Işe bir Sevk Ajan - Ücretler & Ne olacağını

Bir danışma makamına sevk edildiğinde ne buluyorsunuz? Yan kapıda komşunuzdan bir çatı müteahhidine havale çağırma zamanı düşünebilirsiniz. Sonuçta, komşunun çatısını görebilir ve iyi görünüyor. En sevdiğin arkadaşından saçlarını giymeyi sevmesi için isteyebilirsin, çünkü saçlarını seversin. Veya bir iş arkadaşınıza bir tamirci sevk etmesini isteyebilirsiniz, çünkü ikiniz de aynı arabaya sahipsiniz ve tamircisinden iyi hizmet alıyor.

Bu insanların tamamı size tavsiyede bulunmuştu. Tat için bir baştankara. Bir gün, onlara bir tavsiye verebilirsiniz. Ayrıca iyi hissediyorlar, çünkü size yardım edebiliyorlardı. Sadece iyi oldukları gibi kendilerini iyi hissettikleri için de yardımcı oluyorlardı, ancak bir sevk istemeniz seçim sürecini doğruluyor. Şu anda kiralamak istediğiniz birisini kiralayacak kadar akıllı olduklarını ve kararlarına saygı duyduğunuzu söylüyor.

Emlakçılar ve Yönlendirme Ücretler

Bu insanlar sevk kişiye gidip onları bir komisyon ödemek için kişiye sorun muhtemelen asla bir milyon yıl içinde olacaktır. Ancak tam olarak emlakçının başka bir acenteye yönlendirmesi de budur.

Yönlendirme ücreti komisyoncudan aracığa ödenir. Bir temsilci, doğrudan lisanslı bir kuruluştan bir yönlendirme ücreti alamaz. Tüm havale ücretleri komisyoncuya ödenir. Tüm sevk ücreti anlaşmaları, işbirliği yapan brokerler arasında gerçekleşir. Ardından bir aracı kurum aracıya ödeme yapacaktır.

Bazen, bir işlemde bir asi olarak hareket eden bir taraf, bir emlak ruhsatına sahip bir şahısla ilgili olabilir. Örneğin, Kaliforniya'da, yaklaşık 50 kişiden 1'inde bir emlak ruhsatı var. Bu örneklerin bazılarında, söz konusu kişinin kendi temsilcisine danışma ücreti talep etmeleri sağlanabilir.

Sadece aile üyelerinin gayrimenkul iznine sahip olmaları nedeniyle talep ederler. ima onlar ajan onun işini ya yapalım değil bireyi temsil etmek çalışırlar ama hiçbir işi yapmak ve bireysel atıfta olmamasına rağmen, onların mesafe tutmak için ödenecek isteyeceksiniz olduğunu.

Bazıları bu uygulamayı kabul edilebilir buluyor. Ancak çoğu ajan, onu biraz aldatıcı buluyor.

Sevk Ajansları Tavsiye Ücreti Ne Kadar Kazanıyor?

Çeşitli faktörlere bağlı, ancak birçok havale ücreti alınan toplam komisyonun% 10 ila% 50'sini buluyor. Bunun ne kadar para olduğunu anlamak için, çoğu komisyonun broker listeleme ve satma arasında bölünmüş olduğunu bilmeniz gerekir. Bir liste komisyonu ve bir satış komisyonu var.

Diyelim ki bir satıcı, bir liste acente ödemek için 7 elmalı turtayı kabul eder. Listeleme ajanı elma turtalarının 3'ünü kendi ailesi için saklamaya karar verebilir ve 4'ü bir alıcı getiren acenteye tazminat olarak sunabilir. alıcının ajan alıcı için tavsiye ücreti ödemek zorundadır ve bu havale ücreti% 25 olduğu ortaya çalışırsa, o alıcı ajanın komisyoncu sadece 3 turta alacak demektir.Bir elmalı turta alıcıyı yönlendiren acentenin brokerine gidecek.

Hangi Acentenin Yönlendirme Ücreti Ödenir?

İşletmedeki hemen hemen her emlakçı bir müşteri karşılığında bir sevk ücreti ödemeyi kabul edecektir.

Bununla birlikte, ortaya çıkan sorun ve bazı acentelerin bu süreçte kaşlarını çatmalarının nedeni, her tavsiye aracısının gayrimenkul satma hakkına sahip olmadığıdır. Bazı ajanlar danışma istemektedir çünkü herhangi bir iş bulmanın başka yolu yoktur. Muhtemelen, bir iş kaynağı olarak yönlendirmelere dayanan üst düzey bir üreticiyi asla bulamazsınız.

İdeal olarak, size gönderilen acenteye sevk edilirse seviniriz, çünkü bu aracı nitelikli ve atıf yapan acente tarafından bilinen bir sicile sahiptir. Ancak çoğu zaman sevk edilen aracı tamamen yabancıdır. Yönlendiren ajanın, bu aracının yetkin veya beceriksiz olup olmadığı hakkında hiçbir fikri olmayabilir.

Emlak, acentelerin yaklaşık% 80'inin yaşamak için yeterli para kazanmadığı bir iştir. Küçük bir tecrübeye sahip ve büyük para kazanmayan büyük bir metropol alanındaki bir acenteyle sonuçlanma ihtimaliniz aslında oldukça yüksektir.

Bir tavsiye aracı olduğunda daha da yüksektir.

Bazı emlakçılar sadece en yüksek sevk ücreti sunan acenteye başvuracaklar. Yönlendirme pazarda rekabet ederek birbirlerini ödemek zorunda kalan temsilciler temsil için en iyi bahis olmayabilir. İster bilesiniz ya da bilmesin, acentenin başka bir temsilciye sattığı bir malın tekisin. Gerçek en iyi arkadaşın olsa bile, eğer arkadaşı bir ajan ise, sizi başka bir temsilciye satabilir.