Video: Calling All Cars: Crime v. Time / One Good Turn Deserves Another / Hang Me Please 2025
Bir ev satmadan önce hızlı düzeltmeler her zaman geri ödüyor, ancak hangi ev onarımları en büyük getiriyi getiriyor? Birçok satıcı, doğru şeyi yapmaya çalışırken, çoğu zaman gerekli olmayan onarımları yapar. Onların istedikleri onarımları yapma eğilimindedirler, ki bu bir alıcı beklediği gibi değildir. Bu sıkça sorulan sorunun spesifik cevapları büyük oranda çeşitli faktörlere bağlıdır:
- Yılın zamanı
- Evin konumu
- Pazar sıcaklığı
- Rekabetçi envanter
Sert ve hızlı bir kural yoktur. Ancak çoğu ev için geçerli olan genel kurallar vardır. Örneğin, Emlakçılar Ulusal Birliği, ulusal ortalama da dahil olmak üzere dört bölgede çeşitli ev projesi maliyetleri ve getirileri sunan Maliyet ve Değer Raporu'nu Yeniden Doldurma Dergisi ile her yıl yayınlar.
Genel olarak, belki yalıtım haricinde yatırımınızın% 100'ünü geri kazandıracak bir iyileştirme yoktur ve bu iddiayla ilgili şüphelerim var. Ancak evinizin değerini bakımlarla değil de güncellemelerle artırabilirsiniz. Bu ikisini birbirinden çok farklı oldukları için karıştırmayın.
Döşeme Düzeltmeleri
Mahallememde, evlerin çoğu 1940'ların sonlarında inşa edilmiş, zeminler orijinal, sert tahta meşe demektir. Ahşap zeminler bugün sıcak bir madde, ancak yıllar boyunca tercihler değişti. Halı kaplaması popüler bir hale geldi - birileri hükümeti nasıl alacaklarını anladıktan sonra - bir sürü tüketici ürünü gibi.
veterinerler İkinci Dünya Savaşı'ndan eve döndüklerinde konut sıkıntısı yaşadı. Halıların maliyeti devlet tarafından sigortalanmış (VA) kredilere dönüştürülebileceğinden, evler yeni kurulan halılarla satıldı.
Sonra halılar 1960'lı yıllarda vogue oldu. Günümüzde bazı evler, ne yazık ki, hâlâ sarılma dönemi yaşıyorlar.
Parke döşeme montajı yaparken ahşaptan uzaklaşma son derece pahalı oldu. Kontrplak almak daha kolaydı ve daha hızlı kuruldu. Artı seçenek halı bol vardı. Halı yüklemek nispeten ucuzdur.
- Parke Zeminler
Evinizin parke zeminleri varsa alıcılar bunun isteğidir ve halının çıkarılması ve zeminlerin düzeltilmesi için ödeme yapacaktır. - Halı Kaplama
Alt katınız kontrplak ise, halıyı açık tan ile değiştirin. Tarafsız halı satılık için en iyi bahis. - Seramik
Yontma veya kırık kiremitleri değiştirin. Enjektörü temizleyin veya değiştirin. Ancak estetik nedenlerden ötürü giriş yolları dışında seramik (çok pahalı) yüklemeyin.
Ben, satıcıların halıyı eğlence alanlarından çıkarmalarını öneriyorum: oturma odası, yemek odası ve aile odası. Bugün, alıcılar bu alanlarda alternatif döşeme tercih ediyor ve aralarından seçim yapabileceğiniz çok sayıda stil var.En popüler mühendislik ahşap zeminler olup, çok ucuza kurulabilir ve bazı durumlarda kendiniz de yapabilirsiniz.
Boya Tavanları ve Duvarları
Alıcılar, tavana baktığını düşünmekten daha fazla zaman harcıyor. Sızdıran bir çatı işareti arıyorlar ancak görmelerini istemediğiniz şey, yağ veya duman lekeleri ve tavan çatlaklar.
Duvarlara benziyor. Hiçbir şey yeni boya gibi tazelik diyor ve en maliyet etkin iyileştirme var. Büyük çatlaklar üzerinde fiberglas bant kullanın, ortak bileşik ve kumla örtün. Açık ten gibi nötr bir renk verin - kahveyi krema ile düşünün. Fiyatları karşılaştırın
- Duvar kağıdı
Tüm alıcıların duvar kağıdından nefret etmesi değil. 'un duvar kağıdından nefret ediyorlar - çünkü bunlar sizin kişisel tercihinizdir, onların tercihidir. Ve tüm tarihli duvar kağıdından nefret ediyorlar. Ondan kurtulmak. En kolay yol ucuz bir duvar kağıdı sökücü vapur kullanarak buharlaştırmaktır. Fiyatları karşılaştırın - Ahşap paneller
Ahşap panelleriniz gerçek ahşap değil kompozit olmasına rağmen boyayabilirsiniz. Tarihli kaplamalar gitmelidir. Ceviz, maun, sedir ve çam gibi daha eski ahşap paneller, hepsi stilden çıktı. Astar verdikten sonra nötr ve yumuşak bir renkle boya yapın. - Dokulu tavanlar
"Kıvılcımlar" içeren eski patlamış mısır tavanında genellikle asbest bulunur ve bozulursa sağlık tehlikeleri vardır. Elveda deyin. Ancak son zamanlarda püskürtülen tavan alıcıları etkiliyor. Pahalı değil ama kaldırmak zaman alıyor. Bırakılan bezleri bırakın ve kazın. Repaint yapmanız gerekecek.
