Siz Diğer Acentelere Listelemelisiniz Mi?

Bilmediğim bir satıcıdan gelen en tatlı e-postayı aldım. Satıcı, birkaç yıl önce benimle görüştüğünü söyledi. Ona çok yardımcı olduğumdan ve kendisine çok faydalı bilgiler verdiğinden bahsetti. Bence açık bir evde buluşabilirdik. Bu kez bana, Doğu Sacramento'da evini listelediğini ve evini satın alan bir alıcıyı bulup bulamayacağımı merak ediyormuş.

Onu hatırlamadım, ancak bu olay, birçok satıcının emlakçının nasıl çalıştığını bilmediğini fark ettim.

Çenem yerden kaldırıldıktan sonra satıcıya nadiren alıcıları temsil ettiğimi söyleyerek yazdım. Çalışmalarım öncelikli olarak, Doğu Sacramento'daki evlerin satıcılarını ve civardaki mahalleleri temsil etmek için yoğunlaşıyor. Onu, kendi listelerim üzerinde çalışan alıcının acentelerine verileceğini söylemiştim. Ajanlarımın umursamadığını bilerek nazik davranmaya çalıştım.

Ancak, satıcı hala anlamadı. Bana evinin daha çok özelliğini tanıtan başka bir e-posta gönderdi. Görünüşe göre yeni bir açık ev aracılığıyla da listeleyici ajanı bulmuş. Farklı brokerliklerde çalıştığımın onun için belirgin olduğunu sanmıyorum. Ancak aynı aracılıkta çalışsak bile yine de rakipleriz.

Bu satıcının evini listeleyene ve şimdiye kadar tanıştığı tüm ajanlara listelemesinin iyi bir fikir olacağını hissettirene kadar beni unuttuğu tamamen mümkündür. Muhtemelen birimizin evine bir alıcı bulmasını umuyordu.

İşte bu ajanlar özel alıcıların acenteleri değilse, diğer emlakçılara bir liste göndermek iyi bir fikir değildir:

• Girişlerde uzmanlaşmış acenteler listeleri almayı düşünüyorlar ve bazen alıcıları, özellikle ekip üzerinde çalışanları temsil etmiyorlar.
• Bir acente, satıcının başka bir liste ajanı seçtiğinden rahatsız olabilir.
• Tüm acentelerin MLS'deki aynı listelere erişimi var ve zaten bu bilgileri var, bu yüzden biraz sinir bozucu.
• Ajanlar hangi mahalleyi alıcıya göstereceklerini belirlemez; genellikle bir alıcı alan seçer.
• Bir acentenin bir alıcı bulma şekli, bir satılık ev listesini vermek ve daha sonra bu evi pazarlamaktır.
• Bir satıcı, bu izlenimi vermek için anlamsız satmak için çaresiz ve isteksiz görünebilir.

Diğer acentelerden e-posta broşürleri alırken faydasız buluyorum. Değerlendirmede yalnız olduğumdan şüpheliyim. Onların listesine bakmak istediysem, o eve tura çıkabilir ya da MLS'deki bilgileri çekerdim. Sattığım bir alansa, MLS'deki yeni listelerin fotoğraflarını çekmiştim zaten. Eğer satmadığım bir alansa, muhtemelen bunu bilmem gerekiyor.

Eğer bir ev gerçekten olağanüstü, bir-bir-tür-belki 50 milyon dolarlık bir konak, çünkü Sacramento'da yok - bahse girerim diğer ajanlar ilginç bir broşür bulur; ne olursa olsun ev bulunur. Aksi takdirde, sadece önemsiz posta ve spam olur.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}