Bir Restaurant Kiralama Nasıl Kiralanır Leasing

En çok tercih edilen restoran sahipleri, birçoğu kendi restoran yerlerini kiralamaktan ötürü başlangıç ​​parası taşımıyor. Bir restoran kiralamanın birçok yararı vardır. Büyük bir ipotek ödemesi (kira endişelenmeniz gerekir) veya vergiler veya bina bakımından endişelenmeniz gerekmez. Bununla birlikte, herhangi bir kira sözleşmesini imzalamadan önce, uzun vadede isterse kısa vadede, ev ödevinizi yapın. Ev sahibinin, sizinle çalışma ilişkisi kurmak isteyen birisi olup olmadığını öğrenin.

Boşluğun neden boş olduğunu öğrenin. Son olarak, alanın bir restoran için işe yarayıp yaramayacağını öğrenin. Eski bir büro veya perakende mağazasında lisanslı bir yemek yeme tesisinin gerekli şartları olmayabilir.

Bir Restaurant Alanını Kiralamadan Önce

Bir yere geniş kapsamlı yenileme yapmayı planlıyorsanız, alanın muayeneyi geçip geçmeyeceğini öğrenin. Neyin yapılması gerektiğini tam olarak söylemek için yangın görevlisi, sağlık müfettişi ve bina kodu sorumlusu (kod uygulama sorumlusu) getirin. İlk ziyaretlerin hepsinden sonra, tadilatların belirli bir yeri haklı gösterebilmek için pahalı olacağını düşünebilirsiniz.

- - Ortak banyo eksikliği

- ADHA banyoları, koltuk başına belirli miktarda tezgah gerektirir ve hepsi de ADHA'ya uygun olmalıdır. Tek sahip olduğunuz tek şey, daha fazla banyo eklemek için yeterli alan var mı?

• Dışarıda havalandırma eksikliği - Restoran mutfaklarında çok miktarda duman, gres ve koku üretilmektedir. Bu nedenle, havalandırma sadece yemek odasını dumandan uzak tutmak için değil mutfağı sağlıklı bir çalışma ortamında tutmak için de gereklidir. Eski şehir merkez binalarında açık havalandırma bulmak bir sorundur.
• Hayır Çöp pikapu

- Restoranlar çok fazla çöp üretir. Yakınlarda bir çöplük için yer var mı? Veya diğer yerel işletmelerle paylaşabilir misiniz?

• Konumunuz incelemelerin ilk aşamasını geçerse, ev sahibi ile birlikte hangi onarımların yapılmasını istediğinizi tartışın. Yine, eğer alan sıcaktan yürüyen bir mahallede ise, neredeyse her şeyin bedelini kendiniz karşılıyor olabilirsiniz. Bununla birlikte, alan boşsa, mal sahibine, kira bitiminde sizinle birlikte alamayacağınız yenileme ve onarımları ödemeniz gerektiğini hatırlatabilirsiniz. Örneğin, sıhhi tesisatı veya ısıtma kanallarını güncellemeniz gerekiyorsa, binayla birlikte kalacaklardır. Bir ev sahibi reddederse, başka bir yere bir restoran yeri aramak için bir işaret olabilir.

Bir Ev Sahibi Yap / Yer Arka Planı Kontrol Edin

Binadaki diğer kiracıların hem bina yeri hem de ev sahibi ile olan deneyimleri hakkında isteyin. Ev sahibinin birlikte çalışıp çalışmadığını ve sorunlara hızla cevap verip vermediğini sorun. Ayrıca binanın içine giren yeni bir restoran hakkındaki düşüncelerinin yanı sıra yerin artı ve eksileri hakkında da bilgi alabilirsiniz.Elbette diğer kiracıların söylediği her şeyi tuz tanesi ile alın. Bir restoranın harika bir fikir olduğunu düşünüyorsanız, hatırlayın, onların görüşleri gerçek bir gerçek değildir.

