Satıcıyı Geri Taşıyan İpotekleri

Bazen satıcılar, bir ev satın alan kişinin bir ev satın almasına yardımcı olmak için bir kredi vermeyi kabul eder. Satın alma fiyatının tamamını veya bir kısmını finanse etmeyi kabul eden satıcılar, kredinin şartlarını ve koşullarını gösteren belgeleri alırlar. Satıcı geri ödeme araçları genellikle kamuya açık kayıtlara kaydedilir. Satıcı geri ödemeleri ipotek, emanet, arazi sözleşmesi veya kiralama şeklinde olabilir. Çoğu geri ödeme belgesi ile teminat altına alınmıştır.

Nedenleri Satıcılar Geri Taşıyan İpotekler

Faiz oranları yüksek olduğunda veya kredi talimatları sıkılaştırıldığında alıcılar satıcının banka yerine hareket etmesini ve onlara finansman sağlamasını ister. Ev mevcut krediler olmadan serbest ve net olursa, satıcı tüm finansmanı taşıyabilir veya alıcı, satın alma fiyatının bir kısmı için sabit sabit oranlı bir kredi alabilir ve satıcının bu bakiyeyi finanse etmesini isteyebilir.

Evde mevcut bir kredi varsa, satıcılar satıcının adına kalacak olmasına rağmen, satıcılar mevcut kredi ödemelerini almasına izin verebilir. Satış bedeli ile peşinatın eksi payı ve mevcut kredinin arasındaki fark, satıcının bir kredi olarak alacağı özkaynaktır.

Satıcılar çeşitli nedenlerden ötürü finansmanın bir bölümünü veya tamamını yerine getirmeyi kabul ederler; bunlardan bazıları:

• Bu yumuşak veya emlak piyasasındadır. Sahibi tarafından işletilen finansman, daha büyük bir alıcı havuzu çekecektir.
• Alıcılar klasik bir krediye hak kazanamazlar.
• Satıcı, mülkün satışından önce sermaye kazançlarıyla karşı karşıya ve finanse edilen kısmı erteleyebilir.
• Finansman, satıcıya bir para piyasası hesabından daha iyi bir getiri sağlıyor.
• Satıcılar bazen aylık gelir istiyor.
• Mülk uygun değil ve üzerinde borç vermeyecek borçlar yok.
• Satıcıların finansmanını sağlamak karşılığında genellikle satıcılar daha yüksek bir satış fiyatı alabilirler.

Satıcının Geri Taşıyan İpoteklerin Dezavantajları

• Alıcı ödemeleri varsayılan olarak yapabilir, bu da satıcının ceza kovuşturmasını başlatmasına neden olabilir.
• Vazgeçildikten sonra, var olan bir borç varsa, kapatma masrafları ve emlak komisyonları ödeyerek, mevcut borç verene geri ödeme yaparsanız, satıcı herhangi bir hakkaniyete sahip olmayabilir.
• İpotek iadesi yapan satıcılar mülke güvence altına alarak nakit bağladılar.

Satıcıyı Geri Taşıma İle Nakit Dönüştürme

Piyasada düzenli olarak satıcı geri alma araçları satın alan özel bir yatırımcı havuzu bulunmaktadır. Ancak, bedelini ödemezler. Yatırımcılar, yatırım döneminde edinecekleri verilere bakarlar ve yatırımcı ödenmemiş bakiyeden daha az öderek bu verimi artırabilir.

İndirimler yönetim kuruluna göre değişir, ancak satıcılar, aşağıdakilere bağlı olarak ödenmemiş bakiyenin yüzde 10 ila 30'unu kaybetmeyi bekleyebilir:

• Baharat . Bu, satıcının geri ödeme finansmanı için ne kadar süreyle ödemeler aldığı anlamına gelir. 12 aylık süre zarfında zamanında ödeme yapan bir satıcı, yeni bir ipotek sahibi bir satıcıya göre daha fazla nakit alacaktır.
• Faiz oranı . Faiz oranı ne kadar yüksek olursa, indirim o kadar düşük olur. Daha düşük faiz oranı, daha yüksek bir indirim isteyen yatırımcıları cezbedecektir.
• İpotek süresi . 30 yıllık ipotek gibi uzun vadeli ipotek, bir yatırımcıya kısa vadeli ipotek kadar cazip değildir; Bu nedenle, uzun vadeli ipotek genellikle kısa vadeli daha yüksek indirimlerden satılmaktadır.
• Peşin ödeme cezaları ve geç masraflar . Bir ön ödeme cezası ve geç bir ücret içeren geri ödeme ipotekleri, uygulanan iskonto oranını etkileyen yatırımcılar için daha caziptir.
• Kredi Değeri Oranı . Düşük kredi-değer oranları daha olumlu indirimler alır. Daha yüksek oranlar daha büyük bir risk olarak kabul edilir ve indirimler daha diktir.

Yatırımcılar ayrıca, güvenlik tipini, değerlendirilen değerini, yerini, olanaklarını, durumunu ve biliniyorsa alıcıların kredi değerliliğini de göz önüne alır.

Geri Alınan İpotek Ücreti Satış Üzerine Etme

Yatırımcı satıcının ipotek tahsili için ipotek ve ipotek satışı ile ilgili tüm masrafları karşılamasını isteyebilir.

• Başlık Politikası
• Emanet Ücreti
• Doküman Hazırlama
• Değerleme
• Faydalanıcı Açıklaması
• Kurye / Havale
• Kayıt
• Komisyon, varsa

Yatırımcıları Geri Satın Alma İpoteği Satın Alma Bulma

Özel yatırımcılar ve ticari yatırımcılar var. Bazıları ipotek brokerleri tarafından temsil edilmektedir, bazıları değildir:

• Yatırım bültenlerine abone olun.
• İnternet'te arama yapın.
• Yerel gazetenizin sınıflandırılmış reklamlarına bakın.
• Yatırım mülklerini ilgilendiren emlakçılar arayın.
• Parmaklarınızın Sarı Sayfalarda yürümesine izin verin.
• Arkadaş ve aile üyelerine sorun.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}