Tersine İpotek Lehki ve Dezavantajları

Tersine bir ipotek, bir araçtır - bir finansal araç. Ters ipoteğin kötü olduğu sonucuna varmak için hiçbir neden yok. Nitekim, birçok emekli için ters ipotek uzmanlarının eksileri aştığını düşünüyorum.

Ortak bir ters ipotek efsanesi; anne veya babanın böyle bir ipotek çıkarması durumunda ters ipotek düşündükleri ailelerin miraslarından korkan birçok çocuk kaybolabilir.

Aslında, daha fazla IRA varlığı yerine ev eşitliğini kullanmak, aslında varisler için daha fazla servet sağlayabilir. Bazı durumlarda, varisler için ek vergi avantajları da temin edebilir. Örneğin, ebeveyn yasal olarak emrediyorsa, evin gelecekteki bir satış için çocuklara gitmesini istiyorsanız, mirasçılar, birikmiş ücretsiz ödenen faizin vergiden düşülmesini devralır. Bu, ters ipotek konusunda bilinmeyen birçok "artı" biridir. Daha fazla artı ve eksileri aşağıda.

Tersine ipotek artıları

Aylık ödemeler gerekmez
Gelir veya varlık gerekliliği yok
Minimum kredi skoru yok
Hasılat kullanımında kısıtlama yok
serbest gelir
Kredi alamaz: malın değerinden asla daha fazla borcunuzu ödeyemezsiniz
Kişisel garantiye gerek yoktur
Güveninize ya da hayat malınıza (örneğin, iptal edilebilir bir yaşayan güven veya geri alınamaz güven)
Hayat için garantili gelir sağlar.
Tersine ipotek programları federal olarak zorunludur, bu nedenle giderler ve şartlar borç verenler arasında tutarlıdır

Hükümet, ters ipotek sigortalanmasını sağlar, böylece, ipotek değeriniz evinizin değerinin üzerine çıkarsa, borç verenin evinizi alamazsınız ve farkına borçlu değilsiniz veya aileniz
evinizi herhangi bir ipotekte olduğu gibi satarsınız, ipotek ödemesi yapılır ve ek öz kaynak size aittir
Evinizin değerinin% 55 ila% 70'i arasında bir yerden ödünç alabilirsiniz
Geri verilen ipotekler kredinizi etkilemez skor
Her zaman mülkiyet hakkınız var

Tersi ipotek kullanımı

Likidite sağlamak için bir kredi hattı olarak
Varlıklardan uzak durma riskini azaltmak için
Nakit sağlamak için erteleyebilirsiniz Sosyal Güvenlik başlama tarihi
Uzun süreli bakım sigortası yaptırmak için
Mevcut ipoteğinizi ödemek ve ipotek ödemenizi ortadan kaldırmak için
Evde bakım için hayat boyu daha sonra ödeme yapmak için

İpotek tersi

Ters ipotekinizi çıkardıktan sonra birkaç yıl içinde hareket ederseniz, ödediğiniz ücretler size ödenecek parası olmayabilir
emlak vergilerinizi ödersiniz ve evinizi ya da krediyi arayıp
da çağrılabilirsiniz> Ters ipotek almak için en az 62 yaşında olmalısınız (çiftler için, yaş iki tarafın genç tarafından belirlenir)

ters ipotek iyi bir fikir değil

Yarın öleceksin
Gelecek hafta hareket et
Belki de çocuklarına vererek çok fazla harcama eğilimi gösteriyorsun ve bu nedenle de ödemeye devam edemeyeceksin emlak vergileri bir gün
Eğer Medicaid'e hak kazanırsanız, bazı durumlarda bir ters ipotek geliri uygunluğunuzu etkileyebilir, bu nedenle ev işlerinizi önce yapmalısınız.

Tersine mortgage kredisi ne zaman gelecek?

Sadece mülk satıldığında herhangi bir ipotek gibi
Borçlu uzaklaştığında (son kalan borçlu), mülkün borcunu ödemek için bir yıla kadar olması
Borçlu artık evini işgal etmediğinde 12 ay sonra, ev satarak, yeniden finanse ederek veya sadece borcunuzu ödeyerek borcunuzu ödemek için bir yıla kadar sahipsiniz.

3 faktör, ne kadar alabildiğinizi belirler

Borçlunun Yaşı - daha az genç olursanız,
Mülkün değeri - azami 625 $, kullanılan 500 değer
Ters ipotek türü Seçtiğiniz program

Bir ters ipotek hesap makinesiyle ne kadar alabileceğinizi tahmin edin.

Ters ipotekteki nakit nasıl elde edilir?

Götürü miktar
Dönem aylık ödemeler
Kredi hattı
Ya da yukarıdaki herhangi bir kombinasyon

Bazı insanlar bir ters konut kredisinin pahalı olduğunu söyler

ters mortgage pahalı, "ne kıyasla pahalı" sormak gerekir?

Sahip olduğunuz ev eşitliğini kullanmak için bir araçtır. Ev satma, ev eşitliğini boşaltmak için kullanabileceğiniz bir başka araçtır. Satış çok pahalıdır. $ 400,000 ev satmak için tahmini maliyetler:

$ 400, 000 ev satma tahmini maliyeti:

Emlakçı @% 5: $ 20, 000
Ev onarımları: 10 000 $
Hareketli masraf : 5000 $ evdeki bir ters ipotek için tahmini masraflarla karşılaştırın:
HUD "MIP" @ 2%: $ 8, 000 (bu (HUD's upfront mortgage insurance premium) Puan (kayan ölçek): 6000 $

Kapanış masrafları: $ 3, 500

Toplam: 17.500 $
Vergilerde faktör olduğunuzda ters ipotek yatırımları tasfiye etmekten veya bir IRA'dan fazla fon çekmekten daha az maliyetlidir.
Bilgili ters mortgage kredisi görevlisini nerede bulabilirim?
Online iReverse Ev Kredilerini kontrol edin. Bir ters ipotek uzmanı bulmanıza yardımcı olmak için bir arama özelliği sağlarlar.

Ters ipotek yapmadan önce, araştırmanızı yapın ve nasıl çalıştığını anlamanızdan emin olun. Anladığı sürece, kötü veya tehlikeli olarak düşünülmesi için hiçbir neden yoktur.