Bir Restaurant Kiralama Müzakeresi

Kiralamak istediğiniz restoran alanının konumuna bağlı olarak kiralama müzakereleriniz ve aya kira ödemeniz için biraz fazla yeriniz olabilir. Konum işlek işletmelerin bulunduğu yoğun bir şehir merkezi sektörüyse, herhangi bir küçülme odasına kira söz konusu olmayabilirsiniz.

Bir yer birkaç ay boşsa, muhtemelen aylık kira ile pazarlık yapabilir veya ilk birkaç ayı (başlangıç ​​aşaması) ücretsiz alabilirsiniz. Unutmayın, ev sahibi binada işletmeler istiyor. Binasından gelir elde edebilmenin tek yolu budur. Binada bir iş sahibi olmak, diğer işletmeleri çekecek ve değeri mülkiyetine yükseltecektir. Seni o binaya sokmak senin yararına.

Ortak kira müzakereleri şunları içerir:

Restoranın işyeri açılıncaya kadar kira ödememek

Pro-rating kirası. Kiralamanın ilk yılında çok düşük bir kira ödeyebilir, bundan sonra da her yıl kademeli olarak kirayı arttırabilirsiniz.

• Kirada bina onarımları dahil. Sıhhi tesisat veya ısıtma için önemli onarımlar yaparsanız, o zaman normal kira borcunuzdan düşülebileceklerini sorun. Çoğu ev sahibi, onarım yapmak için bir ay içinde ücretsiz ya da kira düşürmeyi tercih eder.
• Siz ve ev sahibiniz kapsayacakları konusunda anlaşmaya vardıktan sonra, beklenmedik onarımlara izin veren bir plana (yazılı olarak) sahip olduğunuzdan emin olun. Örneğin, müteahhit size yeni kanal işlerinin yerine getirilmesi gerektiğini bildirdiğinde, ticari davlumbazın ve havalandırmanın mutfağa monte edilmesinin yarısına varın. Ev sahibinin bu öngörülemeyen masrafları karşılayacağına dair bir anlaşma yapmalısınız.
• Restaurant Kiralama Kiralama Şartları

Kendinizi işinizde olan ilk yılı değil, en azından uzun bir kira sözleşmesine sokmayın. Restoranınız başarısız olursa (düşünmek zor, ancak bir zorunluluk düşünün) ödeyemediğiniz dört yıllık kira yıllığına girilmek istemiyorsunuz. Bir kira yasal bağlayıcı bir belgedir ve ev sahibi kira geri kalanında size dava açma hakkına sahiptir veya en azından temerrüde düşerseniz, yeni kiracılar dolaşana kadar ödenmesi gereken kira. Kiralamak istediğiniz alan yalnızca uzun vadeli bir kiralama ile (bir veya iki yılı aşkın bir süredir) mevcutsa, gerçekten riske olup olmadığı konusunda uzun ve zor düşünün. Bir iş dünyası ev sahibinin, bir yıllık kiralamayla başlamak ve orada çalışmak için istekli olması gerekir. Ev sahibi müzakereyi reddederse, muhtemelen gelecekte birlikte çalışmak daha kolay olmayacak ve alanın değerinden daha fazla sorun olmayacak.

Yeni bir restoran için finansal kiralama alanı, işletme sahiplerine, ipotek ve inşaat masraflarına kıyasla daha düşük başlangıç ​​masrafları da dahil olmak üzere birçok fayda sunuyor. Bununla birlikte, yalnızca alana doğrudan sahip olmadığınız bir kiralamanın koşullarını kabul etmeniz gerektiği anlamına gelmez. Unutmayın, bir restoran alanı kiralarken kira yasal ve bağlayıcı bir belgedir.Kira bedeline, kiranın süresine ve kimin ne için para ödediğine dair nazik baskılara dikkatli bir özen gösterilmelidir.