İşLetmeniz Ticari Alan Kiralanır mı, Ticari Alan Satın Alsın mı?

İşiniz başarılı olursa ve mevcut kiranızın süresi dolmak üzereyseniz, kiralamaya devam etmek yerine ticari alan veya endüstriyel alan satın almayı düşünebilirsiniz. Tarihi ciro seviyesindeki cari faiz oranlarıyla birçok işletme sahibi, kendi mülklerini kendi lehine düşük mortgage oranlarından yararlandığından, ev sahibi ödemek yerine mülkiyet hakkını inşa ediyor. Bununla birlikte, alıp satmayacağınıza karar verirken dikkate alınması gereken diğer hususlar da vardır.

Konum, Konum, Konum

Konum, tıpkı kendi evinizde olduğu kadar ticari alanda da önem taşıyor. Müşteri tabanınız öncelikle şehrin belirli bir bölümündeyse, muhtemelen mevcut konumunuza yakın bir yerde faaliyet göstermeye devam etmek zorundasınız - ve istediğiniz alanı kiralamanız durumunda kaldınız, çünkü aynı bölgede alışveriş yapmak için yer bulmak zor olabilir. Farklı bir konum müşterilerinize hitap etmeyebilir.

Belli bir yerde birkaç yıl geçtikten sonra taşınmak zorunlu hale gelirse, kendi ticari alanınızı elinde tutmak büyük bir dezavantaj olabilir. Ticari koşulların bozulması, mahalle değişiklikleri veya yerel vergi artışları, binaların satışını zorlaştırıyor olabilir.

Öte yandan, yaklaşmakta olan bir bölgede ve / veya gayrimenkul döngüsünün en altında bir bina satın almak için şanslı iseniz, mülk gelecekte büyük bir değer artışı gösterebilir.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- bazen yapın.

Mülk sahibi olmak, işyerinizin gayrimenkul bileşeninin ipotek süresi için sabitlendiğini gösterir.

İşletmeniz taşınması zor ve / veya pahalı olan özel ekipman, makine veya demirbaşlar kullanıyorsa tesislerin mülkiyeti de faydalı olabilir.

Öte yandan, kira maliyetleri bina iyileştirmeleri, gayrimenkul değerlerini değiştirme, talep ve diğer faktörlerden etkilenir.

Kira süresinin sonunda kirayı benzer şartlar altında yenileyebileceğini garanti etmiyoruz. Örneğin, son zamanlarda, yerel bir perakende işinin önceki sahibi ile konuştum; bu kişi, kira bedellerinde yüzde 30'luk bir ödenemeyen artışla karşı karşıya kalındığında, işini kapatmaya karar verdi.

Tersine, mevcut kiralamanın yenilenmesi, talebin yavaş olması ve doluluk oranlarının düşük olduğu dönemlerde lehinize sonuç verebilir. Böyle bir ortamda ev sahibi ile iyi bir ilişkiniz varsa, daha düşük bir ücret, daha uzun bir kira süresi veya binadaki iyileştirmeler gibi daha iyi kira koşullarını görüşebilirsiniz.

Ayrıca, bir iş mülküne sahip olduğunuzda, işletmenize ek alan sağlanması veya alan gereksinimlerinizi azaltmak için mevcut binaları satmanız gerekebilecek bir büyüme (veya küçültme) aşamasındaysa sorunlu olabileceğini unutmayın. Kira sözleşmesini yeniden müzakere etmek çok daha az zor.

Emlak Sahibi / Ev Sahibi Olmak İster misiniz?

Ticari alan kiraladığınızda mülkiyet vergileri, bakım ve onarım, güvenlik, park etme, sigorta vb. Maliyetleri çoğunlukla bir kira sözleşmesine dahil edilir. Bir mülk satın alırsanız, bu giderler sizin sorumluluğunuz olur. Alınacak ya da kiralanacak her karar, kiralama maliyetinin yanına kıyasla bir karşılaştırma içermelidir.

Sahip olarak, çatı atma, bina zarf yenileme vb. Gibi büyük onarımlar için ayrılan paraları içeren yıllık bir bakım bütçeniz olmalıdır.

Sahip olunan bir avantaj, herhangi bir şubeyi kiralamak suretiyle ilave gelir getirme imkanıdır. tesislerinizde ekstra alan. (Bkz. Para Kazanmanın 5 Yolu.) Bulunduğunuz yer için sürekli bir talep ve kaliteli kiracıların iyi bir kaynağı olması şartıyla bu kazançlı olabilir. Bununla birlikte, şimdiye kadar ev sahibi olmuş herkes size söyleyebildiğinden, kiracılarla uğraşmak çok sinir bozucu ve zaman alıcı olabilir ve yavaşlayan bir ekonomide bu daha çok bir sorun haline gelme eğilimindedir.

Muhasebeciniz, işletme bütçelerinizi analiz edebilir, vergi sorunlarını araştırabilir ve satın almayla finansal perspektiften kiralamanın avantaj ve dezavantajları hakkında tavsiyelerde bulunabilir ancak satın alma kararını verirken ne kadar ek süre alacağınızı da göz önüne almanız gerekir. Bir mal sahibi / ev sahibi olmak suretiyle.

Bakım sorunlarıyla ve kiracılarla (ödersek) uğraşmak, kendi iş faaliyetlerinize odaklanarak daha iyi bir zaman harcayabilir.

Evde İş Yapmayı Düşündün mü?

İşiniz uygunsa, ev tabanlı bir işletmeyi çalıştırmak için çok fazla avantaj bulunmaktadır. İşe gidip gelmek zorunda kalmamak dışında, ev işyeri sahipleri genelde daha iyi bir iş hayatı dengesine sahiptir ve evde iş için kullanılan bölümle ilgili masraflar tamamen vergiden düşülebilir. Bir ev işi yapmak istiyorsanız aşağıdaki konularda bilgi edinebilirsiniz:

Evde İş Yapmaya Başlamadan Önce

Başarılı Olacak Evde İşe Nasıl Başlanır

En İyi Ev İş Fırsatları

Uzmanlar

Ticari alan satın almakla ilgili herhangi bir karar verirken, doğru insanları yanınızda bulundurun ve kararın her aşamasına katın. Buna aşağıdakiler dahildir:

Ticari gayrimenkul konusunda uzman deneyimli bir emlakçı

Ticari mülkiyetin taşınmasında uzmanlaşmış bir avukat

• bir ipotek danışmanı
• Muhasebeciniz
• Ayrıca bkz: En İyi Nasıl Bulunur? İşiniz İçin Ticari Alan