Mutfakta İyileştirmeler
Mutfakta genellikle alet ve dolaplar en pahalı ürünlerdir. Onları değiştirmek zorunda kalmazsan, bir ton para kazanırsınız. Bununla birlikte, dolaplarınız tarihli ve dövülüyorsa, dolaplar değiştirilmediğinde eviniz satmayabilir.
Mutfak tadilatları yaklaşık% 100 geri döndü. Remodeling Dergisi 'e göre üst düzey mutfaklar orta menzilli veya küçük mutfak yenilemeleri kadar geri dönmüyor. Çoğu alıcı yerleşik bir Sub Zero buzdolabı, profesyonel 8 ocaklı soba, altına monte lavabo veya traverten zeminler için ekstra para ödemeyecektir. Orta Batı'da yaşıyorsanız, geri dönüşünüz, ülkenin diğer bölgelerinde yaşayanlardan daha az olacaktır.
- Dolaplar : Yeniden boyama, ucuz bir seçenektir. Bu, dolapların yüzeyine ince bir kaplama takmak ve kapılar ile donanımın yerini almakla yükümlüdür. Fiyatları karşılaştırın. Dolaplarınız sadece meşe gibi tarihliyse ahşabın daha trendli bir renkle boyanmasını ve yeni bir donanım eklenmesini düşünün.
- Tezgah üstleri, lavabolar ve musluklar
Granit tezgahları her zaman gerekli değildir, ancak acentanıza sorun. Basit lamine, yeni musluklar, özellikle durulama öncesi musluklar popülerdir ve köpüklü lavabolar da satılacaktır. Alıcılar sızdıran muslukları veya lekeli lavabonları silmek istemiyorlar. Onu daha da davetkar görünmesi için kıvrılmaya dikkat edin.
Banyolar
Banyolarda ortalama geri kazanılan maliyetin% 100'ü civarındadır. Yeni katlar, demirbaşlar ve ışıklar ödemesi.Halı, banyoda büyük bir dönüş.
Duş kapılarını veya cam armatürlerini temizleyemiyorsanız, kapıyı değiştirmeyi düşünün. Kireç birikintileri camı aşındırabilir ve her zaman kolayca çıkarılamayabilir. Küvet boyalıysa, küveti tekrar tırmıklayın.
Alan küçükse hafif bir renkle boyayın. Daha açık renkler, bundan daha büyük görünmesini sağlayacaktır. Banyodaki duvar renginin evdeki diğer odalarla eşleşmesi gerekmez.
Tavan ve Dış
Evinizin yeni bir tavan olması gerekiyorsa, mermiyi ısırın ve yapın. Çoğu çatı kaplama işi bir ila iki güne kadar sürse de alıcılar, çatı değiştirilmesi gerekiyorsa bir ev satın almaktan çekiniyorlar. Yeni bir çatı, muhtemelen satış fiyatınızı artıracak değil, çünkü bakım bir konudur, ancak ev satın alacak alıcı havuzunu açılacaktır.
- Kaldırımlarda çatlak çatlakları
- Yüzeydeki asfalt yollar
- Bitki çiçekleri
- Kapılar ve pencereler
- Kapak ve kilitleri değiştirin
- Sabit veya boya çitleri (genellikle değiştirme gerekmez)
Sonuç
Genel olarak, alıcılar görünür ertelenmiş bakım, yeni cihazlar, güncellenmiş tesisat, elektrikli ısıtma (klima dahil), modern konforlar ve işgal etmeye hazır bir ev satın almak istemektedir.
Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.
Satış öncesi eBay Satış Ücretlerini anlayın
EBay ücretlerini satışa sunulan maddeleri listelemeden önce anlayın. Maliyet yükseltmeleri önlemek ve işletmeniz için doğru aboneliği seçmek.
Vergi Öncesi Karar Verme Öncesi Varsayımları Öğrenin. Vergi Sonrası Yatırımlar
Anlamına gelince, vergi öncesi ve vergi sonrası hesaplar arasında bir fark vardır. Vergi muamelesinin ikisi arasında nasıl değiştiğini ve sahip olduğunuzu nasıl bildireceğiniz aşağıda açıklanmıştır.
Kredi Onarım Hakkında Bilmek İstenilen En Önemli Şeyler
Başarılı kredi onarımı, kredilerin nasıl çalıştığını bilmek- ne bağlıdır . Kredi onarımıyla ilgili, daha iyi puanlara ulaşmanıza yardımcı olacak bazı temel bilgiler.