanlarıyla ilgili samimi bilgiye sahiptir.

Aşağıdakilerle ilgili bilgi isteyin:

Son karşılaştırılabilir satışlar. Ev için pazarın üstünde ödeme yapmamak için bu sizin için en iyi kriterdir.
Metrekare başına ortalama maliyet. Fiyat aralıklarına ve kare ayak değerlerine göre bunları kırın; ev ne kadar büyük olursa metrekare maliyeti de o kadar düşük olur.
Ortalama liste-satış fiyatı oranları.
DOM. Bu, teklif stratejinizi değiştirebileceği için önemlidir, ancak her zaman değil.
Bir satıcının, alıcının veya tarafsız pazara mı yöneliyorsunuz?

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.